سرمایه گذاری در املاک و مستغلات - جوانب مثبت و منفی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات + مروری بر روش های TOP-18 برای سرمایه گذاری سودآور

سلام ، خوانندگان گرامی مجله مالی Ideas for Life! امروز ما در مورد سرمایه گذاری (سرمایه گذاری) در املاک و مستغلات صحبت خواهیم کرد.

به هر حال ، آیا شما دیده اید که ارزش یک دلار در حال حاضر چقدر است؟ اینجا شروع به کسب درآمد با تفاوت نرخ ارز کنید!

از این نشریه خواهید آموخت:

• مزایا و معایب این نوع سرمایه گذاری چیست؟
• گزینه های مختلف برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
• ویژگی های سرمایه گذاری در ساخت و ساز ؛
• چگونه می توان با مقدار کمی وجوه رایگان سرمایه گذاری را شروع کرد.

علاوه بر این ، در پایان مقاله ، پاسخ س questionsالات متداول را پیدا خواهید کرد.

این مقاله مورد پسند قرار خواهد گرفت و هم برای کسانی که فقط به دنبال راه هایی برای سرمایه گذاری در بودجه خود هستند و هم برای سرمایه گذاران باتجربه مفید خواهد بود. وقت خود را تلف نکنید ، شروع به خواندن کنید. و شاید در آینده نزدیک اولین قدم ها را برای موفقیت در یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بردارید.

مزایای اصلی (+) و معایب (-) سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، که در آن املاک و مستغلات بهتر است پول خود را سرمایه گذاری کنید ، چیست ، راه های کسب سود از این نوع سرمایه گذاری چیست - در این مورد بیشتر بخوانید.

1. جوانب مثبت و منفی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات - مزایا و معایب اصلی

هر فرد کافی در مورد سرمایه گذاری های سودآور فکر می کند. مهم است که سرمایه گذاری ها از تأثیرات مضر صرفه جویی کنند تورم... در همان زمان ، مطلوب است که وجوه سرمایه گذاری کار کند ، درآمد اضافی به ارمغان بیاورد.

ابزارهای سرمایه گذاری مورد استفاده در مدت زمان طولانی به دستیابی به اهداف فوق کمک می کند. در عین حال مهم است که آنها حداقل خطر را داشته و بسیار امیدوار کننده باشند. این دقیقاً همان چیزی است که هستند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات.

نیاز به مسکن انسان سالها پیش بوجود آمده و تا به امروز ادامه داشته است. در آینده او به جایی نخواهد رفت. بنابراین املاک و مستغلات همیشه ... هست تقاضا خواهد شد ، به این معنی که آن است یک ابزار سرمایه گذاری عالی.

علاوه بر این ، چنین سرمایه گذاری هایی یک گزینه کاملاً قابل قبول برای انجام تجارت است. برای این کار داشتن مبالغ هنگفت کاملاً ضروری نیست. هنوز می توانید در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید در مرحله اولیه ساخت... علاوه بر این ، فرصتی برای عضویت در تعاونی مسکن با خرید سهمی در آن وجود دارد.

مانند هر ابزار مالی دیگر ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هر دو را دارد طرفدارانو منهای.

از جمله مزایای (+) این نوع سرمایه گذاری موارد زیر است:

• سودآوری مداوم در یک دوره طولانی ، به عنوان مثالبا اجاره ملک خریداری شده ، می توانید سالها سود کسب کنید.
• در دسترس بودن نسبی سرمایه گذاری ها ؛
• نقدشوندگی املاک و مستغلات نسبتاً زیاد است (تحت شرایط خاص).
• طیف گسترده ای از گزینه های سرمایه گذاری.

علی رغم مزایای قابل توجه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، آنها ، مانند همه گزینه های سرمایه گذاری موجود ، در معرض خطر هستند.

معایب اصلی (-) چنین سرمایه گذاری هایی عبارتند از:

• تقاضا برای املاک و مستغلات کاملاً وابسته به وضعیت اقتصادی کل کشور و به طور خاص یک منطقه خاص است.
• قیمت املاک و مستغلات بسیار بالا است؛
• در شهرهای کوچک تقاضا برای املاک و مستغلات در سطح کمی پایین است.
• هزینه های اضافی زیاد - آب و برق ، تعمیرات ، مالیات.

علاوه بر این ، این احتمال نیز وجود دارد فورس ماژور... اتفاق می افتد که به دلیل شرایط سخت قیمت ملک به شدت کاهش می یابد. برای مثال، اگر یک گیاه یا جاده شلوغ در این نزدیکی ساخته شود ، آپارتمان ها در یک منطقه پاک از نظر زیست محیطی ارزان تر می شوند. در نتیجه ، سرمایه گذار نه تنها چیزی عاید شما نخواهد شد ، بلکه امکان پذیر است از دست دادن بخشی از پول سرمایه گذاری شده

برای جلوگیری از بیشتر مشکلات ، انجام آن مهم است تحلیل مقدماتی... این گزینه های سرمایه گذاری احتمالی را مقایسه می کند و عوامل و شرایط مختلفی را که ممکن است بر ارزش املاک و مستغلات تأثیر بگذارد بررسی می کند.

گزینه های محبوب که در آن سرمایه گذاری سودآور است

2. سرمایه گذاری در چه املاک و مستغلات سودآور است - 8 گزینه محبوب + جدول مقایسه ای

کارشناسان سرمایه گذاری معتقدند که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نسبت به تجارت در بورس اوراق بهادار ، سرمایه گذاری در شرکت های نوپا و مشاغل بسیار کم خطرتر است. توضیح آن ساده است: املاک و مستغلات به ندرت ارزان می شوند.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در بیشترین سود است بزرگ شهرها این امر خصوصاً در مورد اماکن مسکونی صدق می کند. در این مورد ، یک رابطه مستقیم وجود دارد: هرچه شهر بزرگتر باشد ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سودآورتر است. این واقعیت ، اول از همه ، با تفاوت نقدینگی برای آن در شهرهای مختلف مرتبط است.

اما مهم است که درک کنیم در هر منطقه می توانید املاک و مستغلات مناسب خود را برای سرمایه گذاری پیدا کنید. برای بدست آوردن حداکثر سود ، باید تجزیه و تحلیل کاملی از تمام مناطق موجود انجام دهید و سودآورترین آنها را انتخاب کنید.

گزینه 1. املاک مسکونی

این گزینه مقرون به صرفه ترین گزینه است سرمایه گذاران خصوصی... خطر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مسکونی حداقل است.

برای خرید پول در خرید ملک مسکونی دو روش وجود دارد:

1. خرید برای بعد فروش مجدد با هزینه بالاتر
2. کسب برای اجاره دادن.

در هر صورت ، هنگام خرید یک آپارتمان توجه به معیارهای زیر مهم است:

• محل - در یک منطقه مسکونی یا دانشجویی معتبر ، با محیط زیست تمیز ، دور از مرکز شهر ؛
• طرح محل، از جمله وجود بالکن ، حمام ترکیبی یا جداگانه.
• دولت - در دسترس بودن و کیفیت تعمیرات ؛
• زیر ساخت - مهد کودک ها ، مدارس ، کلینیک ها ، ایستگاه های حمل و نقل عمومی ، مغازه ها چقدر فاصله دارند.

به طور کلی ، هر معیار ، حتی یک معیار به ظاهر ناچیز ، می تواند برای خریداران مهم باشد:

• نمای از پنجره؛
• کف؛
• همسایه ها؛
• احتمال منطقه منطقه است.

برای خرید یک آپارتمان (یا سایر ملک های مسکونی) تا حد امکان سودآور ، باید به دنبال آن باشید توسط خود شما، بدون کمک یک مشاور مسکن. با این حال ، بررسی خلوص معامله انجام شده مهم است. ما در مورد آخرین چگونگی انجام این کار و آنچه باید هنگام خرید آپارتمان در بازار مسکن اولیه و ثانویه بدانید صحبت کردیم.

گزینه 2. ملک تجاری

این گزینه برای سرمایه گذاران با تجربه تر... برای چنین سرمایه گذاری هایی ، فضای اداری و خرده فروشی در ابعادی کوچک ، و ساختمانهایی با مساحت زیاد ، جهت قرار دادن انبارها ، سوپرمارکت ها ، کارگاه های تولیدی مناسب است.

چنین فضاهایی بشدت تقاضای زیادی دارند. تعداد زیادی از تاجران به دنبال زمینه هایی برای انجام تجارت هستند و آماده هستند تا آنها را به صاحب خود بدهند اجاره... کسانی که املاک و مستغلات تجاری خریداری می کنند باید به طور منظم از سرمایه گذاری های خود سود کسب کنند.

اجاره یک گزینه کلاسیک برای درآمدزایی منفعل است. در این حالت سود سرمایه گذار به زمان صرف شده برای کار بستگی ندارد.

برای یک سرمایه گذار مفید است که بداند هنگام انتخاب املاک و مستغلات تجاری به عنوان یک هدف سرمایه گذاری ، داشتن مقدار کافی کافی پول الزامی است. مشارکت در این مسیر معمولاً با شروع می شود پنج-هفت میلیون روبل

گزینه 3. قطعات زمین

خرید یک قطعه زمین به مبلغ کمتری از خرید یک آپارتمان یا ملک تجاری نیاز دارد.

تعدادی از مزایای سرمایه گذاری در زمین وجود دارد:

• حداقل سطح احتمال کلاهبرداری ؛
• بدون تعمیر مورد نیاز است
• عدم پرداخت هزینه خدمات شهری
• روش خرید آسان تر از سایر املاک و مستغلات است.
• مالیات نسبتاً کم
• طراحی ساده
• نیازی به توسل به کمک معاملات مسکن نیست.

کلیه قطعات زمین را می توان با توجه به هدف استفاده طبقه بندی کرد. برای سرمایه گذاری های کوتاه مدت با حداقل هزینه ، مناسب ترین مناطقی که استفاده می شود برای ساخت... بیشتر سرمایه گذاری بلند مدت ارزش انجام در زمین در نظر گرفته شده برای استفاده در کشاورزی و صنعت.

اما همچنین وجود دارد محدودیت ها سرمایه گذاری در زمین اول از همه، دولت کنترل اطمینان را برای اطمینان از اینکه زمین برای اهداف مورد نظر خود استفاده می شود ، تشدید کرده است. بعلاوهمالیات بر این نوع املاک اخیراً افزایش یافته است.

گزینه 4. املاک و مستغلات حومه

خرید املاک و مستغلات حومه به منظور ثبات بیشتر در فروش مجدد آن شغل سودآور... این امر به ویژه برای کلانشهرهای بزرگ معمول است به این دلیل که بیشتر و بیشتر ساکنان آنها در تلاشند که مستقر شوند یا فرصت دارند تا آنجا که ممکن است از صدای شهر و هوای کثیف استراحت کنند.

گزینه های مختلفی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات حومه شهر وجود دارد:

• اشیا در دست ساخت
• سرمایه گذاری در کلبه های پایان یافته
• خرید زمین های در نظر گرفته شده برای ساخت املاک و مستغلات حومه.

احتمال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات حومه شهر با گذشت زمان افزایش می یابد. اما هنگام انتخاب یک شی برای خرید ، باید توجه داشته باشید به محل آن ، زیرساخت های موجود و ارتباطات... عوامل دیگری که برای ایجاد شرایط زندگی راحت مهم هستند نیز ممکن است از اهمیت بالایی برخوردار باشند.

گزینه 5. املاک و مستغلات در دست ساخت

یکی دیگر از گزینه های سرمایه گذاری ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در حال ساخت (ساختمانهای جدید) است. با وجود این واقعیت که ریسک پذیری این گزینه تا حدودی بیشتر است ، اما می توانید دریافت کنید بسیار سود بزرگ

توضیح آن بسیار ساده است - یک ملک در دست ساخت بسیار کمتر از بازار ثانویه است. بنابراین ، اگر در مرحله اولیه سرمایه گذاری کنید ، پس از پایان ساخت ، قیمت ها قابل توجه است بزرگ شدن... در نتیجه ، سرمایه گذار سود ملموسی دریافت خواهد کرد.

خطرات هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دست ساخت اغلب با شرکت توسعه دهنده مرتبط است. اگر غیر قابل اعتماد باشد ، بالا می رود خطر شرایط زیر رخ می دهد:

• سفارش به موقع اموال؛
• انجماد کامل سایت ساخت و ساز ؛
• با ساخت و ساز غیرقانونی یا عدم مجوز ، تخریب کامل ساختمان امکان پذیر است.

به همین دلیل است که ، قبل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دست ساخت ، یک سرمایه گذار باید تجزیه و تحلیل کاملی از توسعه دهنده انجام دهد.

در عین حال ، مهم است که نه تنها شهرت شرکت ، بلکه ویژگی های زیر را نیز مطالعه کنید:

• زمان وجود شرکت؛
• تعداد اشیا completed تکمیل شده و سفارش داده شده ؛
• آیا در گذشته روند خالی از سکون در طول مراحل ساخت وجود داشته است ، مدت زمان و دلایل آنها.

درباره نحوه خرید آپارتمان از یک سازنده در یک ساختمان جدید (یک خانه در حال ساخت) در یک شماره ویژه بخوانید.

سایر گزینه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

گزینه های سرمایه گذاری فوق محبوب ترین هستند. روشهای دیگری نیز وجود دارد که کمتر امیدوار کننده نیستند و بنابراین نیز قابل توجه هستند.

گزینه 6. سرمایه گذاری در مکان های پارکینگ

این نوع سرمایه گذاری مناسب است برای بزرگ شهرها... مبلغ مورد نیاز برای سرمایه گذاری در این مورد نسبتاً ناچیز است. فضای پارکینگ دائماً مورد نیاز رانندگان است ، بنابراین تقاضای اجاره آنها خشک نمی شود.

علاوه بر این ، جریمه های پارکینگ در مناطق ممنوع به طور مداوم در حال افزایش است ، اتومبیل ها به طور فزاینده ای توسط کامیون یدک کش گرفته می شوند. بنابراین ، پارکینگ همیشه مورد تقاضا خواهد بود. با این وجود ، پیش بینی درآمد بالقوه در این مورد دشوار است ، زیرا هیچ آماری از این نوع سرمایه گذاری ها وجود ندارد.

گزینه 7. مشارکت در صندوق های املاک و مستغلات

منظور من این است که خرید سهام هر صندوق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات.

مزایای این روش سرمایه گذاری به شرح زیر است:

1. املاک و مستغلات در مالکیت سرمایه گذار ثبت نشده است ، که اغلب بسیار راحت است.
2. به طور مستقیم در سرمایه گذاری ها نقش دارد حرفه ای هاکه پایه مشخصی برای سرمایه گذاری دارند
3. درجه بالایی از تنوع

مزایای فوق به سرمایه گذار این اطمینان را می دهد که از بازگشت سرمایه بالا برخوردار باشد.

گزینه 8. سرمایه گذاری در املاک خارج از کشور

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات واقع در کشورهای دیگر معمولاً به عنوان یک روش تضمین شده برای سرمایه گذاری در نظر گرفته می شود. برای مثال، املاک و مستغلات مسکونی بدون توجه به موقعیت مکانی آنها به ندرت استهلاک می شوند. علاوه بر این ، می توان آن را به عنوان گزینه ای برای حرکت آینده در نظر گرفت. به همین دلیل است که اکثر کارشناسان چنین سرمایه گذاری هایی را یک گزینه نسبتاً سودآور و بدون چشم انداز می دانند.

---

به طور خلاصه ، بیایید روش های توضیح داده شده در بالا را در یک جدول جمع بندی کنیم ، به استثنای گزینه های اضافیکه داده های آماری کمی برای آنها وجود دارد. این کار مقایسه آنها را بسیار ساده تر می کند.

جدول مقایسه ای گزینه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

گزینه	سطح سودآوری	ویژگی های سرمایه گذاری
1) به املاک و مستغلات مسکونی	بلند قد در باره 30-65به مدت 3-5 سال	هنگام خرید ملک برای اجاره ، باید روی مدت طولانی حساب کنید
2) املاک و مستغلات تجاری	بلند قد	سرمایه گذاری باید برای طولانی ترین دوره ممکن انجام شود
3) به داخل زمین	وسط	حداقل مالیات یک طرح کسب ساده تر
4) به املاک و مستغلات حومه	بلند قد	سودآوری بستگی زیادی به مکان و زیرساخت ها دارد
5) به ملک در دست ساخت	بلند قد از جانب25-30٪ برای دوره اجرای پروژه (از مرحله حفاری تا راه اندازی شی)	به دلیل انتخاب اشتباه سازنده ، به میزان کافی خطر بالایی از دست دادن وجوه است

جدول نشان می دهد که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است بلند مدت یک سرمایه گذاری پول با بازدهی نسبتاً بالا. ما در مورد روش های دیگر صحبت کردیم که در آن شما می توانید برای درآمدزایی پول سرمایه گذاری کنید در یکی از مقاله های قبلی.

طرح های سودآور (روش ها) سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

3. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات - TOP-18 روش برای سرمایه گذاری

با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، از بسیاری جهات می توانید درآمدزایی کنید. برخی از آنها واضح است ، برخی دیگر برای همه آشنا نیستند. بیایید سعی کنیم حداکثر اطلاعات مربوط به گزینه های احتمالی کسب درآمد را منظم کنیم.

3.1 سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به منظور درآمدزایی از اجاره آن - 12 روش

یکی از گزینه ها خرید ملک و اجاره آن است. با این وجود روش های مختلفی برای درآمدزایی وجود دارد.

روش 1. یک آپارتمان برای اجاره آن خریداری کنید

این گزینه محبوب ترین راه برای کسب درآمد از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. اجاره آپارتمان کار دشواری نخواهد بود ، زیرا افراد زیادی می خواهند آپارتمان اجاره کنند. مهم این است که شما می توانید از طریق اشیای املاک و مستغلات نسبتاً ارزان درآمد کسب کنید - اتاقها در یک خوابگاه یا حتی یک آپارتمان. به هر حال ، در مورد نحوه کسب درآمد از یک آپارتمان در یکی از مطالب ما بخوانید.

به علاوه به این ترتیب نیازی به تلاش زیاد نیست. کافی است مستاجر مناسب انتخاب کنید ، با آنها قرارداد ببندید و هر ماه پول دریافت کنید.

با این حال ، این روش نیز قابل توجه است منهای:

• سطح پایین سود؛
• اگر یک آپارتمان با استفاده از اعتبارات اعتباری خریداری کنید ، بعید است که اجاره پرداخت وام را پوشش دهد.

اگر مجبور به سرمایه گذاری در آپارتمان نباشید ، چنین معایبی مهم نیست به عنوان مثال، هنگام ارث یا خصوصی سازی.اگر خرید املاک و مستغلات کنید ، از این طریق برای مدت زمان طولانی هزینه خود را پرداخت می کند.

روش 2. خرید یک آپارتمان به منظور اجاره روزانه

این روش بازگشت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سودآوری بیشتری دارد. با این حال ، این کار به تلاش زیادی احتیاج دارد: شما باید تقریباً هر روز آپارتمان را نشان دهید ، از خانه مستاجر جدید بیرون رانده و در آنجا جابجا شوید ، نظافت را انجام دهید ، ملافه ها و حوله ها را بشویید.

هنگام اجاره آپارتمان برای اجاره ، انتخاب مستاجر مناسب بسیار مهم است. اگر باشد بهتر است جهانگردان یا سفر کاری... چنین دسته ای از شهروندان مسکن را برای مدت طولانی تری اجاره می کنند - تا چند هفته ، زیرا در هر صورت سودآوری آن بیشتر از اقامت در هتل است. معمولاً چنین مستاجری آرام رفتار می کنند و مشکلی از نظر آنها وجود ندارد.

اجاره یک آپارتمان به جوانانی که می خواهند تفریح ​​کنند کمتر ترجیح داده می شود. این امر با شکایت همسایگان ، خراب شدن مبلمان و تعمیرات ، دود حاصل از دود تنباکو در آپارتمان همراه است.

اگر سرمایه گذار تصمیم به اجاره آپارتمان برای اجاره روزانه گرفت ، می توانید به او مشاوره دهید وثیقه بگیرید به میزان هزینه زندگی این در صورت خسارت به هر دارایی به بیمه تبدیل می شود. تهیه کپی پاسپورت نیز مفید خواهد بود.

مزیت این روش سرمایه گذاری سطح بالاتری از سود است.

در میان معایب می توان نام برد:

• احتمال آسیب به مبلمان و سایر اموال ؛
• نیاز به نشان دادن آپارتمان ، مهاجرت و بیرون راندن مستاجر.
• تمیز کردن و شستشو به طور منظم مورد نیاز است.

روش 3. خرید یک آپارتمان با اجاره ساعتی بعدی

کارشناسان این روش اجاره را می نامند پرخاشگرترین... در عین حال ، او قادر است حداکثر سود را فراهم کند.

با استفاده از این گزینه ، مجبور خواهید شد که روزانه بارها به داخل و خارج از مستاجران بروید. بنابراین توصیه می شود در کنار آپارتمان اجاره ای زندگی یا دفتر داشته باشید.

آماده بودن برای این واقعیت مهم است که ممکن است همسایگان شکایت خود را در مورد اینکه غریبه ها دائماً در این سایت رفت و آمد می کنند شروع کنند.

چند وجود دارد مزایای این روش اجاره:

• سودآوری بالا
• با تبلیغات منظم و منظم تقریباً شبانه روز فرصت اجاره آپارتمان وجود دارد.

با این حال ، تعدادی وجود دارد معایب این گزینه:

• اسکان دائمی افراد مشکوک می تواند منجر به آسیب به اموال شود.
• برای اینکه بطور منظم در خانه چک کنید و از اتاق خارج شوید ، لازم است که همیشه در نزدیکی آپارتمان باشید.
• نارضایتی همسایگان؛
• تغییر مکرر ملافه تخت ، و همچنین تمیز کردن.

روش 4. خرید آپارتمان به منظور ساماندهی خوابگاه

خوابگاه - نوع ارزان قیمت هتل ، تهیه تخت خواب اجاره ای در یک آپارتمان راحت.

باید یک بازسازی با کیفیت بالا و همه امکانات لازم برای زندگی وجود داشته باشد. در عین حال ، 10-12 تخت می تواند در یک آپارتمان واقع شود. بیشتر اوقات ، این گزینه توسط افرادی که به یک سفر کاری آمده اند و گردشگران انتخاب می شود.

خوابگاه ها معمولاً برای کسانی که باید شب را در جایی بگذرانند اقامت دارند ، اما نمی خواهند هزینه بیشتری برای یک آپارتمان یا هتل بپردازند. قیمت ها در اینجا بسیار کمتر از سایر گزینه های اجاره ای است. آنها شروع کردند از جانب 500 روبل.

فواید سرمایه گذاری در خوابگاه ها:

• درآمد بالایی در صورت امکان اطمینان از اقامت دائم مشتریان ؛
• حتی اگر بعضی از مکان ها اشغال نشود ، به دلیل تعداد زیاد تخت ، صاحب خوابگاه سیاه خواهد شد.

منفی ها خوابگاه ها:

• در مرحله اولیه ، شما باید یک بازسازی لوکس انجام دهید ، که باید در سطح مناسب حفظ شود.
• هزینه های تختخواب سفری
• ادعاهای احتمالی همسایگان
• شما باید وقت زیادی را به تبلیغات ، حل و فصل ، تمیز کردن اختصاص دهید.
• برای اقامت مسافران تجاری ، باید یک فرد کارآفرین ثبت نام کنید ، زیرا آنها برای تهیه گزارش به مدارکی نیاز دارند.

و متأسفانه ، چندی پیش قانونی تصویب شد که منازل توسعه خوابگاه ها در محل های مسکونی را منع می کند. بنابراین ، برای اینکه این فعالیت قانونی باشد ، باید یک شی to خریداری کنید املاک و مستغلات تجاری.

روش 5. اجاره خانه شهر خریداری شده

خانه شهر یک نوع مسکن در اروپا است که از ویژگی های بارز آن طبقه کم و حداکثر راحتی زندگی است.

علاوه بر این ، این نوع مسکن دور از مناطق پرجمعیت شهر واقع شده است ، در اینجا همسایگان کمی وجود دارد. اغلب اینها سکونتگاههایی هستند که در نزدیکی شهر ، حومه شهر ، زمینهای جنگلی واقع شده اند.

اجاره خانه های شهری جدا از اجاره آپارتمان است ، زیرا ویژگی های خاص خود را دارد. این گزینه می تواند اجاره های روزانه ، ساعتی و ماهانه را با هم ترکیب کند.

فواید به این ترتیب:

• امکان اسکان در مستاجران با موقعیت اجتماعی بالا ؛
• در صورت تمایل ، می توان با تقسیم آن به استودیو ، مسکن را دوباره برنامه ریزی کرد و در نتیجه تعداد مستاجران همزمان را افزایش داد.

در میان منفی ها می توان گفت که تقاضا برای چنین املاک و مستغلات بسیار کمتر است. بنابراین ، مستاجر باید بیشتر از حد معمول نگاه کنند.

روش 6. سرمایه گذاری در یک کلبه یا خانه روستایی برای اجاره

صاحبان خانه ها و کلبه های روستایی به ندرت در تولید درآمد از چنین املاک و مستغلات مشکل دارند. می توانید آنها را به عنوان اجاره کنید هر ماهو توسط روز... هنگام اجاره به مدت طولانی ، مهم است که فاصله تا شهر کوتاه باشد و صرافی های حمل و نقل مناسب در همین نزدیکی قرار دارند.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات حومه (کلبه ، خانه خصوصی ، کلبه) برای اجاره بعدی

اگر کلبه به اندازه کافی بزرگ باشد ، فقط بخشی از آن قابل اجاره است. در نیمه دوم ، مالک می تواند خودش زندگی کند. موارد مکرر وجود دارد که املاک و مستغلات تنها بخشی از سال اجاره می شوند. برای مثال، در تابستان مالکان خودشان در این کلبه زندگی می کنند و در زمستان آن را اجاره می دهند.

یک گزینه عالی برای اجاره کلبه - بر تعطیلات سال نو... در این زمان ، هیجان مربوط به محل تعطیلات فروکش نمی کند. بسیاری از شرکت های بزرگ آرزو دارند سال نو را در یک کلبه دنج واقع در یک مکان زیبا جشن بگیرند. همچنین می توانید فرصتی برای اجاره یک کلبه برای رویدادهای شرکتی فراهم کنید.

اضافات چنین گزینه هایی برای درآمد عبارتند از:

• درآمد بالا با ثبات
• توانایی انتخاب از بین تعداد زیادی گزینه - از تحویل بخشی از کلبه برای اجاره فقط در روزهای تعطیل

معایب اجاره کلبه را می توان نام برد:

• نیاز به مکان در مجاورت شهر.
• در دسترس بودن جاده های دسترسی با کیفیت بالا.

بیشترین تقاضا برای کلبه های کوچک با مساحت است تا 100 متر مربع به دارندگان اماکن بسیار بزرگتر توصیه می شود که آنها را به صورت اقساطی اجاره کنند. اما در اینجا لازم است وجود ورودی های جداگانه به ساختمان فراهم شود.

روش 7. تملک یا ساخت یک ساختمان آپارتمانی و اجاره آن

کسانی که مبالغ قابل توجهی پول دارند از قبل فرصت سرمایه گذاری را ارزیابی کرده اند ساختمانهای آپارتمانی... بعلاوه ، سازماندهی چنین گزینه ای برای سودآوری کاملاً واقع بینانه است ، درصورتی که کاملاً تمام آپارتمانهای واقع در خانه اجاره داده شود.

در این حالت ، سرمایه بسیار قابل توجهی مورد نیاز است. اما همچنین می توانید با ساخت مسکن بودجه ای ، مثلاً از LSTK (سازه های دیواره نازک فولادی سبک). علاوه بر این ، با تقسیم کل خانه به استودیوها که بیشترین تقاضا را دارند ، می توان تعداد آپارتمان ها را افزایش داد.

در صورت یافتن قطعه زمینی با موقعیت مناسب برای ساخت خانه ، حداکثر درآمد را می توان بدست آورد.

اضافات این گزینه سرمایه گذاری سود خوبی است. در عین حال ، درآمد قابل توجه ماهانه حتی اگر خانه به طور کامل آباد نباشد ، تضمین می شود.

در میان معایب موارد زیر را می توان تشخیص داد:

• سرمایه گذاری عظیم اولیه؛
• یافتن قطعه زمین برای ساخت و ساز به سرعت کافی امکان پذیر نیست.

روش 8. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خارجی برای تحویل اجاره تضمینی

بسیاری بر این باورند که بازار املاک خارج از کشور قابل اعتمادتر و سودآورتر است. بنابراین ، وی سرمایه گذاران مختلف روسی را از این کشور جذب می کند کم اهمیت قبل از بزرگ.

سرمایه گذاران معمولاً سوالی در مورد امن ترین راه اجاره املاک و مستغلات در خارج از کشور هنگام زندگی در روسیه دارند. ساده ترین گزینه است انعقاد قرارداد اجاره تضمینی با یک شرکت مدیریت (MC) ، که در نقش آن می تواند توسعه دهندگان و شرکت های مستقل باشد.

قرارداد مدیریت املاک و مستغلات هزینه های نگهداری و همچنین سایر تعهدات شرکت مدیریت - از پرداخت قبض های آب و برق تا اجاره بعدی املاک را تجویز می کند.

مساعدترین شرایط ارائه می شود در فرانسهزیرا این منشأ این روش است.

ماهیت مکانیسم به شرح زیر است:

1. یک سرمایه گذار خرید املاک و مستغلات ؛
2. آپارتمان در حال بازسازی است ، مبلمان در حال خرید است.
3. یک شرکت تابعه از یک شرکت ساختمانی یک آپارتمان را اجاره می کند.
4. سرمایه گذار کارمزدی دریافت می کند که بسته به موقعیت ملک از 3 تا 6 درصد هزینه آپارتمان در سال است.

مزیت این روش این است که سرمایه گذار نیازی به جستجوی مستأجر ندارد. کلیه جنبه های سازمانی نیز توسط شرکت مدیریت پذیرفته می شود.

انواع املاک موجود برای خرید در خارج از کشور متنوع است. در اینجا می توانید خرید کنید:

• ویلا؛
• هتل های کوچک
• آپارتمان
• آپارتمان کنار دریا؛
• هتلهای جداگانه

اگر در املاک و مستغلات واقع در مناطق استراحتگاه سرمایه گذاری کنید ، مطمئن باشید که خالی نخواهد ماند. علاوه بر این ، هزینه چنین املاک و مستغلات اغلب بسیار کمتر از شهرهای بزرگ روسیه است. تفاوت ویژه ای در مقایسه با مسکو مشاهده می شود.

در میان پلاس چنین گزینه ای برای سرمایه گذاری می تواند نامیده شود:

• قابلیت اطمینان؛
• چشم اندازها
• امکان سرمایه گذاری توسط هر دسته از سرمایه گذاران ؛
• در صورت اجاره تضمینی ، می توانید درآمد منفعل دریافت کنید. که اغلب بالاتر از اجاره سایر املاک است.

در میان پیچیدگی ها می توان تشخیص داد:

• نیاز به تسلط به زبانهای خارجی ؛
• شما باید حداقل یک بار به کشوری که در آن قصد خرید املاک و مستغلات را دارید سفر کنید.
• یافتن اطلاعات در مورد ویژگیهای قانونی و قانونی کشورهای خارجی دشوار است.

روش 9. تملک یک اتاق در یک آپارتمان در خاک روسیه و اجاره بعدی آن

بازار املاک و مستغلات در روسیه به تدریج محبوبیت بیشتری پیدا می کند آپارتمان... آنها بسیار شبیه آپارتمان های معمولی با فضای داخلی آماده هستند. علاوه بر این ، خدمات سنتی هتل در اینجا ارائه می شود - دربان ، تحویل غذا و موارد دیگر.

به پلاس چنین سرمایه گذاری هایی عبارتند از:

• هزینه کمتر در مقایسه با آپارتمان هایی با اندازه مشابه.
• سطح بالای خدمات هتل ؛
• زیرساخت های بسیار پیشرفته اغلب در خود ساختمان اتاق های تناسب اندام ، رستوران ها ، کافه ها ، سالن های زیبایی وجود دارد.
• آپارتمان ها را می توان از طریق یک شرکت مدیریت اجاره داد ؛ سرمایه گذار مجبور نیست خودش در مستاجران نقل مکان کند.

در میان معایب آپارتمانها به شرح زیر است:

• درجه پایین مقررات در قانونگذاری ؛
• آپارتمان ها دارای وضعیت مکان های غیر مسکونی هستند ، بنابراین صدور ثبت نام در آنها امکان پذیر نخواهد بود.
• هنوز تعداد کمی از پیشنهادات آپارتمان در بازار وجود دارد.

روش 10. تملک و اجاره متعاقب آن املاک و مستغلات غیر مسکونی تجاری

مورد جداگانه ای از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است خرید فضای تجاری... این می تواند یک انبار گرم یا سرد ، امکانات تولید ، مکان در مراکز خرید و اداری ، اماکن غیر مسکونی در ساختمانهای مسکونی ، زیرزمین ، زیرزمین و بسیاری از اشیا دیگر باشد.

سرمایه گذاری در اینگونه املاک و مستغلات به دلیل تقاضای زیاد برای آن محبوب است. تعداد زیادی از بازرگانان هر روز به دنبال زمینه های جدید برای تجارت هستند. نیازهای آنها متفاوت است: برخی به مکانهایی با ترافیک بالا و برخی دیگر با هزینه اجاره کم نیاز دارند.

طرفداران سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری:

• سود پایدار
• برای نگه داشتن مستاجر می توانید مدت زمان پرداخت اجاره را کاهش دهید.
• گزینه های مختلف تحویل ، به عنوان مثال ، در قطعات ؛
• وابستگی درآمد به اندازه منطقه ، که می تواند صدها یا حتی هزاران متر مربع باشد.

در میان منفی ها املاک و مستغلات تجاری را می توان به عنوان یک هدف سرمایه گذاری نامید:

• مشکلات در یافتن مستاجر برای مناطق بزرگ.
• در شرایط بحرانی ، مشکلات اجاره ممکن است باشد.

روش 11. بازسازی و تقسیم اماکن به اجسام غیر منقول جدا شده غیر منقول در منطقه کوچکتر برای اجاره بعدی

این روش مبتنی بر ایجاد چندین اشیا estate مسکونی مسکونی جدا شده در منطقه یک محل است. به عبارت دیگر ، یک سرمایه گذار ، داشتن آپارتمان یک اتاقه، می تواند آن را تقسیم کند برای 2 استودیو... در نتیجه ، سود حاصل از لیزینگ در مقایسه با لیزینگ بدون تغییر حداقل یک و نیم برابر افزایش می یابد.

آپارتمان های دارای یک ، دو ، سه اتاق ، همچنین کلبه ها و یک خانه شهری برای بازسازی ساختمان مناسب هستند. ممکن است انجام قانونی چنین رویدادهایی دشوار باشد. با این حال ، معمولاً می توان آنها را حل کرد.

فواید این روش شامل افزایش سود با ایجاد چندین اتاق جداگانه است.

معایب در نیاز به بازسازی و تعمیرات پیچیده فنی و همچنین در هماهنگی تغییرات ایجاد شده وجود دارد.

روش 12. خرید یک گاراژ ، جعبه یا پارکینگ برای اجاره

این گزینه برای سرمایه گذارانی که می خواهند در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند ، اما پول زیادی ندارند مناسب است.

غالباً آنها جعبه گاراژ ، جای پارک ، از جمله زیر زمین و همچنین گاراژ می خرند.

مزیت چنین روشی سطح پایین ورود قیمت است. در برخی مناطق ، برای کسب چنین املاک و مستغلات ، داشتن حدود سیصد هزار روبل کافی است.

ضروری عیب سودآوری کم است

3.2 سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به منظور فروش مجدد بیشتر - 5 روش

درآمد با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نه تنها برای اجاره ، بلکه برای فروش نیز امکان پذیر است. روش های مختلفی نیز برای انجام این کار وجود دارد.

روش 13. تملک یک قطعه زمین برای فروش مجدد بعدی

این یکی از ساده ترین راه ها برای سرمایه گذاری است. برای خرید یک قطعه زمین کافی است ، صبر کنید تا قیمت افزایش یابد و آن را بفروشید. در عین حال ، نیازی به سرمایه گذاری زیاد و تلاش برای نگهداری آن ندارید.

علاوه بر فروش مجدد ، می توانید در زمین به دست آمده یک خانه ، خانه شهری یا کلبه ای بسازید. پس از آن ملک می تواند باشد فروش یا اجاره کردن.

فواید چنین گزینه های سرمایه گذاری عبارتند از:

• تعداد زیادی از قطعات زمین برای اهداف مختلف.
• اگر فروش بعدی برنامه ریزی شده باشد ، حداقل تلاش لازم است.

معایب وقتی زمین برای ساخت و ساز خریداری می شود ظاهر می شود. در این حالت ، تلاش های اضافی و هزینه های مالی مورد نیاز خواهد بود.

روش 14. یک آپارتمان در زمان ساخت خریداری کنید و وقتی خانه به بهره برداری رسید ، بفروشید

با استفاده از این روش ، املاک و مستغلات (بیشتر اوقات آپارتمان) در مراحل اولیه ساخت خریداری شده است.

در این حالت گزینه ها امکان پذیر است:

• خرید املاک و مستغلات در ابتدای ساخت و ساز ، زمانی که فقط یک گودال پایه یا طبقه های پایین وجود دارد ؛
• در مراحل بعدی ساخت سرمایه گذاری کنید.

در اینجا یک رابطه مستقیم وجود دارد. نسبت به. تا زودتر ملک خریداری شده ، بنابراین سود بزرگ می توان پس از بهره برداری از خانه به دست آورد. در برخی موارد ، سود سرمایه گذار می رسد تا 45-50 و بیشتر. اما برای به دست آوردن چنین درآمدی باید حداقل یک سال و نیم قبل از پایان ساخت یک آپارتمان بخرید.

در نظر گرفتن ریسک بالای ساخت و سازهای ناتمام که برای کشور ما معمول است مهم است.احتمال ماندن بدون آپارتمان بسیار زیاد است. بنابراین ، مطمئن ترین و سریع ترین راه برای کسب سود خرید آپارتمان است. در آخرین مراحل ساخت.

فواید روش های در نظر گرفته شده عبارتند از:

• نیازی به جستجو ، جابجایی و اخراج مستأجر نیست.
• درآمد به منفعل نزدیکتر است - برای خرید املاک و مستغلات در مرحله ساخت کافی است و وقتی آماده شد ، آن را بفروشید.
• سود بسیار زیاد است ، زیرا ارزش املاک و مستغلات به طور مداوم افزایش می یابد.

عیب این گزینه احتمالاً خطر بالای ساخت و ساز ناتمام است.

روش 15. خرید یک آپارتمان در یک وضعیت اسفناک ، پایان کار و فروش

در دنیای مدرن ، اقشار پایین جمعیت اغلب در آپارتمان زندگی می کنند ، به عنوان مثال، الكلی ها ، معتادان به مواد مخدر. طبیعتاً آنها مسکن دارند در یک وضعیت اسفناک... در نتیجه ، آپارتمان دارای لوله کشی نفرت انگیز ، دیوارهای برداشته شده ، بوی وحشتناکی است.

همچنین آپارتمانهای دیگری نیز مناسب برای این نوع سرمایه گذاری وجود دارد. اینها به اصطلاح هستند گزینه های مادربزرگ - املاک و مستغلات که بازنشستگان مدت طولانی در آن زندگی می کردند ، که نمی توانستند به درستی از آن مراقبت کنند. غالباً ، اینها شامل آپارتمانهایی در ساختمانهای قدیمی می شوند که چندین دهه از فعالیت آنها می گذرد.

چنین آپارتمان هایی سرمایه گذاران را به خود جلب می کند. آنها را می توان با هزینه بسیار کم خریداری کرد ، تعمیراتی انجام داد و به شرایط مناسبی رسید. پس از آن ، چنین آپارتمانی را می توان با قیمت متوسط ​​بازار یا حتی گران تر به فروش رساند. (ما در مورد چگونگی فروش سریع یک آپارتمان و اینکه چه اسنادی برای فروش آن لازم است در آخرین شماره صحبت کردیم).

همچنین می توانید از این ملک برای گزینه های مختلف اجاره استفاده کنید.

مزیت این گزینه سرمایه گذاری این است که با فروش چنین آپارتمانی بعد از بازسازی ، سود قابل توجهی بدست آورید. علاوه بر این ، می توانید آن را با درآمد منفعل منظم اجاره دهید.

معایب به این ترتیب:

• نیاز به هزینه های اضافی تعمیر
• تقاضا برای آپارتمانهای ناکارآمد بسیار بیشتر از میزان عرضه است ، بسیاری از دلالان ملکی در حال شکار چنین املاک و مستغلات هستند ، بنابراین انتخاب یک گزینه ممکن است مدت زمان زیادی طول بکشد.

روش 16. خرید املاک و مستغلات متعهد یا تحت بازداشت با قیمت کاهش یافته به منظور فروش مجدد بعدی

غالباً ، بانک ها در مرحله وام دادن ، املاک و مستغلات را به عنوان وثیقه در نظر می گیرند. اگر وام گیرنده قادر به پرداخت تعهدات فرض شده نباشد ، املاک و مستغلات محصور شده به دارایی بانک تبدیل می شود. سازمانهای اعتباری معمولاً سعی می کنند وثیقه سابق را در اسرع وقت بفروشند و قیمت آنها را تا حد ممکن کاهش دهند.

مزیت این گزینه سرمایه گذاری امکان خرید املاک و مستغلات با قیمت های بسیار پایین تر از قیمت های بازار است.

در میان معایب این گزینه را می توان نام برد:

• پیچیدگی روش مناقصه ، کشف همه چیز به زمان نیاز دارد.
• یافتن یک ملک مناسب ممکن است طولانی شود.
• لازم است به طور مرتب اعلامیه های چنین گزینه های فروش را کنترل کنید.
• شما می توانید چنین املاک و مستغلات را فقط برای پول نقد خریداری کنید ؛ طرح های وام رهنی در اینجا اعمال نمی شود.

روش 17. ساخت خانه از ابتدا و فروش آن پس از اتمام

این گزینه سرمایه گذاری کاملاً مشهور است زیرا زمین و املاک و مستغلات به مرور گران می شوند. هزینه ساخت خانه ای که توسط خود شما ساخته شده کمتر از یک آپارتمان در همان منطقه است و تفاوت آن می تواند برسد 100%.

با استفاده از این گزینه ، عملا خطری در ساخت و سازهای ناتمام وجود ندارد. این فقط در توانایی های مالی سرمایه گذار نهفته است ، که بهتر است بلافاصله محاسبه شود. کسانی که مهارت ساخت و ساز و چندین دستیار دارند می توانند میزان سرمایه گذاری را به میزان قابل توجهی کاهش دهند.

با ساخت همزمان چندین خانه ، امکان صرفه جویی در مصالح ساختمانی فراهم می شود. علاوه بر این ، سرمایه اولیه می تواند باشد گرفتن اعتبار... فرصتی برای گرفتن وام مسکن برای ساخت یک خانه کشور وجود دارد.

اغلب ساخت خانه ها و کلبه ها... اگر مقدار زیادی دارید می توانید بسازید خانه شهر یا حتی خانه های کوچک با چندین آپارتمان.

فواید این گزینه سرمایه گذاری چندین مورد دارد:

• در صورت موفقیت سودآوری بالا
• توانایی استفاده از خانه برای اهداف شخصی خود.

در میان معایب می توان نام برد:

• سرمایه گذار باید تمام مراحل ساخت را درک کند.
• اگر ساخت یک خانه با استفاده از کارگران استخدام شده برنامه ریزی شده باشد ، شما باید به طور مستقل پیشرفت ساخت و ساز را کنترل کنید.

3.3 روشهای اصلی (غیرمعمول) لانه سازی

علاوه بر طرح های فوق برای کسب درآمد از محل اجاره یا فروش مجدد املاک و مستغلات ، روش های دیگری نیز برای کسب درآمد در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد. می تواند ایده های غیرمعمول، به عنوان مثال ، همانطور که در زیر نشان داده شده است.

روش 18- تجهیزات جدید ظرف دریا به محل زندگی

برای روسیه ، این نوع املاک و مستغلات حومه شهری است جدید... در هسته آن ، شبیه خانه عوض معمولی است ، اما به راحتی مبله شده است. چنین خانه ای مقرون به صرفه ترین گزینه است. شما حتی نیازی به ساختن چیزی در اینجا ندارید. نصب کانتینر ، تعمیرات با کیفیت بالا ، ارتباطات کششی کافی است.

وقتی شرایط زندگی راحت حاصل شد ، در چنین خانه ای می توانید خودت زندگی کن یا بفروشش... اگر بزرگراه هایی در نزدیکی سایت وجود داشته باشد ، کاملاً امکان پذیر است اجاره چنین خانه ای.

هزینه ایجاد چنین مسکونی کم است. ظرف را می توان خریداری کرد بو در باره مطابق 100 000 روبل... هزینه تعمیرات و ارتباطات تقریباً هزینه دارد در 150 000 روبل... در اصل ، این برای به دست آوردن مسکن قابل قبول کاملاً کافی است.

کنجکاو است که در صورت لزوم در آینده چنین خانه ای بتواند به مکان جدید منتقل شود.

برای مثال، قطعه ای را بدست آورد که در آن برنامه ریزی شده است یک خانه سرمایه بسازد. در حین کار می توانید از داخل ظرف در خانه زندگی کنید. هنگامی که ساخت و ساز به پایان رسید و کار به مکان دیگری منتقل شد ، امکان انتقال خانه نیز به آنجا وجود دارد.

اگر ما در مورد علاقه سرمایه گذار صحبت کنیم ، یک خانه کانتینر دار ، اگر به زیبایی تمام شود ، اجاره کاملاً ممکن است... مسلماً چنین اجاره ای بسیار ارزان تر از یک خانه تمام عیار است ، اما تقاضا برای چنین مسکونی همیشه وجود خواهد داشت. این امر به این دلیل است که بسیاری از افراد به دنبال ارزانترین محل اقامت ممکن هستند.

این گزینه برای کسانی که زمین می خرند نیز مناسب است اما فعلاً امکان شروع ساخت و ساز را ندارند. در این صورت می توانید خانه ای را از ظرف در زمین قرار دهید و خود در آن زندگی کنید. اگر چنین مسکونی را اجاره کنید ، می توانید در ساخت و ساز پس انداز کنید و یا وام گرفته شده برای خرید زمین را پرداخت کنید.

مزایای این گزینه سرمایه گذاری به شرح زیر است:

• هزینه کم مسکن
• شما می توانید یک فضای داخلی خلاقانه ، یک طراحی غیر معمول در خارج از خانه ایجاد کنید.

عیب این است که همه با زندگی در یک خانه کانتینر موافقت نخواهند کرد. با این حال ، اگر از تخیل خود استفاده کنید و مسکن را به اندازه کافی راحت کنید ، مستاجر پایان نخواهد داشت.

---

بنابراین ، روش های زیادی برای کسب درآمد در املاک و مستغلات وجود دارد. هنگام انتخاب مورد مناسب ، باید بر روی ترجیحات خود و همچنین سرمایه موجود تمرکز کنید.

راهنمای گام به گام تازه کارها و سرمایه گذاران تازه کار برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

4. نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات - 5 مرحله آسان

صرف نظر از اینکه روش کسب درآمد انتخاب شود ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید انجام شود استوار و محتاط، معقول... با این کار می توانید سطح ریسک را به حداقل برسانید و سود حاصله را به حداکثر برسانید.

رعایت توالی خاص مهم است تا سرمایه گذاری راحت و ایمن انجام شود.

مرحله 1. تعیین سطح توانایی مالی

اول از همه ، سرمایه گذار باید تصمیم بگیرد چقدر پول دارد... این همان چیزی است که تعیین می کند در چه نوع پول املاک و مستغلات سرمایه گذاری خواهد شد.

مهم است که به یاد داشته باشید که می توانید سرمایه گذاری کنید فقط وجوه رایگانکه برای پرداخت نیازهای حیاتی سرمایه گذار در نظر گرفته نشده اند.

اگر سرمایه سرمایه گذار اندک باشد ، در مرحله ساخت باید مجبور شوید از بین سرمایه گذاری در زمین یا مسکن یکی را انتخاب کنید. همچنین ارزش بررسی گزینه هایی برای افزایش سرمایه از طریق وجوه قرض گرفته شده و جذب سرمایه گذاران مشترک است.

مرحله 2. پیشنهادات را مطالعه کنید

یکی از مهمترین مراحل هر سرمایه گذاری است تحلیل بازار... اندازه سود آینده به آن بستگی دارد.

برای انجام یک خرید واقعا سودآور ، باید وقت زیادی را صرف تحلیل وضعیت فعلی بازار کنید.

سودهای بسیار کلانی معمولاً توسط آن دسته از سرمایه گذاران بدست می آید که بتوانند روندها و ظرافت های بازار را به طور کامل بررسی کنند.

مرحله 3. انتخاب یک شی برای سرمایه گذاری

مهم ملک مناسب را انتخاب کنید، که در آن وجوه سرمایه گذاری خواهد شد. برخی از سرمایه گذاران با سرمایه قابل توجه سرمایه گذاری در مسکن لوکس و گزینه های انحصاری مختلف را انتخاب می کنند (به عنوان مثال، پنت هاوس یا آپارتمان هایی که تراس دارند)... چنین اشیایی بسیار گران ترند ، اما نقدینگی بالاتری نیز دارند. این امر به ویژه در کلان شهرهای بزرگ بیشتر صدق می کند.

اگر تصمیمی برای سرمایه گذاری در تأسیسات در دست ساخت گرفته شده است ، باید آنهایی را که در حال ساخت هستند انتخاب کنید در یک مرحله... هزینه چنین مسکونی با ظهور طبقات جدید دائماً در حال افزایش است. بنابراین ، توصیه می شود که در اولین مرحله ممکن در چنین املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید.

از نظر سطح سود ، املاک و مستغلات در بازار ثانویه کمتر جذاب برای سرمایه گذاران اما چنین مسکونی را می توان با رهن خریداری کرد و بلافاصله اجاره کرد.

مرحله 4. خرید ملک

در این مرحله ، انجام مراحل ثبت ملک بسیار مهم و ارزان است. آن دسته از سرمایه گذارانی که تجربه کافی در اینگونه خریدها را ندارند باید از آنها کمک بگیرند وکیل یا باتجربه دلال معاملات ملکی... او به شما کمک می کند تا مطابق قانون معامله ای را به درستی تنظیم کنید.

به خاطر سپردن نیز مهم است در مورد تفاوت های ظریف مالیاتی معامله... شما باید از قبل با آنها آشنا شوید.

مرحله 5. استخراج سود

برای کسب سود ، باقی می ماند فروش مجدد یا اجاره کردن ملک خریداری شده در عین حال ، دوره بازپرداخت به هدف از خرید بستگی دارد.

برای مثال، اگر یک آپارتمان واقع در یک ساختمان جدید دوباره فروخته شود ، درآمد دریافت می شود در 2-3 سال... اما فراموش نکنید که هنگام فروش یک خانه ، کمتر متعلق به 5 سال ، شما باید مالیات پرداخت کنید.

اجاره بیش از است بلند مدت سرمایه گذاری ها بازپرداخت در این مورد فقط خواهد آمد در 6-9 سال... اما در عین حال ، ریسک های سرمایه گذاری بسیار کمتر است. علاوه بر این ، املاک اجاره شده به عنوان دارایی سرمایه گذار باقی خواهد ماند. در صورت لزوم ، همیشه قابل فروش است.

---

سرمایه گذار باید درک کند که سرمایه گذاری به طور مداوم ، حرکت از مرحله به مرحله ، می تواند به طور قابل توجهی سطح ریسک را کاهش دهد و سودآوری را افزایش دهد.

مناطق محبوب سرمایه گذاری در ساخت املاک مسکونی و تجاری + مراحل متوالی سرمایه گذاری صالح

5. سرمایه گذاری در ساخت و ساز املاک و مستغلات - 5 گزینه قابل اعتماد برای سرمایه گذاری وجوه + مراحل اصلی سرمایه گذاری

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دست ساخت امروزه بسیار محبوب است. آنها یک روش عالی برای به دست آوردن پول هستند. بنابراین ، درک همه نکات ریز و ظریف این مسئله بسیار مهم است.

5.2 سرمایه گذاری در کدام ساخت و ساز بهتر است - گزینه های TOP-5 + جدول مقایسه ای

چندین منطقه مختلف وجود دارد که به شما امکان می دهد در املاک و مستغلات در دست ساخت سرمایه گذاری کنید. انتخاب بستگی دارد تجربه سرمایه گذار، و میزان سرمایه گذاری شده.

در زیر پنج مورد از محبوب ترین و کم خطرترین گزینه های سرمایه گذاری ساخت و ساز آورده شده است.

گزینه 1. سرمایه گذاری در مسکن (آپارتمان) در خانه های در دست ساخت

این گزینه یکی از بهترین گزینه ها محسوب می شود در دسترس راه های سرمایه گذاری ، که ذاتی هستند کمترین خطرات هدف از این سرمایه گذاری ها بلند مدت است - خرید یک فضای زندگی (آپارتمان) در مرحله ساخت و ساز ، و پس از اتمام آن ، فروش یا اجاره کردن.

هنگام انتخاب یک شی برای خرید ، مهم است که شاخص های زیر را در نظر بگیرید:

• مکان - فاصله تا نزدیکترین مبادله حمل و نقل ، ایستگاه های حمل و نقل عمومی ، ایستگاه های مترو ؛
• طرح محل زندگی
• زیرساخت ها - آیا مدارس ، کودکستان ها ، مغازه های بزرگ در مجاورت فوری وجود دارد.
• چشم انداز توسعه منطقه در آینده.

همچنین لازم به یادآوری است که آپارتمانهای کوچک با یک یا دو اتاق بیشترین تقاضای بازار را دارند.

گزینه 2. کلبه (خانه های شخصی)

کلبه ها به طور سنتی شامل خانه ها و دخاهای واقع در خارج از شهر هستند. چنین املاک و مستغلات می تواند کاملا سودآور باشد. تقاضا برای کلبه در بزرگ شهرها ساکنان آنها تلاش می کنند تا فرصت دور شدن از شلوغی شهر ، گرد و غبار ، آلودگی صوتی و گاز را برای خود فراهم کنند.

امیدوار کننده ترین سرمایه گذاری در کلبه ها در مرحله بنیاد است.

هنگام انتخاب یک شی برای خرید ، باید به چندین شاخص توجه کنید:

• وضعیت منطقه
• آیا ارتباطات وجود دارد؛
• زیرساختها چقدر توسعه یافته است

پارامترهای دیگری که زندگی راحت به آنها بستگی دارد نیز ممکن است مهم باشد.

گزینه 3. هتل ها و هتل ها

تجربه سرمایه گذاران در سراسر جهان این درک را میسر می سازد که دوره بازپرداخت اینگونه سرمایه گذاری ها در حدود است 4-6 سال ها. اینها شاخص های بسیار خوبی هستند.، به ویژه در شهرهای بزرگ همیشه تقاضای بازدید کنندگان از فضای زندگی با کیفیت بالا وجود دارد.

گزینه 4. مناطق تولید

این روش سرمایه گذاری برای آن دسته از سرمایه گذاران که سابقه تجربه در املاک و مستغلات را دارند مناسب ترین است. تصمیم گیری در مورد هدف چنین سرمایه گذاری قبل از خرید فضای تولید در دست ساخت مهم است.

موارد زیر در این نسخه بیشترین تقاضا را دارند:

• کارخانه های مبلمان؛
• امکانات صنایع غذایی در دست ساخت؛
• تولید مواد شیمیایی خانگی و کالاهای اساسی.

سرمایه گذاران تازه کار بهتر است با استفاده از خدمات متخصصان: صندوق های سرمایه گذاری مشترک یا شرکت های مدیریتی در املاک و مستغلات صنعتی سرمایه گذاری کنند.

گزینه 5. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری

این گزینه دیگری است که متناسب با باتجربه ترین سرمایه گذار است.

اشیا following زیر به عنوان املاک و مستغلات تجاری عمل می کنند:

• محل های خرده فروشی - مراکز خرید ، مغازه ها و سوپرمارکت ها ؛
• رستوران ها ، بارها و سایر مراکز پذیرایی ؛
• مراکز تفریحی ، ورزشی و آموزشی.
• مراکز اداری و تجاری؛
• انبارها ، آشیانه ها ، انبارها
• اماکن کشاورزی

برای شرکت های بزرگ سرمایه گذاری ، سرمایه گذاری در فضای اداری و خرده فروشی معمول است. آنها از بازرگانانی که به دنبال فضای اجاره هستند ، تقاضای زیادی دارند. صاحبان چنین امکاناتی ، با حفظ آنها در شرایط خوب ، سود ثابتی دریافت می کنند.

دقیقا اجاره ای بهترین راه برای کسب درآمد در املاک تجاری در نظر گرفته شده است. این گزینه با مقدار زیادی سرمایه گذاری اولیه و یک دوره بازپرداخت طولانی (حداقل پنج سال) مشخص می شود.

جدول زیر به مقایسه گزینه های سرمایه گذاری ساخت و ساز کمک می کند:

نوع ملک	ویژگی های سرمایه گذاری	دوره ی باز پرداخت
1) ساختمانهای مسکونی در دست ساخت / ساختمانهای جدید	اگر در پایان ساخت و ساز ، ملک اجاره داده شود ، سود افزایش می یابد ، اما دوره بازپرداخت بیشتر خواهد بود	1-2 از سال
2) خانه های شخصی ، کلبه های تابستانی ، کلبه ها	در نظر گرفتن موقعیت و زیرساخت های منطقه بسیار مهم است
3) امکانات هتل	یک گزینه امیدوار کننده برای شهرهای بزرگ و مناطق تفریحی	4-6 سال ها
4) منطقه تولید	مناسب برای صندوق های سرمایه گذاری مشترک ، یعنی سرمایه گذاری های جمعی	8-10 سال ها
5) املاک تجاری	توصیه می شود تجربه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را داشته باشید	6-9 سال ها

جدول نشان می دهد جالبترین گزینه برای یک سرمایه گذار خصوصی است سرمایه گذاری مسکن، یعنی خرید آپارتمان در ساختمانهای جدید به منظور فروش مجدد.

5.1 سرمایه گذاری در ساخت مسکن چقدر سودآور است؟

میانگین زمان ساخت یک ساختمان مسکونی 2 سال است. در این مدت ، هزینه محل های مسکونی در آن حدوداً افزایش می یابد با 45-75٪.

جذب سرمایه از سرمایه گذاران برای توسعه دهندگان مفید است. با این کار از وام بانکی جلوگیری می شود و همزمان مبلغ مورد نیاز برای ساخت خانه جمع می شود. بنابراین ، در شروع فروش ، که معمولاً در اولین مراحل ساخت قرار می گیرد ، هزینه مسکن حداقل.

تفاوت خاصی در قیمت هنگام ساخت مناطق کوچک یا مجتمع های مسکونی نسبتاً بزرگ مشاهده می شود. چنین شهرک های مسکونی به صورت مرحله ای ساخته می شوند. توسعه دهندگان برای جذب اولین موج خریداران و همچنین ایجاد یک تصویر مثبت ، حداقل هزینه اولیه آپارتمان ها را تعیین می کنند.

در نتیجه ، با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دست ساخت ، پس از بهره برداری از خانه ، می توانید مبلغ را دریافت کنید دو برابر سرمایه اولیه... تنها چیزی که می تواند به سرمایه گذاران هشدار دهد این است خطرکه ساخت و ساز به حالت تعلیق درآمده یا کاملاً متوقف خواهد شد.

به تدریج و با گذشت زمان ، با پیشرفت ساخت و ساز هزینه مسکن افزایش می یابد. کارشناسان دریافته اند که ساخت هر طبقه اضافی ارزش ملک را حدوداً افزایش می دهد 3٪ بنابراین هرچه زودتر وجوه سرمایه گذاری شود ، سود بیشتری در آینده حاصل خواهد شد.

مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دست ساخت را در نظر بگیرید.

از جمله مزایا (+) موارد زیر است:

• سطح بالای سودآوری و همچنین نقدینگی.
• قابلیت اطمینان - مسکن به ندرت ارزان می شود (به ویژه در شهرهای بزرگ) ؛
• سطح بالای عرضه ، که به معنای انتخاب زیادی از املاک و مستغلات برای خرید است.
• روش های مختلف استفاده از ملک در آینده (فروش مجدد یا اجاره).

به نظر می رسد که یک معامله موفق سرمایه گذاری می تواند برای سالها سودآور باشد. برای مثالیک سرمایه گذار با خرید یک آپارتمان در یک ساختمان در حال ساخت از یک توسعه دهنده ، می تواند آن را در آینده اجاره کند. در نتیجه ، او می شود درآمد منفعل، که با هیچ محدودیت زمانی محدود نمی شود.

این روش سرمایه گذاری معایبی نیز دارد (-). نکته اصلی این است که تقاضای مسکن توسط تعداد زیادی از عوامل تعیین می شود. برای مثالدر طول بحران ، بسیاری از آنها آپارتمان نمی خرند ، تصمیم می گیرند چنین رویدادی را به مدت نامحدود به تعویق بیندازند. و همچنین یک خطر عظیم وجود دارد که ساخت یک ساختمان مسکونی به دلیل مشکلات مالی سازنده ، مسدود یا متوقف شود یا کلا متوقف شود.

اما شایان ذکر است که اکثر کارشناسان ، با مقایسه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در حال ساخت و سایر روش های سرمایه گذاری وجوه ، نتیجه می گیرند که ریسک آنها نسبت به بازی در بورس اوراق بهادار بسیار کمتر است.

مراحل متوالی سرمایه گذاری در ساخت و ساز

5.3 نحوه سرمایه گذاری صحیح در ساخت و ساز - 5 مرحله اصلی

هر سرمایه گذار می داند که سرمایه گذاری ها طبق یک برنامه از پیش آماده شده می توانند سطح سود را افزایش دهند و ریسک پذیری سرمایه گذاری ها را به حداقل برسانند. سرمایه گذاری ها باید مطابق با استراتژی تدوین شده به طور مداوم انجام شود. این مراحل پنج مرحله دارد.

مرحله 1. انتخاب یک توسعه دهنده

یک اقدام اجباری و مهم در مرحله اولیه سرمایه گذاری در ساخت و ساز است تجزیه و تحلیل توسعه دهنده... نه تنها یافتن نام سازنده ، بلکه همچنین روشن کردن شهرت وی از اهمیت زیادی برخوردار است. کارشناسان توصیه می کنند فقط در آن پروژه های در دست ساخت سرمایه گذاری کنند که توسط یک شرکت ساختمانی مشهور در شهر در حال ساخت است.

در مراحل انتخاب یک توسعه دهنده ، توجه به موارد زیر مهم است:

• شهرت شرکت
• چه تعداد اشیا the شرکت در حال حاضر به بهره برداری رسیده است.
• بررسی ها
• شرکت چقدر در ساخت و ساز پیچیده باتجربه است.
• چه تعداد سرمایه گذار توسعه دهنده دارد.
• مشارکت با م institutionsسسات اعتباری (بانک ها با دقت انتخاب می کنند با چه کسی همکاری کنند ، یک تحلیل کامل انجام می دهند و با توسعه دهندگانی که دارای شهرت مشکوکی هستند تعامل ندارند)
• توسعه دهنده با چه میزان قوانین را با دقت رعایت می کند (قانون اصلی قانون فدرال است 214-FZ).

در مسکو و منطقه مسکو می توانید به توسعه دهندگان زیر اعتماد کنید:

GK PIK یکی از بزرگترین توسعه دهندگان در روسیه است. این شرکت در سال 1994 تأسیس شد و پروژه های بزرگ ساختمانی را در سراسر روسیه با موفقیت اجرا می کند. تمرکز بر ساخت و ساز در دسترس مسکن طی سالهای فعالیت ، حدود 250 هزار آپارتمان با مساحت 15 میلیون متر مربع ساخته شده است. متر این یکی از ستون فقرات در اقتصاد روسیه است.

А101 توسعه - این شرکت حدود 500 هزار متر مربع ساخته است. مسکونی املاک و مستغلات ، و همچنین بیش از 50 هزار - تجاری... توسعه دهنده نیز در حال ساخت است مهد کودک ها و مدارستعامل با بودجه در چارچوب برنامه های وام وام با چندین بانک بزرگ همکاری ایجاد شده است. توسعه دهنده در TOP-5 در منطقه مسکو و در TOP-15 در سراسر روسیه گنجانده شده است.

گروه سرمایه - شرکتی که با چرخه کامل فعالیت های ساختمانی از تجزیه و تحلیل قطعات برای ساخت و ساز تا اتمام املاک و مستغلات به پایان رسیده است. 71 پروژه انجام شده و در نتیجه 7 میلیون متر مربع احداث شده است. مناطق. امکانات این شرکت به عنوان بهترین پروژه ها در مسکو و منطقه مسکو انتخاب شد.

مرحله 2. انتخاب یک هدف سرمایه گذاری

یکی دیگر از مراحل مهم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دست ساخت است انتخاب یک شی مناسب... بهترین مکان برای شروع منطقه ای است که تقاضا برای فضای زندگی در آن بیشتر است.

هنگام انتخاب یک شی برای سرمایه گذاری ، مهم است که پارامترهای زیر را در نظر بگیرید:

• زیر ساخت؛
• مجاورت ایستگاه های حمل و نقل عمومی و ایستگاه های مترو ؛
• ویژگی های دیگری که بر میزان راحتی زندگی تأثیر می گذارد.

اگر قصد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری را دارید ، باید از قبل درباره هدف نهایی سرمایه گذار فکر کنید. همچنین تهیه یک طرح تجاری حرفه ای نیز مفید خواهد بود.

مرحله 3. انجام مذاکرات

وقتی توسعه دهنده و هدف سرمایه گذاری انتخاب می شوند. می توانید شروع کنید مذاکره کردن... درک این نکته مهم است که مطابق با قوانین کشور ما ، ثبت حقوق املاک و مستغلات در دست ساخت غیرممکن است.

با این حال ، سرمایه گذار حق دارد:

• توافق نامه مشارکت در سهام را تنظیم کنید
• عضویت در تعاونی ساختمان
• ثبت سپرده سرمایه گذاری
• قرارداد مشارکت در سهام را منعقد کنید.

کارشناسان توصیه می کنند که بر توافق نامه مشارکت در سهام تمرکز کنند.

علاوه بر روش ثبت توافق نامه ، شرایط واریز وجه نیز مورد بحث قرار می گیرد. اصلی ترین آنها کسب اقساط (پرداخت اقساطی) و واریز یک باره وجوه ، اما گزینه های دیگر نیز امکان پذیر است.

مرحله 4. بررسی اسناد و مدارک

کلیه توافق نامه های منعقد شده باید با قوانین قابل اجرا مطابقت داشته باشد. بررسی آنها با کمک یک وکیل مستقل مفید خواهد بود. بسیاری از مردم فکر می کنند این اتلاف پول است. اما صرفه جویی در امنیت معاملات توصیه نمی شود.

مرحله 5. انعقاد قرارداد

آخرین مرحله معامله است انعقاد قرارداد... قبل از امضای توافق نهایی. مطالعه دقیق همه نکات آن مهم است.

در این مورد ، باید توجه داشته باشید:

• هنگامی که برای پایان ساخت و ساز برنامه ریزی شده است
• شرایط فسخ چیست؟
• قیمت باید ثابت باشد ، هیچ شرایطی بر اساس آن تغییر نخواهد کرد.
• جریمه در صورت نقض شرایط قرارداد باید برای هر یک از طرفین تعیین شود.
• شرایط فورس ماژور

---

نزدیک شدن به معامله برای خرید املاک و مستغلات در دست ساخت با نهایت دقت و مسئولیت مهم است. لازم به یادآوری است که با دنبال کردن دقیق دنباله مراحل سرمایه گذاری ، خطراتی وجود دارد که می تواند کاهش یابد.

5.4 چگونه می توان از طریق سرمایه گذاری در ساخت و ساز درآمد کسب کرد - روش های TOP-3

سرمایه گذار باید بداند که روش های کسب درآمد در خرید املاک و مستغلات در دست ساخت مطمئن ترین و اثبات شده هستند.

روش 1. اجاره دادن

درآمد حاصل از انتقال املاک و مستغلات برای اجاره است سرمایه گذاری بلند مدت... اما این گزینه از سطح سودآوری ثابتی برخوردار است.

دوره بازپرداخت در این مورد بیشتر است پنج شش سال ها. اما فراموش نکنید که مناطق در هر صورت در مالکیت سرمایه گذار باقی می ماند.

در شهرهای بزرگ تقاضای اجاره از انواع مختلف وجود دارد ملک مسکونی: آپارتمانهای لوکس برای یک روز ، اتاقهایی که در مکانهای خواب قرار دارند ، استودیوهایی برای خانواده های جوان و دیگران.

با در نظر گرفتن ملک تجاری، می توان خاطر نشان کرد که تقاضا برای آن از سوی کارآفرینان نیز به طور مداوم زیاد است. اماکن واقع در مراکز تجاری و تجاری به ویژه در شهرهای بزرگ محبوب هستند. تنها عیب فضای تجاری نیاز به سرمایه گذاری است مبالغ بسیار کلان پول.

برای خرید آپارتمان معمولاً به اندازه کافی 1,5-2,5 میلیون روبل اگر قصد سرمایه گذاری دارید ملک تجاری، طول خواهد کشید 2-3 بار مبلغ کلان

روش 2. خرید یک آپارتمان در حال ساخت برای فروش پس از راه اندازی

اگر ملکی در دست ساخت را برای فروش مجدد خریداری کردید ، می توانید سرمایه گذاری خود را به سرعت کافی پس بگیرید - قبلاً بعد 1-2 از سال... ساخت تسهیلات هر چه زودتر به پایان برسد ، برای سرمایه گذاران جالب تر است. به خصوص سرمایه گذاران خوش شانس در یک سال درآمد کسب می کنند 100٪ وجوه سرمایه گذاری شده

ارزیابی سایر گزینه ها نیز مهم است. می توانید در آپارتمان تمام شده تعمیرات با کیفیت انجام دهید. در نتیجه چنین اقداماتی ، هزینه آن حدود یک چهارم افزایش می یابد.

روش 3. مشارکت در سرمایه گذاری های جمعی

به سرمایه گذارانی که به دنبال امن ترین گزینه ها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دست ساخت هستند می توان توصیه کرد همکاری با واسطه ها... در این صورت می توانید عضو شوید پروژه سرمایه گذاری حرفه ایبدون خرید املاک و مستغلات. برای این کار کافی است که به یک صندوق سرمایه گذاری جمعی بپیوندید و درآمد خود را به عنوان سهامدار دریافت کنید.

چندین صندوق قابل اعتماد در مسکو و منطقه فعالیت می کنند که در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند. از جمله در دست ساخت:

سرمایه گذاری E3 - در اینجا حداقل مبلغی برای وارد کردن است 100 هزار روبل وقتی سود در سطح تضمین شود 25-90 درصد تمام سرمایه گذاری ها در صندوق بیمه است. سرمایه گذار می تواند به طور مستقل دوره بازپرداخت سرمایه گذاری را انتخاب کند از جانب شش ماه قبل از دو سال ها... پول سرمایه گذاران توسط متخصصان در املاک و مستغلات بسیار نقدینگی سرمایه گذاری می شود ، سرمایه گذار فقط باید سود کسب کند. این گزینه سود منفعل با سود تضمین شده و حداقل سطح ریسک... این شرکت پشتیبانی اطلاعاتی و همچنین مشاوره رایگان با سرمایه گذاران را ارائه می دهد.

اسمینکس - این شرکت در آپارتمان های تمام شده و همچنین اشیا at در مرحله ساخت سرمایه گذاری می کند. این شرکت خود خانه سازی می کند ؛ به عنوان یک سرویس اضافی ، سرمایه گذاران دریافت می کنند تعمیر آپارتمان... علاوه بر این ، این شرکت در زمینه یافتن مستاجر نیز مراقبت می کند. این شرکت کلبه ها ، ساختمانهای مسکونی ، امکانات تجاری می سازد. کارشناسان مزیت مسلم سازمان ارائه شده را تمرکز بر دستیابی به کیفیت بالای املاک و مستغلات در دست ساخت و همچنین ایمنی آنها در حین بهره برداری می دانند.

---

بنابراین ، روش های مختلفی برای کسب درآمد در املاک و مستغلات در دست ساخت وجود دارد. آنها نه تنها از نظر سطح سودآوری ، بلکه همچنین از نظر تلاشی که از طرف سرمایه گذار لازم خواهد بود ، متفاوت هستند.

5.5 4 خطر اصلی هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دست ساخت

هرگونه سرمایه گذاری خطر از دست دادن سرمایه شما را به همراه دارد. به منظور به حداقل رساندن احتمال ضرر و زیان ، باید از قبل مطالعه کنید که چه برنامه هایی توسط کلاهبرداران در صنعت املاک و مستغلات استفاده می شود ، هنگام سرمایه گذاری در ساخت و ساز از چه نگران باشید.

خطر 1. "حباب صابون"

اولین راه فریب سرمایه گذاران ساده لوح بسیار ساده است. شرکت های شبانه روزی به سرمایه گذاران ساده لوح می فروشند اسطوره، و در واقع تحت ساخت و ساز نیست. تمام کارها در سایت های ساختمانی منحصراً برای انحراف انجام می شود.

غالباً ، چنین پروژه هایی با کمک ساختارهای مختلف قانونی سازماندهی و مدیریت می شوند. در نتیجه ، معاملات از خارج به نظر می رسد کاملا قانونی... با این حال ، به محض اینکه کلاهبرداران مقدار کافی پول جمع می کنند ، همراه با مشارکت سرمایه گذاران از بین می روند.

اولین راه برای تشخیص حباب ارزش ملک بسیار نادیده گرفته شده است. سرمایه گذار باید قیمت ها را با میانگین در منطقه مورد بررسی مقایسه کند. هزینه بسیار کم باید هشدار دهد.

همچنین مهم است که اطمینان حاصل کنید که اطلاعات مربوط به توسعه دهنده در ثبت رسمی است. تمام شرکت های فعال ساختمانی در آن گنجانده شده اند. بنابراین ، اگر شرکت موردنظر در این لیست نیست ، یک شخص حقوقی واقعی نیست.

خطر 2. ورشکستگی سازنده

دلایل زیادی برای ورشکستگی یک شرکت ساختمانی وجود دارد:

• مدیریت بی اثر
• سو mis استفاده از بودجه
• کمبود مالی
• هزینه های زیاد

به طور طبیعی ، کمبود پول نه تنها خود شرکت ساختمانی ، بلکه سرمایه گذاران را نیز تحت تأثیر قرار می دهد. برای اینکه با چنین مشکلی روبرو نشوید ، هنگام انتخاب توسعه دهنده ، باید بر روی آن تمرکز کنید شرکت بزرگ، که در حال حاضر تعداد زیادی از امکانات ساخته شده را راه اندازی کرده است.

خطر 3. عدم رعایت موعد مقرر برای تحویل املاک و مستغلات

مزاحمت دیگر برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دست ساخت است مهلت های ساختمانی از دست رفته... این خطر به ویژه برای کسانی که با کمک اعتبارات مالی املاک و مستغلات خریداری می کنند ناخوشایند است. وام دهنده اهمیتی نمی دهد که چه موقع ملک به بهره برداری می رسد ، برای او مهم است که همه بدهی ها به موقع و با بهره مناسب بازپرداخت شود.

کارشناسان به این نتیجه رسیدند که هر روز عدم رعایت ضرب الاجل خسته می شود 0,01٪ درآمد سرمایه گذاران. از نظر درصد ، این زیاد نیست. با این حال ، از نظر روبل معلوم می شود مقدار مناسب، به ویژه هنگامی که راه اندازی چندین ماه یا حتی سالها به تأخیر می افتد.

خطر 4. شرایط فورس ماژور و همچنین تغییرات غیر قابل پیش بینی در بازار املاک و مستغلات

شرایط نام برده شده همچنین می تواند منجر به از بین رفتن بخشی از وجوه سرمایه گذار شود. نمونه ای از فورس ماژور است شروع یک بحران اقتصادی طولانی مدت... در نتیجه ، عرضه در بازار املاک و مستغلات می تواند به طور قابل توجهی بیش از تقاضا باشد. این شرایط منجر به کاهش قابل توجهی در ارزش املاک و مستغلات - اغلب - می شود توسط 10-20... حتی وقتی اوضاع مساوی شود ، سرمایه گذاران در حال حاضر بخشی از درآمد بالقوه خود را از دست می دهند.

همچنین ، نمونه ای از فورس ماژور می تواند باشد بلایای طبیعی (آتش سوزی جنگل ، سیل ، زلزله) ، جنگ ، بلایای صنعتی. تنها راه محافظت از خود در برابر چنین خطرات این است بیمه املاک و مستغلات در دست ساخت.

ما به شما توصیه می کنیم مطالبی را در مورد بیمه خانه بخوانید که نکات مهمی را هنگام پرداخت بیمه آپارتمان یا خانه شرح می دهد.

---

بنابراین ، مانند هر نوع سرمایه گذاری ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در حال ساخت با خطرات مختلفی همراه است. برخی از آنها را می توان با انجام یک تجزیه و تحلیل دقیق در روند انتخاب یک شی برای خرید ، به حداقل رساند. در موارد دیگر ، بیمه به جلوگیری از عواقب ناخوشایند کمک می کند.

6. توصیه های عملی برای افزایش بازده سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

هر سرمایه گذار با سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در دست ساخت یا پایان کار ، به دنبال حداکثر رساندن سود نهایی است. این کار را می توان با استفاده از روش های زیر انجام داد.

توصیه 1. توسعه مجدد را انجام دهید و موافقت کنید (قانونی کنید)

بازسازی یک ملک مسکونی - ساده ترین گزینه ، که به شما امکان می دهد مسکن را بدون تغییر مساحت ، عملکردی تر کنید. اگر اقدامات بازسازی را به درستی انجام دهید ، می توانید هزینه یک آپارتمان یا خانه را افزایش دهید توسط 15-30.

در همان زمان ، شما نباید یک توسعه مجدد غیر هماهنگ انجام دهید.. تمام تغییرات برنامه ریزی شده باید در مقامات مقابله با این مسائل ثبت شوند. امروز این بخش معماری در است BTI، و همچنین اداره منطقه.

مهم است که بدانید این قانون برخی از انواع تغییرات را در طرح منع کرده است ، به عنوان مثال، دیوارهای تحمل بار را تخریب کنید ، و همچنین آشپزخانه را با هزینه فضای زندگی گسترش دهید ، و اندازه آن را بیش از یک چهارم افزایش دهید.

توصیه 2. فضای اضافی را ضمیمه کنید

این گزینه برای افزایش هزینه موجود است برای خانه های خصوصی و کلبه ها... در آنجا می توانید طبقه های اضافی بسازید ، اتاق زیر شیروانی را به اتاق زیر شیروانی تبدیل کنید ، بالکن یا ایوان بسازید و سایر تغییرات معماری را انجام دهید.

توصیه 3. تعمیرات با کیفیت انجام دهید

اگر تعمیر با کیفیت انجام دهید ، قیمت آپارتمان حدوداً افزایش می یابد توسط 15-25... اگر خودتان تعمیر را انجام دهید ، فقط در خرید مواد سرمایه گذاری کنید ، سود بیشتر خواهد بود.

خرید مهم است مواد با کیفیت... خریداران ممکن است بین مواد مصرفی با کیفیت خوب و ارزان قیمت چینی تفاوت قائل شوند.

توصیه 4. تبدیل ملک مسکونی به ملک تجاری یا بالعکس

پس از مطالعه تقاضا برای املاک و مستغلات در یک منطقه خاص ، می توانید املاک غیر مسکونی را به املاک مسکونی و بالعکس منتقل کنید. کسب سود از تبدیل فضای مسکونی به فضای تجاری برای شهرهای بزرگ ، به ویژه برای مناطق تجاری و خیابان های قابل تردد مهم است.

---

بنابراین ، مهم است که نه تنها سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، بلکه متعاقباً تلاش برای بدست آوردن حداکثر سود از آن. ما در بالا نحوه انجام این کار را توضیح دادیم.

راه های سرمایه گذاری پول در املاک و مستغلات با سرمایه اندک

7. نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با سرمایه اندک - 3 روش واقعی

بسیاری از مردم فکر می کنند که پول کافی مانع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیست ، اما این طور نیست. افراد باهوش تجاری می توانند با کمترین بودجه از پس زندگی برآیند و همچنین وجوه اضافی را جذب می کنند. روش های مختلفی برای انجام این کار وجود دارد.

روش 1. جمع آوری وجوه وام گرفته شده

محبوب ترین راه برای افزایش سرمایه سرمایه گذاری است پردازش وام برای خرید املاک و مستغلات. امروزه بسیاری از بانک ها چنین وام هایی را ارائه می دهند.

به هر حال ، ما در مورد اینکه از کجا می توان پول گرفت در صورت عدم پذیرش همه بانک ها و وام های خرد صحبت کردیم ، ما در مورد یکی از مقالات قبلی مجله خود صحبت کردیم.

سرمایه گذار باید این واقعیت را در نظر بگیرد که هر گونه وام گرفتن با پرداخت همراه است درصد... بنابراین ، در نظر گرفتن هزینه های اضافی در طول تجزیه و تحلیل مهم است. درآمد برنامه ریزی شده باید سود وام را پوشش دهد و سود حاصل کند.

برای وام ، باید به موسسات اعتباری بزرگ با مراجعه کنید مثبت شهرت، آبرو.

گرفتن وام با بهره ضروری نیست. بسیاری از اقوام ثروتمند بدون پرداخت هزینه اضافی به عزیزانشان وام می دهند.

روش 2. جذب سرمایه گذاران مشترک

ایده آل برای سرمایه گذاران با سرمایه ناکافی - متحد کردن... برای کسانی که این پروژه را با دقت اندیشیده اند و دیگران را در اثربخشی آن متقاعد می کنند ، یافتن شرکا مشکلی نخواهد داشت.

روش 3. انتخاب استراتژی مناسب

هر سرمایه گذار این را می فهمد برنامه ریزی صالح سرمایه گذاری یکی از ملفه های مهم موفقیت آنهاست. به افرادی که دانش کافی در زمینه سرمایه گذاری ندارند ممکن است توصیه شود از سرمایه گذاران باتجربه کمک بگیرند.

باشگاه های مختلف سرمایه گذاری نمونه ای از پشتیبانی با کیفیت از تازه واردان است. چنین پروژه هایی سرمایه گذاران را گرد هم می آورد که تجربه خود را به مبتدیان منتقل می کنند. این باشگاه ها کلاس های مختلفی برگزار می کنند - دوره ها و سمینارها ، جزئیات سرمایه گذاری های خصوصی. توجه قابل توجهی نیز به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات داده شده است.

در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، موارد زیر در حال مطالعه است:

• استراتژی ها؛
• چگونه می توان با حداقل سرمایه وارد دنیای سرمایه گذاری شد.
• سرمایه گذاری در انواع مختلف املاک و مستغلات
• اجاره و اجاره.

---

بنابراین ، سرمایه ناکافی مانعی برای سرمایه گذاری نیست. هر فرد هدفمند روشهای پیاده سازی را پیدا خواهد کرد سرمایه گذاری سودآور.

8. هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، کمک حرفه ای کنید

کمک از متخصصان رایگان وجود ندارد... با این حال ، این کمک می کند بسیار افزایش سطح بازگشت سرمایه

برای آن دسته از سرمایه گذاران که مایل به حداقل رساندن هستند خطرات، اما در عین حال به اندازه کافی بالا را ارائه می دهد سودبه شما توصیه می شود که در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با متخصصان همکاری کنید.

سه شرکت در روسیه در این راستا فعالیت می کنند:

سرمایه گذاری E3 برای مدت طولانی در انواع مختلف املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کند. این سطح بالایی از درآمد را تضمین می کند. در اینجا حداقل آستانه ورود به بازار املاک و مستغلات وجود دارد. سرمایه گذاران می توانند مبلغ 100 هزار روبل یا بیشتر سپرده گذاری کنند.

کسانی که مایل به سرمایه گذاری در این شرکت هستند می توانند بلافاصله از میزان سود مورد انتظار مطلع شوند. برای این کار ، فقط از ماشین حساب در وب سایت او استفاده کنید.

مشارکتهای شرکت سرمایه گذاری با درجه بالایی از قابلیت اطمینان مشخص می شوند. انواع دارایی ها سه نوع بیمه دارند.

---

فعال دسترسی به مناطق شایع را فراهم می کند. امنیت سرمایه گذاری با مالکیت جمعی مستقل تضمین می شود. هنگام سرمایه گذاری سرمایه از دو میلیون روبل ، شرکت تضمین سود در مقدار 11,6%.

سرمایه گذار املاک و مستغلات را خریداری کرده و آن را به مدیریت افراد حرفه ای منتقل می کند. این شرکت هر ماه گزارش کامل به مشتریان خود ارائه می دهد ، و همچنین ایمنی وجوه سرمایه گذاری شده را تضمین می کند.

---

سنگ گوردون یک آژانس املاک و مستغلات با حضور بین المللی است. سرمایه گذاران با استفاده از خدمات این شرکت می توانند در هتل ها ، املاک تجاری و مسکونی واقع در خارج از کشور سرمایه گذاری کنند.

خدمات زیر نیز ارائه می شود:

• خرید اتاق در هتل ها ، امکانات پذیرایی ، مراکز درمانی ، مینی هتل ها ؛
• کسب املاک و مستغلات برای افراد در سن بازنشستگی ؛
• سرمایه گذاری سرمایه ای در یک تجارت آماده در چندین کشور جهان ؛
• مشاوره ها و سمینارهای اختصاص داده شده به سرمایه گذاری موثر.

---

بنابراین ، برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، نیازی به داشتن سرمایه زیاد و دانش قابل توجه نیست. کافی است برای کمک به متخصصان مراجعه کنید.

9. سوالات متداول (سQالات متداول)

موضوع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چند وجهی است و درک آن دشوار است. بنابراین ، بسیاری از سرمایه گذاران س variousالات مختلفی در این زمینه دارند. مخصوصاً مربوط به آن است تازه واردین... بیایید سعی کنیم به محبوب ترین سوالات پاسخ دهیم.

سوال 1. سرمایه گذاری در کجا سودآورتر است: در املاک و مستغلات یا در بانک برای سپرده گذاری؟

غالباً ، افرادی که هیچ تجربه سرمایه گذاری ندارند و مبلغ قابل توجهی از پول را دارند ، تعجب می کنند که با این کار چه کار کنند - یک آپارتمان بخرند و اجاره دهند یا آن را در یک بانک برای سپرده بگذارند؟

فرض کنید سرمایه گذار در دسترس داشته باشد 3 000 000 روبل هر دو گزینه سرمایه گذاری را در نظر بگیرید.

1. اگر سالانه 10 درصد پول در بانک بگذارید ، می توانید در 12 ماه درآمد کسب کنید 300 هزار روبل ، اگر شرایط ودیعه سرمایه گذاری را فراهم نکند. در مورد سرمایه مورد بهره در حساب سپرده و چگونگی محاسبه سپرده با جبران و سرمایه خود در مقاله جداگانه ای در مجله ما بخوانید.
2. حال فرض کنید که یک سرمایه گذار با سرمایه ای که در اختیار دارد یک آپارتمان یک اتاقه در مسکو خریداری کرده است. با اجاره آن ، او ماهانه 25 هزار روبل دریافت می کند. در نتیجه ، در یک سال به همان مقدار رسیده است 300 هزار روبل

با مقایسه دو گزینه ، نباید این واقعیت را فراموش کرد که در مورد اجاره ، هزینه های اضافی بوجود می آید - برای قبض های آب و برق ، مالیات ، تعمیرات و دیگران. علاوه بر این ، شما باید مدت زمان قابل توجهی را صرف جستجوی یک ملک مناسب ، اسکان مستاجران کنید.

به نظر می رسد که سپرده ها سود بیشتری نسبت به خرید آپارتمان با اجاره بعدی دارند. اما این کاملاً درست نیست ؛ با تجزیه و تحلیل مثال ، حضور تورم را در نظر نگرفتیم. استهلاک وجوه به تدریج پس انداز را می خورد.

در عین حال ، ارزش دارد که یک قاعده مهم سرمایه گذاری را نیز در نظر بگیرید - نمی توانید به داده های رسمی نرخ تورم اعتماد کنید. در واقع ، پول خیلی سریعتر استهلاک می شود.. به نظر می رسد که در بهترین حالت ، سود سپرده تورم را پوشش می دهد ، اما بعید به نظر می رسد که بتوان از چنین سرمایه هایی سود کسب کرد.

در همان زمان ، قیمت ملک به ندرت کاهش می یابد. در بلند مدت ، ارزش آن افزایش می یابد. همچنین اجاره به طور مداوم گران می شود.

بنابراین ، معلوم می شود که با در نظر گرفتن دوره کوتاه مدت ، می توانید از سپرده ها درآمد بیشتری کسب کنید. با این حال ، با توجه به این واقعیت که آپارتمان ها گران می شوند ، می توان گفت که املاک و مستغلات به مقاومت موثرتر در برابر تورم کمک می کنند.

سوال 2. چه نوع ملکی برای اجاره سودآورتر است: مسکونی یا تجاری؟

برخی از سرمایه گذاران به طور هدفمند بازار املاک و مستغلات را تجزیه و تحلیل می کنند تا درک کنند که کدام یک از املاک سودآورتری برای اجاره دارند - مسکونی یا تجاری... به طور کلی ، پاسخ این سوال بدون ابهام غیرممکن است ، زیرا خطرات تجاری و مالی در بازار وجود دارد.

برای سرمایه گذاران بزرگ ، معمولاً ترجیح داده می شود املاک و مستغلات تجاری... کارشناسان معتقدند که چنین سرمایه گذاری هایی بسیار سریعتر نتیجه می دهند. با این حال ، به دلیل ویژگی های خاص ، دشوارتر برای مبتدیان است.

مربوط به ملک مسکونی، اجاره دادن آن به کسانی که آن را بدون هزینه های پولی ، مثلاً از طریق ارث یا هدیه دریافت کرده اند ، سودمند است. هنگام خرید چنین ملکی ، برای مدت زمان طولانی بازده خواهد داشت.

ارزش فهمیدن داردکه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری بسیار خطرناک است. این به این دلیل است که آنها بیشتر تحت تأثیر اوضاع اقتصاد کشور هستند ، به عنوان مثال ، آغاز دوره بحران.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری در معرض خطر دیگری است که حساب کردن آنها دشوار است. در نتیجه می توان در روند محاسبه سرمایه مورد نیاز اشتباهاتی انجام داد که در نهایت منجر به افزایش احتمال خرید یک شی با نقدینگی کم می شود. چنین سرمایه گذاری هایی نه تنها نمی توانند سود کردنبلکه مستلزم آن است خسارات قابل توجه.

با این حال ، صحبت از روابط مالی ، می توان خاطر نشان کرد که در مورد املاک و مستغلات تجاری ، آنها بسیار پایدارتر از مالکان محل های مسکونی با مستاجر خود هستند. هنگام اجاره دادن در املاک و مستغلات تجاری ، مستاجر علاقه مند است آن را در شرایط مناسب نگه دارد. این به خاطر این واقعیت است که دقیقاً شرایط مناطقی که فعالیت در آنها انجام می شود ، نظر مشتریان در مورد شرکت را تشکیل می دهد... مستاجر به ندرت سعی می کند آنها را در بهترین شرایط ممکن نگه دارد.

مسئله درآمد دریافتی از اجاره انواع مختلف املاک و مستغلات جداست. همه می دانند که هنگام مقایسه مکان های منطقه مشابه ، املاک تجاری درآمد بسیار بالاتری نسبت به خانه های مسکونی دارند.

توجه داشته باشید! هنگام خرید یک ملک ، یک سرمایه گذار باید تجزیه و تحلیل کند ، درآمد بالقوه ای که به همراه خواهد داشت چقدر است... این امر خصوصاً برای اشیایی که قبلاً اجاره شده اند صادق است. پیش بینی سودآوری یک ملک در زمان تملک کاملاً ممکن است.

همچنین باید مقایسه شود تلاش هابرای مدیریت چندین ویژگی مورد نیاز است. به طور طبیعی ، اشیا ملک مسکونی (حتی اگر تعداد آنها زیاد باشد و در نقاط مختلف شهر واقع شده باشند) مدیریت آنها بسیار آسان تر از مثال است منطقه تجارتتقسیم شده و به چندین تاجر اجاره داده شده است. مهمتر اینکه اجاره املاک و مستغلات تجاری برای مدت زمان طولانی تری نسبت به املاک و مستغلات مسکونی انجام می شود.

برخی از سرمایه گذاران استدلال می کنند که امروزه مدیریت املاک می تواند به سازمانهای تخصصی منتقل شود. اما این دوباره نیاز به سرمایه گذاری های مالی اضافی دارد.

چه نتیجه ای می توان از این نتیجه گرفت؟

بنابراین ، اجاره املاک و مستغلات تجاری سودآوری بیشتری دارد. با این حال ، این نیاز به سرمایه گذاری قابل توجهی از پول و تلاش سرمایه گذار و همچنین دانش با کیفیت بالا از شرایط بازار دارد.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مسکونی در دسترس طیف وسیعی از سرمایه گذاران است. این امر به سرمایه پولی بسیار کمتری نیاز دارد. در عین حال ، چنین املاک و مستغلات عملا می توانند منبع اصلی شوند درآمد پایدار منفعل برای مدت زمان بسیار طولانی

هنوز هم می توان به سرمایه گذارانی که حداقل تجربه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دارند ، توصیه های مهمی ارائه داد. قبل از انتخاب به نفع هر ملک ، ارزش دارد که از همه گزینه های ممکن ، با توجه به املاک و مستغلات مسکونی و تجاری ، تجزیه و تحلیل کاملی انجام دهید.

س 3.ال 3. چگونه ملک را با کمترین قیمت ممکن خریداری کنیم؟

هیچ کس تردید ندارد که املاک و مستغلات گزینه سودآوری برای سرمایه گذاری در بودجه است. با این حال ، روش هایی وجود دارد که می توانید نتیجه نهایی خود را به طرز چشمگیری افزایش دهید. برای این کار می توانید از نکاتی در مورد نحوه خرید ملک در کمترین قیمت ممکن استفاده کنید. با یک ترکیب خوب از شرایط ، می توانید در حدود پس انداز کنید 30٪ هزینه

بیایید گزینه های احتمالی را در نظر بگیریم:

1) ما به طور مفصل بحث کردیم خرید املاک و مستغلات در دست ساخت... چنین سرمایه گذاری هایی سودآور بوده و بازده خوبی نیز دارند. با این حال ، سطح خطر در این مورد بسیار بیشتر است.

متأسفانه ، این احتمال وجود دارد که ساخت خانه توسط سازنده در روز تعیین شده به پایان نرسد. علاوه بر این مواردی وجود دارد که خانه ها برای سالهای طولانی به بهره برداری نرسیده اند. در چنین شرایطی ، اغلب مشخص نیست که آیا کار ساخت و ساز به طور کامل به پایان می رسد یا خیر.

در بیشتر شهرهای بزرگ چندین انجمن سرمایه گذاران املاک و مستغلات فریب خورده وجود دارد. این افراد ، به دلایل مختلف - به نیازهای شخصی یا به منظور سرمایه گذاری - در خانه های در حال ساخت آپارتمان خریداری کردند ، اما در نهایت در یک شکاف شکسته باقی مانده است... شکایت از یک شرکت ساختمانی ممکن است روی حیله و تزویر باشد ، به خصوص اگر شرکت خود را ورشکسته اعلام کند.

2) گزینه دیگر برای کاهش میزان سرمایه گذاری است خرید املاک و مستغلات بدون نوسازی... سرمایه گذار در اتمام کار سرمایه گذاری می کند ، پس از آن بلافاصله قیمت ملک افزایش می یابد. با یک ترکیب موفقیت آمیز از شرایط ، تعمیرات با کیفیت بالا با استفاده از مواد صوتی ، می توانید به سرعت دریافت کنید 15٪ رسید

3) سرمایه گذاران با تجربه در بازار املاک و مستغلات حتی از روش های جالب تری برای پس انداز در خرید یک شی سرمایه گذاری استفاده می کنند. به عنوان مثال ، بسیاری از آنها کسب املاک و مستغلات مصادره شده به دلایل مختلف ، به حراج گذاشته شده است.

در صورت اعلام ورشکستگی افراد و شرکت ها ، طلبکاران آنها علاقمندند هر چه زودتر وجهی را که به آنها پرداخت می شود پس دهند. بنابراین ، اموال ورشکستگان غالباً برای خیلی زیاد به حراج گذاشته می شود به شدت تخفیف قیمت... درباره مناقصات و مزایده های ورشکستگی ، مقاله جداگانه ای نوشتیم.

4) در ارتباط با ظهور تعداد زیادی از عدم پرداخت وام های رهنی و انواع دیگر وام های وثیقه ، سازمان های اعتباری معمولاً از مشتریان خود به دلیل دارایی که به عنوان ضمانت بازپرداخت طبق قرارداد عمل می کنند ، شکایت می کنند. چنین املاک و مستغلات نیز توسط با تخفیف قیمت، از آنجا که بانک ها علاقه مند به سرعت بازگشت وجوه خود هستند.

از کجا می توانید به دنبال چنین پیشنهادهایی بگردید:

در اینترنت می توانید سایت های تخصصی را پیدا کنید که اطلاعات مربوط به فروش اشیا estate املاک و مستغلات ضبط شده از بدهکاران و همچنین شکایت به عنوان وثیقه را جمع آوری می کنند. غالباً ، سرمایه گذاران در اینجا گزینه های بسیار جالبی برای سرمایه گذاری پیدا می کنند.

علاوه بر این ، اطلاعات مربوط به فروش اشیا real املاک و مستغلات متعهد و همچنین مصادره شده اشخاص حقوقی در ثبت مربوط به ورشکستگی آنها موجود است.

سوال 4. تازه وارد چه کتابهایی در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باید بخواند؟

هرگونه س questionsال مربوط به حوزه مالی نیاز به دانش خاصی از طرف افرادی دارد که با آنها سر و کار دارند. بنابراین ، مطالعه ادبیات تخصصی در موضوعات مورد علاقه مهم است. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیز از این قاعده مستثنی نیست.

کتاب 1. رابرت کیوساکی "سرمایه گذاری در املاک و مستغلات"

بسیاری از سرمایه گذاران حرفه ای معتقدند که رابرت کیوساکی بهترین کتاب در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. کاملاً پیش پا افتاده نامیده می شود - "سرمایه گذاری و املاک و مستغلات".

محتوای کار بی نظیر است. کیوساکی مشهور در محافل مالی ، 22 متخصص را که در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کار می کنند جمع کرده است. نتیجه این کتاب ، کتابی است که بیش از مبانی نظری سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را شامل می شود.

همچنین در این کار نکات زیادی وجود دارد که ارتباط خود را از دست نمی دهند و داستان های دیگری که متخصصان با خواننده به اشتراک می گذارند.

---

کتاب 2. اریک تایسون "سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای آدمکها"

این کتاب عالی است برای تازه کارها در زمینه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات. در یک فرم قابل دسترسی ، نحوه سرمایه گذاری سودآوری و صحیح پول را بیان می کند.

این کار شامل دستورالعمل های دقیق و کاملاً متشکل در مورد اقداماتی است که یک مبتدی باید انجام دهد.

هرکسی ، حتی بدون تحصیلات مالی ، می تواند با خواندن راحت آن ، اطلاعات مفید زیادی را از کتاب استخراج کند.

---

کتاب 3. مک الروی K. "ABC سرمایه گذاری در املاک و مستغلات"

این کتاب برای کسانی که کمی با سرمایه گذاری آشنا هستند ایده آل است. این به شما کمک می کند تا در مورد نحوه کار با اشیا investment سرمایه گذاری بیشتر بیاموزید.

خواننده یاد خواهد گرفت که چگونه سودآورترین ملک را انتخاب کند ، چگونه بهترین کار را با مقدار زیادی اطلاعات و اسناد لازم انجام دهد.

اهمیت زیادی در محصول به چگونگی به حداکثر رساندن سود داده می شود.

---

کتاب 4. الکسی دورنف «سرمایه گذاری در املاک و مستغلات. چگونه بدون سرمایه اولیه با پول دیگران درآمد کسب کنیم "

این کتاب را باید کسانی بخوانند که دیگر نمی خواهند یک پنی را خرج کنند. در اینجا هیچ کلمه ای در مورد چگونگی ثروتمند شدن و حل مشکلات مالی در عرض چند روز وجود ندارد.

در عوض ، این کار حاوی اطلاعات مفیدی در مورد نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون خطر از دست دادن پول شخصی است.

علاوه بر این ، در اینجا نحوه کسب سود خوب از چنین سرمایه گذاری هایی آورده شده است.

---

کتاب 5. مک لین اندرو جیمز و الدرد گری د. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

این کتاب به شما می گوید که علاوه بر فروش مجدد ، می توانید از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات درآمد کسب کنید.

پس از مطالعه ، سرمایه گذار متوجه می شود که با انجام چنین فعالیت هایی روش های زیادی برای کسب درآمد وجود دارد.

---

بنابراین ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات راهی امیدوارکننده برای درآمد منفعل است. مهم نیست که سرمایه گذار چقدر پول دارد. در دنیای مدرن سرمایه گذاری ، حتی می توانید درآمد کسب کنید با یک سرمایه گذاری اندک.

با این وجود ، مهم است که به طور مداوم به آموزش خود بپردازید ، سعی کنید تا آنجا که ممکن است اطلاعات مفید را بیابید.

در انتهای مطالب ، توصیه می کنیم ویدیویی درباره سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (روش ها ، جوانب مثبت و منفی سرمایه گذاری) مشاهده کنید:

و یک ویدیو - "چگونه می توان درآمد تمام نشدنی در بازار املاک و مستغلات ایجاد کرد":

برای امروز کافیه. سرمایه گذاری املاک و مستغلات موفق و سودآور!

اگر در مورد موضوع نشریه سال یا نظری دارید ، آنها را در نظرات زیر بنویسید. تا دفعه بعد در صفحه مجله آنلاین "ایده هایی برای زندگی"!

ویدئو را تماشا کنید: قدم صفر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات (سپتامبر 2024).