نحوه فروش آپارتمان در حالی که در شهر دیگری هستید - س FAالات متداول

Send

در جامعه مدرن ، اوضاع اغلب زمانی اتفاق می افتد که انجام معامله با فروش آپارتمان از راه دور ضروری باشد. اگر مالک به هر دلیلی نتواند برای ثبت معامله به مقامات ایالتی در محل ملک مراجعه کند ، این ممکن است لازم باشد. از این رو این سوال پیش می آید - آیا می توانید در حالی که در شهر دیگری هستید یک آپارتمان بفروشیداگر فروشنده فرصت ورود به محل آپارتمان را نداشته باشد یا کاملاً در خارج از کشور باشد.

به هر حال ، آیا شما دیده اید که ارزش یک دلار در حال حاضر چقدر است؟ اینجا شروع به کسب درآمد با تفاوت نرخ ارز کنید!

نحوه فروش آپارتمان در حالی که در شهر دیگری هستید و چه روش های فروش املاک و مستغلات در این مورد وجود دارد - این مقاله را بخوانید

1. نحوه فروش آپارتمان در شهر دیگر و چقدر واقع بینانه است که این کار را از راه دور انجام دهید

سعی در درک اینکه چقدر واقع گرایانه است که یک آپارتمان را در حالی که در یک شهر دیگر است فروخته اید ، باید به وکالت بپردازید. در مورد موضوع مورد بررسی ، کاملاً گسترده است.

برای فروش آپارتمان در حالی که در شهری غیر از محل زندگی زندگی می کنید ، می توانید از یکی از آنها استفاده کنید 2گزینه های -x:

خود فروشی مناسب در مواردی که مالک داشته باشد نماینده... این اوست که در غیاب مالک به اصلی ترین مسائل فروش آپارتمان می پردازد. همچنین ، این روش زمانی مناسب است که برای تکمیل معامله تنها انعقاد توافق باقی مانده باشد. در موارد دیگر ، استفاده از این گزینه غیرعادی است ، زیرا نمایش آپارتمان برای فروش ضروری است. طبیعتاً انجام این کار از راه دور آسان نیست.
فروش از طریق آژانس های تخصصی. در این شرایط ، متخصصان به طور مستقل تمام اقدامات لازم برای فروش یک آپارتمان را انجام می دهند ، شروع به جستجوی خریدار ، پایان دادن به معامله. با این حال ، باید در نظر داشت که آژانس درصدی از هزینه آپارتمان برای خدمات خود دریافت می کند. مبلغ پورسانت در توافق نامه بین فروشنده و واسطه تعیین می شود.

حال بیایید روشهای ارائه شده در بالا را با جزئیات بیشتری تجزیه و تحلیل کنیم. هر کدام از آنها خاص خود را دارند مزایای و محدودیت ها.

1.1 خود فروشی یک آپارتمان در شهر دیگر

برای شروع فروش املاک و مستغلات اگر مالک در شهر دیگری باشد ، باید تصمیم بگیرید که چه کسی منافع وی را نمایندگی می کند.

شخصی که منافع فروشنده را نمایندگی می کند:

نمایش املاک و مستغلات به خریداران بالقوه ؛
تعامل دیگر با آنها انجام شود
بسته اسناد مورد نیاز برای ارسال به Rosreestr را به منظور ثبت مجدد یک آپارتمان ، در صورت عدم وجود آن ، تهیه کنید.

در این حالت ، مالک باید درک کند که اقداماتی که در بالا توضیح داده شد با مهمترین اسناد و هزینه های زیادی در ارتباط است. بنابراین ، او باید کاملاً به کسی اعتماد کند که منافع او را نمایندگی کند. بیشتر اوقات ، چنین افرادی از اقوام نزدیک هستند.

مالک می تواند به طور مستقل ملک را تبلیغ کند. برای این کار باید تبلیغات را در سایت های تخصصی منتشر کنید در اینترنت, در روزنامه ها, در کانال های تلویزیونی محلی... چنین اقداماتی می تواند انجام شود حتی اگر از محل فروش دور باشید.

مهم است که انتشار اینگونه تبلیغات را تا حد ممکن جدی بگیرید:

ارزش افزودن عکس های با بالاترین کیفیت از آپارتمان به آنها را دارد. آنها به ایجاد یک ایده واقعی در مورد خرید ، و همچنین تعمیرات در آپارتمان در بین خریداران بالقوه کمک می کنند.
شرح دقیق مسکن و موقعیت مکانی آن نیز از اهمیت بسیاری برخوردار است. در نهایت ، این باعث کاهش تعداد تماس های بی فایده می شود.

برای امضای توافق نامه رفع معامله ، به یک معامله خاص نیاز دارید بسته اسناد... بهتر است ترکیب آن با نهاد دولتی که در آن ثبت نام انجام می شود ، روشن شود. در عین حال ، نیازی به مراجعه پیش از این سازمان نیست ، کافی است وب سایت آن را مطالعه کنید.

کارشناسان تهیه اسناد را از قبل توصیه می کنند. اگر این کار انجام نشود ، خطر شکست پرونده وجود دارد. در صورت عدم وجود هیچ سندی ، همه خریداران موافقت نمی کنند که تا زمان تهیه آن صبر کنند.

مهم است که به یاد داشته باشید: برای انعقاد معامله املاک و مستغلات بدون حضور مالک ، صدور یک معامله ضروری است وکالت نامه... در عین حال انتخاب متولی از اهمیت بالایی برخوردار است.

در هر صورت ، بهترین راه حل حضور شخصی مالک در معامله است. اما ماده قانون مدنی فدراسیون روسیه به شما اجازه می دهد تا وکالت نامه صادر کنید فقط عقد قرارداد. در این حالت ، نماینده برای آپارتمان فروخته شده پول دریافت نمی کند ، آنها بلافاصله به حساب مالک منتقل می شوند.

مزیت خود فروشی است پس انداز، که به دلیل عدم نیاز به پرداخت هزینه خدمات آژانس شکل می گیرد.

عیب اصلی تشکیل شده در مشکلات در انتخاب متولیکه منحصراً در جهت منافع فروشنده ملک عمل خواهد کرد. علاوه بر این ، در این حالت ، مجبور خواهید بود که زمان بیشتری را برای انعقاد یک معامله صرف کنید.

⚡ اگر فرصتی برای فروش شخصی املاک و مستغلات خود دارید ، خواندن این مقاله را توصیه می کنیم ، جایی که ما به طور کامل نحوه فروش سریع و سودآور یک آپارتمان را توضیح دادیم.

1.2 تماس با آژانس تخصصی

غالباً ، فروشندگان برای فروش آپارتمان هنگامی که مالک در شهر دیگری است ، فروشندگان به استفاده از خدمات آژانس های تخصصی متوسل می شوند.

تعدادی از مزایای این روش وجود دارد که شامل ارائه خدمات زیر توسط آژانس است:

جستجوی سریع خریداران در یک بازه زمانی از پیش تعیین شده.
کمک در تعیین ارزش مناسب املاک و مستغلات ، قابل مقایسه با اشیا واقع در مجاورت آپارتمان فروخته شده ؛
بدون مشارکت مالک ، تبلیغات املاک و مستغلات برای فروش سازمان یافته است که باعث کاهش زمان فروش می شود.
تهیه اسناد مورد نیاز برای اجرای قرارداد ؛
سازمان مشاهده آپارتمان توسط خریداران بالقوه ؛
آماده سازی املاک و مستغلات برای فروش ؛
اجرای مستقل یک معامله برای فروش یک آپارتمان.

برای کارآمد کردن فروش آپارتمان از طریق آژانس ، کارشناسان توصیه می کنند که الگوریتم ارائه شده در زیر را رعایت کنند.

مرحله 1. مطالعه هزینه آپارتمان های مشابه

یک طرف ، یک آژانس جدی به تعیین قیمت مناسب برای آپارتمان فروخته شده کمک می کند.

از سوی دیگر، عوامل بی پروا می توانند به منظور افزایش سرعت اجرای آن ، ارزش املاک و مستغلات را دست کم بگیرند ... خودآزمایی قیمت ها در بازار کمک می کند تا از چنین فریب هایی جلوگیری شود.

مرحله 2. انتخاب نمایندگی

سرعت فروش آپارتمان ، هزینه آن و صحت معامله بستگی به انتخاب صحیح نمایندگی دارد. بنابراین ، باید به این مرحله بیشترین توجه توجه شود.

در همان زمان ، متخصصان توصیه می کنند یا معروف ترین شرکت را ترجیح می دهید ، یا از مشاوره دوستان استفاده می کنید. همچنین مطالعه دقیق بررسی های مربوط به آژانس در اینترنت مفید خواهد بود.

مرحله 3. انعقاد قرارداد

قبل از امضای قرارداد ، باید آن را با دقت بخوانید. در این حالت ، بیشترین توجه باید به نکات اساسی زیر شود:

چه کسی کلید آپارتمان را خواهد داشت.
چه کسی در نشان دادن ملک به خریداران بالقوه نقش خواهد داشت.
نحوه مذاکره در مورد هزینه
نحوه تأیید خریدار آینده ؛
در چه صورت گزارش در مورد هزینه های تهیه شده تهیه می شود

با تعامل با آژانس انتخابی ، صاحب آپارتمان می تواند تمام مدارک لازم را از طریق پست برای او ارسال کند. اما برای تسریع در انتقال اطلاعات می توان نسخه های امضا شده را به صورت الکترونیکی ارسال کرد. اصل نیز از طریق پست یا پیک ارسال می شود ، اما آژانس از قبل می تواند بدون انتظار آنها اقدام کند.

باید فهمید که فروشنده می تواند آژانس منتخب را برای جمع آوری مستندات لازم به طور مستقل فراهم کند. برای انجام این کار ، مالک ملک باید همراه با معاملات ملکی به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و آن را تنظیم کند وکالت نامه.
با این حال ، قبل از قرار دادن امضا بر روی سند ، مهم است که آن را برای عدم وجود حقوق بیش از حد برای مسکن بررسی کنید.

با تکمیل مراحل مقدماتی ، آژانس شروع به جستجوی خریدار می کند. پس از پیدا شدن ، فروشنده فقط باید قرارداد را امضا کند و پول را دریافت کند.

علیرغم راحتی فروش آپارتمان از طریق آژانس ، این روش معایبی نیز دارد:

یکی از مشکلات اصلی این است که اینگونه شرکتها برای تسریع در اجرای آن ، هزینه مسکن را دست کم می گیرند ...
با یک انتخاب اشتباه ، شما می توانید با کارمندان بی لیاقتی روبرو شوید قادر نخواهد بود انجام صالح معامله.

به این ترتیب کاملاً امکان دارد یک آپارتمان از آن دور باشد. برای این کار کافی است روش های ارائه شده را با یکدیگر مقایسه کرده و بهترین را برای خود انتخاب کنید. برای ساده سازی روش مقایسه برای خوانندگان ما ، ویژگی های اصلی روش های در نظر گرفته شده در جدول زیر ارائه شده است.

جدول: "مزایا و معایب فروش آپارتمان در حالی که در شهر دیگری هستید" (به طور مستقل و با کمک آژانس).

روش فروش	امکانات:	فواید	معایب
خود فروشی	لازم است شخصی انتخاب شود که منافع مالک را نمایندگی کند	پس انداز	ممکن است انتخاب یک نماینده معتبر دشوار باشد. روند فروش می تواند به تأخیر بیفتد
فروش از طریق نمایندگی	شما باید آژانس معتبری را انتخاب کنید	کلیه اقدامات مربوط به فروش آپارتمان توسط آژانس انجام می شود	امکان دست کم گرفتن ارزش املاک و مستغلات توسط یک آژانس برای فروش سریع آن خطر مواجهه با کارمندان بی کفایت