چگونه می توان به طور قانونی از رهن خلاص شد - مروری بر 4 راه اثبات شده
سلام! لطفا به من بگویید چگونه می توان از رهن خلاص شد؟ من و شوهرم در زمانی که درآمد بالایی داشتیم برای یک آپارتمان وام رهنی گرفتیم. در حال حاضر ، من کارم را از دست داده ام ، و حقوق شوهرم نیز کاهش یافته است. بعلاوه ، هزینه های ما در رابطه با تکمیل خانواده افزایش یافته است. این کار پرداخت وام را بسیار دشوار می کرد.
به هر حال ، آیا شما دیده اید که ارزش یک دلار در حال حاضر چقدر است؟ اینجا شروع به کسب درآمد با تفاوت نرخ ارز کنید!
ماریا ، سواستوپل.
رهن (یا رهن) نوعی وام بلند مدت است که در آن پول با ثبت املاک یا زمین به عنوان وثیقه صادر می شود.
دوره های طولانی اعطای وام و مبالغ زیاد ، بار مالی جدی طی چندین سال یا حتی چندین دهه را تشکیل می دهد. طی چنین مدت طولانی ، وضعیت زندگی وام گیرنده می تواند به طور اساسی تغییر کند.
از همه مهمتر ، وقایع مختلف زندگی می تواند بر میزان توانایی وی در پرداخت تأثیر منفی بگذارد. در چنین شرایطی ، پرداخت وام های رهنی دشوار می شود.
چندین موقعیت وجود دارد که وام گیرنده تصمیم می گیرد از رهن خلاص شود:
- یک طرف، بدهکاران رویای بازپرداخت سریعتر وام و برداشتن اموال از وثیقه را در سر می پرورانند.
- از سوی دیگر، تعداد قابل توجهی از وام گیرندگان در شرایطی قرار می گیرند که ارائه خدمات وام با شرایط موجود برای آنها بیش از حد دشوار است.
صرف نظر از دلایل انگیزشی ، وام گیرنده باید بداند که چگونه بهتر می تواند از شر وام رهنی خلاص شود.
اهداف و اهداف بدهکاران-وام گیرندگان ، خلاص شدن از رهن چیست
اهداف و اهداف اصلی خلاص شدن از شر وام رهنی
همه نمی دانند ، اما خلاص شدن از بار وام مسکن اغلب بسیار راحت تر از خلاص شدن از وام مصرفی است. با این حال ، همه چیز در درجه اول با اهداف و اهدافی تعیین می شود که وام گیرنده به دنبال دستیابی به آنها است.
اغلب ، وام گیرندگان وام برای اهداف زیر تعریف می کنند:
- برای نگه داشتن وثیقه در دارایی ، اما در عین حال برای دستیابی به اصلاحاتی در توافق نامه رهن. این به کاهش بار وام و خدمات دهی به وام با شرایط مطلوب تر کمک می کند.
- مالکیت املاک و مستغلات یا زمین را حفظ کنید و بار اعتبار را به تنهایی کاهش دهید. این می تواند با سرمایه گذاری مجدد در وام خود به دست آید.
- وام خود را در اسرع وقت پرداخت کنید. در این حالت ، وام گیرنده اهمیتی نمی دهد که وثیقه در مالکیت او باقی بماند.
در وهله اصلی آن ، وام مسکن نوعی وام بسیار پیچیده است. چنین وامی شامل دو نوع روابط حقوقی است: در مورد وثیقه و مستقیماً در مورد وام. این دو قسمت بهم پیوسته اند، بنابراین ، اهدافی که وام گیرنده در هنگام تصمیم گیری برای خلاص شدن از رهن در رابطه با آنها تعیین می کند نیز به یکدیگر بستگی دارند.
در بیشتر موارد ، شما باید انتخاب کنید پس انداز کنید یا نه مالکیت مورد وثیقه این بستگی به تصمیم اتخاذ شده دارد که در شرایط فعلی چه اقداماتی را انجام دهد.
ساده ترین راه خلاص شدن از رهن این است که وام گیرنده مایل به از دست دادن وثیقه باشد. علاوه بر این ، این املاک است که قادر به انجام تعهدات خواهد بود.
اگر حفظ مالکیت املاک و مستغلات یا زمین مهم باشد ، اوضاع پیچیده تر می شود. شما باید به طور مستقل منبعی برای بازپرداخت وام مسکن ، بازپرداخت مجدد آن یا یافتن مذاکره با بانک پیدا کنید.
قبل از اقدام به انتخاب روش رهایی از تعهدات اعتباری ، باید توجه کرد فرصتی برای حل این مسئله با کمک بیمه... بیشتر وام گیرندگان یک بیمه نامه زندگی و بهداشت می گیرند. علاوه بر این ، برخی از آنها بیمه مسئولیت مدنی را شامل می شوند در مورد شرایط از دست دادن شغل یا از دست دادن درآمد.
پرداخت های بیمه می تواند به وام گیرنده کمک کند که وام را به طور کامل یا حداقل تا حدی پرداخت کند. اگر بیمه نامه صادر نشده باشد ، یا وضعیت بدهکار یک رویداد بیمه نشده باشد ، شما باید به دنبال راه دیگری برای حل مشکل باشید.
راه های قانونی برای خلاص شدن از رهن
چگونه از شر وام رهنی خلاص شویم - 4 روش اثبات شده
روش آزادی از وام رهنی در درجه اول با نگرش وام گیرنده به وثیقه تعیین می شود. بنابراین ، گزینه های احتمالی از هم جدا شده اند بر گروه دقیقاً به این بستگی دارد
1) نیاز به حفظ مال است
اگر می خواهید مالکیت مورد وثیقه را حفظ کنید ، می توانید با استفاده از روش های زیر مشکل را حل کنید.
روش 1 تغییر ساختار وام
اگر تصمیمی برای تغییر ساختار گرفته شد ، باید با یک درخواست به یک موسسه اعتباری مراجعه کنید.
بیانیه بازسازی بدهی نشان دهنده موارد زیر است:
- دلایل جلوگیری از بازپرداخت وام رهنی با شرایط موجود ؛
- شواهد مستند شرایط
- تمایل به رسمیت بخشیدن به تجدید ساختار وجود دارد.
هنگامی که درخواست توسط وام دهنده در نظر گرفته شود ، او تصمیم می گیرد و گزینه هایی را برای راه حل این وضعیت ارائه می دهد:
- در یک دوره خاص ، وام گیرنده فقط سود را پرداخت می کند ، بدهی اصلی مسدود می شود.
- افزایش مدت رهن و کاهش اندازه پرداخت ماهانه ؛
- کاهش نرخ بهره
گزینه های ارائه شده جامع نیستند. وام دهندگان شرایط تجدید ساختار فردی را ایجاد می کنند که با شرایط موجود مطابقت دارد و موقعیت وام گیرنده را در حال حاضر و در آینده در مورد رفاه مالی وی در نظر می گیرند.
📎 جزئیات مربوط به تغییر ساختار وام در نشریه ویژه ما موجود است.
روش 2 سرمایه گذاری مجدد
سرمایه گذاری مجدد برای آن دسته از وام گیرندگان مناسب است که چندین سال پیش وام را وام گرفتند ، زمانی که نرخ به طور قابل توجهی بالاتر بود. امروزه بیشتر بانک های بزرگ برنامه های مشابهی را ارائه می دهند. آنها با کاهش نرخ در مورد شرایط وام مسکن مجدداً مذاکره می کنند.
با این وجود ، با وجود چنین راه حلی برای مسئله ، حضور و اندازه بدهی معوق از اهمیت زیادی برخوردار است. ابتدا ، برای درخواست مجدد سرمایه گذاری ، باید با وام دهنده ای که از طریق او وام گرفته شده تماس بگیرید. اگر او امتناع کرد ، می توانید به موسسه اعتباری دیگری بروید.
در مورد چگونگی انجام مجدد مجدد وام در یکی از مقالات ما بخوانید.
2) برای ذخیره وثیقه برنامه ریزی نشده است
اگر حفظ و نگهداری اموال برای وام گیرنده مهم نیست ، می توانید از روش های دیگری برای خلاص شدن از بدهی استفاده کنید:
روش 3 فروش املاک و مستغلات یا زمین
قبل از فروش وثیقه ، باید تهیه کنید تأیید بانک... با هزینه وجوه دریافتی از فروش ، وام مسکن بازپرداخت می شود.
هنگام تصمیم گیری برای فروش املاک و مستغلات ، باید مجوز بانک را بگیرید. دو راه وجود دارد: وام گیرنده ملک را خودش می فروشد ، یا وام دهنده با اجازه مشتری فروش را سازمان می دهد. در هر صورت ، بانک ملزم به کنترل معامله است.
ما در مورد چگونگی فروش سریع آپارتمان در مقاله قبلی نوشتیم.
روش 4 انتقال بدهی رهن به وام گیرنده دیگر
در چنین شرایطی ، اول از همه ، شما باید بدست آورید رضایت بانکیکه رهن را صادر کرده است. طلبکار مشتری جدید را به همان شیوه بدهکار اصلی چک می کند.
غالباً ، وام گیرنده اصلی از رابطه رهنی خارج نمی شود. مطابق با شرایط قرارداد اصلاح شده ، این مشتری تحمل می کند همبستگی یا مسئولیت فرعی با وام
در مورد وثیقه ، این مسئله مطابق توافق نامه بین وام گیرنده و بانک حل و فصل می شود. در بیشتر موارد ، طرح چنین معاملات توسعه یافته است به طور جداگانه... پس از آن ، کلیه شرایط بین تمام طرفین معامله توافق می شود. با این حال ، مورد اصلی همچنان نظر بانک طلبکار خواهد بود.
در اغلب موارد ، روابط املاک و مستغلات با یکی از گزینه های زیر حل و فصل می شوند:
- وثیقه توسط وام گیرنده اصلی حفظ می شود.
- اموال ، پس از دریافت رضایت طلبکار ، به بدهکار جدید منتقل می شود ، وثیقه می ماند. در این حالت ، وام گیرنده اولیه از هرگونه تعهدات نسبت به وام دهنده آزاد می شود.
یادداشت بردار! وام گیرندگان اغلب سعی می کنند با اجاره اموال خود را از رهن رهانند. پرداخت های دریافتی از مستاجران در این مورد به عنوان پرداخت وام انجام می شود.
اما برای تنظیم قرارداد اجاره باید موافقت بانک را بگیرید. اما اغلب بدهکاران این شرط را نادیده می گیرند و به طور انحصاری به صورت شفاهی با مستاجر مذاکره می کنند. یا به امید اینکه بانک آن را لغو نکند ، قرارداد اجاره منعقد می کنند. در هر صورت اجاره آپارتمان رهنی بهترین گزینه نیست.
به عنوان یک نتیجه گیری ، ما توجه شما را ارائه می دهیم میز کوتاه، که شامل راههای ممکن برای رهاسازی از رهن است.
| № | مسیر | توضیح کوتاه |
| شرایطی که صرفه جویی در اموال ضروری است | ||
| 1 | تغییر ساختار | وام گیرنده برنامه ای را برای توصیف مشکلات پیش آمده ارسال می کند در نتیجه ، ممکن است مدت افزایش یابد ، نرخ کاهش یابد ، بدهی برای مدت مشخصی مسدود شود (فقط سود پرداخت می شود) |
| 2 | سرمایه گذاری مجدد | در خود یا هر بانک دیگر برگزار می شود صدور وام جدید برای بازپرداخت وام قبلی با شرایط مطلوب تر |
| برای نجات اموال برنامه ریزی نشده است | ||
| 3 | فروش ملک | رضایت بانک لازم است وام با هزینه وجوه دریافتی از فروش خاموش می شود |
| 4 | انتقال بدهی به وام گیرنده دیگر | رضایت بانک لازم است تعهد یا توسط وام گیرنده اصلی حفظ می شود ، یا به وثیقه جدید منتقل می شود |
ما همچنین توصیه می کنیم ویدیویی را با موضوع "از کجا پول بیاوریم که فوری به آن نیاز دارید" تماشا کنید:
تیم Ideas for Life امیدوار است که بتوانند به سوال شما پاسخ دهند. اگر مورد جدیدی دارید - از آنها در نظرات زیر سال کنید. تا دفعه بعد!