گرفتن وام یا وام بهتر چیست؟
وقتی نیاز به دریافت وام های قرض الزامی برای خرید خانه وجود دارد ، اغلب تنها راه حلی که به ذهن می رسد رهن است. برای خرید آپارتمان یا خانه می توانید از سایر محصولات اعتباری ، به عنوان مثال ، وام نقدی مصرفی نیز استفاده کنید. مزایا و معایب رهن نسبت به وام مصرفی چیست؟
جوانب مثبت و منفی وام های رهنی مسکن
مانند هر وام ، وام بدون امکان تلاش برای پشت سر گذاشتن نرخ رشد پس انداز ، افزایش قیمت املاک و مستغلات و تورم ، به شما امکان خرید ملک (آپارتمان جداگانه یا خانه شخصی) را می دهد. با کنار گذاشتن خصوصیاتی که در انواع وام ها وجود دارد ، اجازه دهید شرایط ویژه اعطای وام های رهنی را ارزیابی کنیم.
بیایید با بهترین جنبه های رهن شروع کنیم:
- یکی از کمترین نرخ سود وام های خرده فروشی ، وام های رهنی است. اینها می توانند سالیانه 25/12/6 باشد ، زیرا خطرات عدم بازگشت هنگام تعهد در بانک املاک و مستغلات حداقل است.
- امکان دریافت یارانه و غرامت از دولت ، کاهش نرخ به سطح 7-8 per در سال.
- اندازه وام مسکن به توانایی پرداخت و اعتبار وام گیرنده بستگی دارد.
- استقراض طولانی مدت - حداکثر 30 سال ، که همراه با نرخ بهره پایین ، پرداخت های ماهانه کمی را برای بازپرداخت وام می دهد.
ویژگی های منفی وام مسکن در برنامه های رهنی:
- یک مبلغ اضافی اضافی برای استفاده از وجوه قرض گرفته شده و سرویس دهی وام برای چندین دهه - این می تواند چندین برابر بیشتر از هزینه آپارتمان خریداری شده باشد.
- نیاز به پرداخت پیش پرداخت از محل وجوه شخصی به میزان 10-30٪ هزینه مسکن - این مبلغ باید جمع شود.
- هزینه های اضافی زیاد برای ثبت وام ، به ویژه: پرداخت خدمات سازمان های شخص ثالث که به تهیه اسناد ، انتخاب گزینه مناسب آپارتمان ، ارزیابی املاک رهنی ، بیمه خطرات از دست دادن یا خسارت و انجام سایر اقدامات مرتبط کمک می کند.
- عدم توانایی دریافت مقدار کمی تحت برنامه وام مسکن. دریافت کمتر از نیم میلیون وام مسکن دشوار است ، زیرا هزینه های سربار بانک برای صدور آن بسیار زیاد است و تهیه این مقدار کم از وجوه قرض گرفته شده از نظر اقتصادی بی فایده است. اگر در حال خرید یک آپارتمان ارزان در یک شهر کوچک یا یک خانه ارزان در یک روستا هستید ، یا پول کافی برای خرید مسکن مورد نظر ندارید ، ممکن است بانک از صدور رهن خودداری کند.
- محدود کردن استفاده از املاک و مستغلات تا زمان بازپرداخت کامل وام. شما می توانید در یک آپارتمان زندگی کنید ، اما آن را اجاره کنید ، ترتیب بازسازی ، شروع به بازسازی ، دادن یا ارث بردن ، ثبت سایر اعضای خانواده در آن ، این فقط با اجازه بانک طلبکار امکان پذیر است.
ویژگی های روانشناختی را که می توانند باعث ناراحتی و افزایش تحریک عاطفی وام گیرنده ای شوند که سالها در بند بوده است ، فراموش نکنید. وضعیت استرس را می توان با این واقعیت که بانک وجوهی را برای بازپرداخت زودهنگام وام و بدون مجازات های قابل توجه قبول نمی کند ، تشدید کرد و تسریع در روند بازپرداخت بدهی غیرممکن است. این وابستگی به وام دهنده خصوصاً با تغییر یک جانبه در شرایط توافق نامه وام و افزایش نرخ بهره آشکار می شود.
مزایا و معایب وام مصرفی برای مسکن
برای خرید یک آپارتمان می توانید وام مصرفی را به صورت نقدی محاسبه کنید. برخی از بانک ها پیشنهاد می دهند برای هر هدفی تا چند میلیون روبل بدون وثیقه املاک و مستغلات دریافتی دریافت کنند.
بیایید در مورد جنبه های مفید خرید خانه با استفاده از وام های مصرفی صحبت کنیم:
- سرعت بالای بررسی برنامه و تأمین اعتبار
- در دسترس بودن و نیازهای کمتر دقیق برای وام گیرندگان بالقوه ؛
- حداقل بسته اسناد ؛
- ضمانت ممکن است به عنوان امنیت عمل کند.
- شما می توانید هر مقدار دریافت کنید.
- نیازی به پس انداز خود ندارید.
- با یک محصول وام به خوبی انتخاب شده ، حداقل هزینه اضافی برای استفاده از وجوه وام.
معایب وام های مصرفی:
- نرخ بهره نسبتاً بالا برای وام های نقدی غیر هدفمند - حدود 17-30٪ در سال.
- دشواری های تأیید توانایی پرداخت بدهی - غالباً بانک ها جذب وام گیرندگان برای افزایش درآمد کل را پیش بینی نمی کنند ، که هنگام محاسبه حداکثر مبلغ وام در نظر گرفته می شود.
مزایای استفاده از وجوه حاصل از وام مصرفی نامناسب برای خرید خانه مسلم است - بهتر است سخت تر و سریع بدهی را پرداخت کنید تا اینکه سالها در هراس از از دست دادن احتمالی آپارتمان رهن در رهن ، با پرداخت ماهانه به بانک برای این ملک ، سالها زندگی کنید.