نحوه فروش سریع و سودآور آپارتمان - دستورالعمل های گام به گام فروش آپارتمان بدون مشارکت واسطه ها + لیست اسناد

سلام بر خوانندگان عزیز مجله اینترنتی Ideas for Life! این پست در مورد یک موضوع داغ است - چگونه می توان به سرعت یک آپارتمان را با سود فروخت.

به هر حال ، آیا شما دیده اید که ارزش یک دلار در حال حاضر چقدر است؟ اینجا شروع به کسب درآمد با تفاوت نرخ ارز کنید!

وقتی درمورد این واقعیت صحبت می کنیم که فضای زندگی نه تنها به سرعت بلکه با شرایط مطلوب نیز باید فروخته شود ، به نظر می رسد این دو کلمه به نوعی با یکدیگر ناسازگار هستند. اول از همه ، شما باید فقط به خود اعتماد کنید ، و فقط پس از آن آژانس ها ، یا مسکن های حرفه ای ، که پاداش کمی برای خدمات خود نمی گیرند.

برای اینکه معامله بدون مشکل پیش برود و با خواسته های مورد انتظار منافات نداشته باشد ، اولین چیزی که باید از خود بپرسید این است: مشتری احتمالی از شما چه انتظاری دارد و چگونه می توانید معامله را تسریع کنید؟

در این مقاله یاد خواهید گرفت:

• فروش یک آپارتمان با بیشترین سرعت و سودآوری.
• چه اسنادی برای فروش یک آپارتمان باید جمع آوری شود (لیست) ؛
• چگونه خودتان یک آپارتمان بدون واسطه بفروشید: معاملات مسکن ، کارگزاران ، کارگزاران.
• تحت چه شرایطی و نحوه فروش آپارتمان در رهن.

و با استفاده از دستورالعمل های گام به گام برای فروش یک آپارتمان ، می توانید به راحتی ملک خود را در اسرع وقت و گران ترین قیمت بفروشید.

---

نحوه فروش سریع و سودآور یک آپارتمان بدون معاملات ملکی و واسطه ها - لیستی از اسناد + راهنمای دقیق

1. فروش یک آپارتمان - از کجا شروع کنید و به چه مواردی باید توجه کنید

اگر هنگام فروش برخی از وسایل یا اتومبیل از خدمات "دست به دست" یا مثلا "آویتو" استفاده می کنید ، در این صورت بدون مشارکت واسطه ها در فروش آپارتمان به تنهایی مشکلی نخواهید داشت. در اینجا اصلی است - برای درک پیچیدگی های بازار املاک و مستغلات.

طبق نظر اکثر کارشناسان ، فروش مسکن با سود و در مدت زمان کوتاه عملاً غیرممکن است. اگر ، البته ، شما خریدار دارید که آماده است مبلغ مورد نظر شما را به شما پیشنهاد دهد ، پس به احتمال زیاد خوش شانس است و توانایی شما به عنوان یک مشاور املاک نیست.

توجه داشته باشید!

در عمل ، تحقق یک آپارتمان در عرض چند روز امکان پذیر است ، اما شما باید نیمی از هزینه آن را کنار بگذارید.

اما ، اگر می خواهید پول خوبی را برای مسکن خود وثیقه دهید ، باید خود را برای این واقعیت آماده کنید که باید منتظر بمانید تا "آن خریدار" را پیدا کنید. این ممکن است بیش از یک ماه طول بکشد و در این مدت تهیه تمام اسناد لازم امکان پذیر است.

قبل از فروش املاک و مستغلات ، باید ویژگی های آن را در نظر بگیرید. تحقق یک اتاق واقع در یک آپارتمان مشترک بسیار دشوار است تا یک آپارتمان دو تخته ساده در مرکز یا خانه شهری.

امروزه لیست محبوب ترین املاک توسط آپارتمان های یک اتاقه واقع در مناطق مسکونی ساکت در شهر قرار دارد.

علاوه بر این ، توصیه می شود به نوسانات فصلی دوره ای در بازار توجه کنید. در تعطیلات تابستان و تعطیلات کریسمس ، تقاضای مسکن به شدت کاهش می یابد. در همان زمان ، قیمت ها به سرعت در حال سقوط هستند ، بنابراین بحث از یک معامله سودآور وجود ندارد.

از همه موارد بالا می توان به یک نتیجه رسید: قبل از شروع فروش آپارتمان ، بازار املاک و مستغلات را به دقت مطالعه کنید.

2. نحوه فروش آپارتمان - بدون واسطه (به طور مستقل) یا از طریق آژانس املاک و مستغلات

بسیاری از ما به این فکر می کنیم که آیا هنگام فروش آپارتمان از کمک آژانس استفاده کنیم یا همه این کارها را خودمان انجام می دهیم؟ به هر حال ، در اینجا هیچ چیز پیچیده ای وجود ندارد.

در ابتدا ممکن است به نظر برسد که فروش خانه هیچ چیز دشواری نیست ، اما متأسفانه اینطور نیست. برای فروش یک آپارتمان با سود و در مدت زمان کوتاه ، باید تلاش کنید. در واقع ، در فروش املاک و مستغلات مشکلاتی وجود دارد.

2.1 جوانب مثبت و منفی خود فروشی آپارتمان

برای وضوح ، جدول زیر را ارائه می دهیم:"مزایا و معایب خود فروشی آپارتمان و با کمک مسکن (واسطه)".

حال بیایید نگاهی دقیق تر بیندازیم:

• ارزیابی صحیح مسکن. به هر حال ، هیچ کس نمی خواهد ضرر کند ، فقط به این دلیل که نمی توانستند به درستی اموال خود را ارزیابی کنند. و وقت خود را صرف فروش املاک و مستغلات کنید ، قیمت آنها بسیار زیاد است. بنابراین ، رویکرد صحیح ارزیابی ، رمز موفقیت در یک معامله موفق است.
• زمان. برای مثال، شما آپارتمان را به درستی ارزیابی کردید ، مشتریان شروع به تماس با شما کردند. اما این یک وظیفه نیست ، به منظور نشان دادن مسکن شما باید از کار خود را تعطیل کنید ، اما برای تکمیل تمام اسناد مربوط به فروش یک آپارتمان ، شما باید تعطیلات را انجام دهید.
• هزینه های از پیش پرداخت شده. شما یک خریدار بالقوه دارید که باید از او پول را به عنوان اثبات جدی بودن قصد خرید آپارتمان بگیرید - سپرده در معامله. اما افراد زیادی در بازار املاک و مستغلات حاضر به پرداخت پیش پرداخت به یک فرد نیستند ، زیرا بسیاری از این افراد از کلاهبرداری می ترسند. اما بدون مشکل می توان بر این مرحله غلبه کرد ، پس از امضای قرارداد و بررسی اسناد و مدارک مربوط به آپارتمان شما ، مشتری آرام خواهد بود و به شما ودیعه می دهد.
• دانش تفاوت های ظریف در بازار املاک و مستغلات. اکنون ما در مورد مرحله مقدماتی قبل از معامله صحبت می کنیم. اگر مشتری شما برای خرید املاک و مستغلات پول نقد دارد ، مشکلی پیش نخواهد آمد ، اما اگر با استفاده از وام های قرض گرفته شده از یک موسسه اعتباری یا استفاده از سرمایه خانواده املاک و مستغلات را خریداری کند. در اینجا در اینجا تفاوت های ظریف وجود دارد که شما فقط باید بدانید. اگر می توانید از پس این برآیید ، به طور کلی مشکلی نیست.
• چه زمانی تنظیم قرارداد شما باید با یک وکیل باتجربه تماس بگیرید ، زیرا شما قادر به درک همه ظرافت ها و در نظر گرفتن تفاوت های ظریف معامله به تنهایی نخواهید بود ، مگر اینکه ، البته ، شما خود تحصیلات قانونی دارید.
• مجموعه اسناد مورد نیاز برای معامله. بسته به معامله علاوه بر قرارداد خرید مسکن ، اسنادی نیز لازم است که خریدار درخواست خواهد کرد: پول نقد ، وام مسکن و سرمایه زایمان. اگر وقت آزاد دارید ، می توانید به راحتی از پس آن برآیید.
• تسویه حساب بین خریدار و فروشنده. این مرحله مسئولترین است ، در اینجا بهتر است بانکی را انتخاب کنید که صندوق امانات را برای شما فراهم کند. معامله در این مورد بدون مشکل به اتمام می رسد. همچنین ، یک پرداخت قابل اعتماد بین خریدار و فروشنده است اعتبار اسنادی و سایر روش های پرداخت بدون نقد.
• ثبت قرارداد فروش آپارتمان. مرحله نهایی معامله ، پس از آن مبلغ مورد نظر را برای املاک قبلی خود دریافت خواهید کرد.

اگر احساس می کنید وقت آزاد ندارید و از بازار املاک و مستغلات چیزی نمی دانید ، البته بهتر است برای کمک به متخصصان مراجعه کنید. و بنابراین جرات.

2.2. 5 نکته مفید برای کسانی که بدون واسطه تصمیم به فروش آپارتمان می گیرند

چه خطاهایی برای موفقیت در فروش املاک و مستغلات لازم نیست:

• هزینه مسکن را زیاد نگوییدکه به سادگی درست نیست. اگر آپارتمانی در حومه شهر ، در طبقه آخر واقع شده و نیاز به تعمیرات فوری داشته باشد ، خریدار به سادگی قادر به خرید آن با قیمت ملک جدید نیست. ارزیابی کافی رمز موفقیت در یک معامله است.
• شما نباید مسکن را برای فروش با "مشکلات" قرار دهید. تمام ظرافت ها را با اسناد برطرف کنید ، در غیر این صورت ممکن است مشتری را از دست دهید که آماده ارائه مبلغ مورد نظر شما است. در غیر این صورت ، باید قیمت را پایین بیاورید.
• برای ارزیابی کافی بازار املاک و مستغلات را مطالعه کنید.
• لطفا صبور باشید.
• معامله فروش آپارتمان ، باید با یک وکیل باتجربه همراه باشد.

با رعایت این قوانین ساده ، خرید و فروش آپارتمان سریع و آسان انجام خواهد شد.

نکات مفیدی از کارشناسان املاک و مستغلات برای کمک به شما در فروش سریع آپارتمان خودتان

3. نحوه فروش سریع یک آپارتمان - مشاوره از یک مسکن حرفه ای

شما تصمیم دارید خانه خود را سریع و مهمتر از همه گران بفروشید. آیا امکان دارد؟ بله ، این یک آرزو کاملاً عملی است. درست قبل از قرار دادن آن برای فروش ، باید برخی از قوانین معاملات ملکی - متخصصان در زمینه خرید و فروش املاک و مستغلات را دنبال کنید.

نکته 1. یک قیمت مناسب تعیین کنید

برای فروش املاک و مستغلات در مدت زمان کوتاه ، باید یک قیمت مناسب تعیین کنید - نه خیلی زیاد ، اما البته خیلی هم کم ، اما مطابق با متوسط ​​هزینه یک شی در بازار املاک و مستغلات در منطقه ای که مسکن واقع شده است ، کف و نوع ساختمان.

ارزیابی را می توان بدون کمک متخصصان انجام داد ، اما اگر در دانش و قدرت خود شک دارید ، بهتر است به متخصصانی رجوع کنید که در سیاست قیمت گذاری راهنمایی می شوند و می توانند به سرعت در مورد این موضوع مشاوره دهند و ارزیابی کافی را انجام دهند. به هر حال ، برای مانور هنگام مکالمه با مشتری بالقوه ، باید نه تنها از حداکثر قیمت خانه خود بلکه از حداقل قیمت آن نیز اطلاع داشته باشید.

قیمت صحیح تنظیم شده - فروش سریع ، حدود 4 هفته، با یک قیمت کاهش یافته تا 2 هفته، اما اگر خیلی زیاد باشد ، همه چیز می تواند دوام داشته باشد و تا 1 سال... این را باید قبل از تعیین قیمت خاص برای املاک و مستغلات به خاطر بسپارید.

بیایید بگوییم که شما می خواهید ارزش املاک و مستغلات را بر اساس دلایل شخصی خود کمی باد کنید. پس چه چیزی در انتظار ما است؟ این پیشنهاد برای مدت طولانی در بازار معلق خواهد بود ، تا زمانی که قیمت ها واقعاً به این سطح برسند ، یا تا زمانی که مشتری شما پیدا شود که آماده ارائه مقدار مورد نیاز شماست. اما این در آستانه خیال پردازی است ، زیرا همه معاملات با قیمت های مناسب منعقد می شوند.

بنابراین ، برای اجرای سریع یک شی object و مهمتر از همه سودآوری ، باید:

• هزینه واقعی مسکن را تعیین کنید.
• دریابید که چگونه می توانید کاستی های املاک و مستغلات را نه تنها در تبلیغ ، بلکه در تماس با یک خریدار بالقوه نیز نفی کنید.
• استراتژی فروش را انتخاب کنید که منافع شما را در نظر بگیرد.
• سودآوری است و در مدت زمان کوتاهی انجام معامله انجام می شود.

نکته 2. آماده سازی لازم برای پیش فروش آپارتمان را انجام دهید

شاید لازم نباشد تعمیرات اساسی انجام شود ، اما در اینجا کاری است که باید انجام شود:

• هرگونه بوی نامطبوع را خنثی کنید. وقتی مشتری های بالقوه محل را بازرسی می کنند ، اولین نظر آنها با بویایی که هنگام نزدیک شدن به خانه بو می کنند شکل می گیرد. در هر اتاق ، پس از مدتی ، بوی خاصی از ساکنان ممکن است ظاهر شود ، که برای شما به راحتی احساس نمی شود ، اما شخص دیگر از آن راضی نخواهد بود. بوها از مبلمان ، آشپزخانه ، حمام و حتی از بالکن بوجود می آیند. آنها در حال حاضر ناخودآگاه خریداران را با این واقعیت تنظیم می کنند که آپارتمان مناسب آنها نیست. جذب کننده اصلی بو ، پرده ، کاغذ دیواری ، مبلمان چوبی است. از روکش دیوار قدیمی خلاص شوید و آن را با کاغذ دیواری جدید ، ساده و به هیچ وجه گران قیمت ، اما مرتب ، تازه و سبک بپوشانید. دستشویی و حمام را خوب بشویید. محل را تهویه کرده و پنجره ها را بشویید. اما در اینجا لازم نیست زیاد از حد پیش بروید ، به طوری که تلاش ها و مهمتر از همه تعمیرات قابل توجه نیست ، که می تواند یک خریدار بالقوه را هشدار دهد ، در نتیجه آنها ممکن است فکر کنند که می خواهند چیزی را از آنها پنهان کنند. به عنوان مثال ، یک آتش سوزی یا سیل.
• فضا را آزاد کنید. بهتر است "دیوارها" و کابینت های قدیمی را از دید خارج کنید ، آنها به شدت فضا را پنهان می کنند و احساس یک مربع کوچک را ایجاد می کنند. اما ارزش پاکسازی کل محیط را ندارد ، در غیر این صورت ممکن است خریدار بالقوه در یک اتاق خالی ناراحتی هایی را تجربه کند.
• فضای آرامش و گرما تضمین گرایش مشتری است. رایحه تازه قهوه و چای خوشمزه ، بوی نارنج ، احساس راحتی در خانه را ایجاد می کند ، شما را شاد می کند و در نتیجه بازدید کننده را به مکالمه جذب می کند. یک دوره عالی تأثیر روانشناختی.
• بخواهید ورودی را تمیز کنید ، اگر نظافتچی وجود ندارد ، خودتان باید سخت کار کنید. پس از همه ، هیچ راز نیست که تئاتر شروع می شود با رخت آویز اتاق ، سپس فروش املاک و مستغلات - از ورودی ، آسانسور ، که باید اولین و مهمترین تأثیر مثبت را ایجاد کند و باعث انزجار نشود.
• بهترین زمان را برای نمایش ملک خود براساس موقعیت آن انتخاب کنید. اگر در سمت آفتابی قرار دارد ، پس از ظهر نباید با مشتری احتمالی قرار ملاقات بگذارید ، اگر پنجره شما چندان جذاب نباشد ، همین امر صادق است.
• لیست خواص فروشی در فصل بالاکه از 15 سپتامبر ، پس از تعطیلات آغاز می شود.

نکته 3. کلیه اسناد عنوان را مرتب کرده و مسائل حقوقی را حل کنید

هر گونه تاخیر در هنگام انجام معامله به هر خریدار اطلاع داده خواهد شد. بنابراین ، ارزش دارد که از اسناد و سایر تفاوت های ظریف مراقبت کنید.

هیچ مستاجر نباید در میدان ثبت شود.

اگر فرصتی دارید ، قبل از فروش ، سعی کنید اقوام خود را بنویسید و خودتان را چک کنید.

مشکلات متقاضیان املاک موجود باید حل شود.

اگر بازسازی مجددی انجام شده باشد ، باید مطابق قانون رسمیت یابد.

اسناد لازم را تهیه کنید:

• گذرنامه صاحب خانه.
• عصاره "تازه" از USRR (ثبت نام ایالات متحده در املاک و مستغلات).
• سند مبنای تأیید حق انعقاد معامله ، بسته به نحوه مالکیت شی the به مالک آن.
• عصاره ای از کتاب خانه شما.
• توافق نامه ای برای انعقاد معامله ای برای فروش مسکن ، که به صورت قانونی تنظیم شده است.
• اجازه سرپرستی ، در این صورت یک فرد خردسال یا معلول به عنوان مالک مشترک یا مالک املاک و مستغلات عمل می کند.
• رضایت همسر که توسط دفاتر اسناد رسمی تایید شده است.
• گواهی ثبت نام برای املاک و مستغلات.

اسناد درست و به موقع آماده شده اولین کلید موفقیت در حل و فصل مثبت معامله آپارتمان است. در واقع ، در این حالت ، خریدار احتمالی هیچ گونه سوالی نخواهد داشت.

4. چگونه یک آپارتمان را به درستی ارزیابی کنیم و چه عواملی بر هزینه آن تأثیر می گذارند

قبل از شروع فروش مسکن ، باید بدانید که یک مورد مشابه در منطقه شما چقدر هزینه می کند و چه ویژگی های قیمت آن را تحت تأثیر قرار می دهد. برخی از عوامل تأثیرگذار بر هزینه آن عینی هستند ، یعنی برای همه مشترک خواهند بود ، در حالی که برخی دیگر به مورد خاص بستگی دارند.

قطعاً نمی توان گفت که دقیقاً چه چیزی در هزینه مسکن تأثیرگذار است. اما برخی از برگ های برنده غیرقابل بحث وجود دارد که در پایان قیمت معامله روی سیاست قیمت گذاری تأثیرگذار خواهد بود.

4.1 آنچه در هزینه یک آپارتمان هنگام فروش تأثیر می گذارد

اطلاعات خارجی:

1. محل. اگر فضای زندگی در منطقه محروم یا صنعتی واقع شده باشد ، این امر باعث کاهش چشمگیر هزینه آن می شود. در صورت مجاورت با پارک ، جنگل ، مخزن ، شی طبیعی ، قیمت به شدت افزایش می یابد.
2. در دسترس بودن گام به گام حمل و نقل عمومی یا مترو، هزینه به طور قابل توجهی افزایش می یابد.
3. زیرساخت های توسعه یافته، که تأثیر مثبتی در قیمت فضای زندگی هنگام فروش دارد.
4. موقعیت آپارتمان ، تعداد طبقات. مسکن واقع در میانگین طلایی گرانتر از طبقات پایین یا بالا است.
5. پانوراما از پنجره. اگر جسم رو به حیاط محل استقرار پارک باشد ، درختان زیبا ، زمین های بازی وجود دارد و عملا سر و صدایی وجود ندارد ، در این صورت مشتری راضی می کند و تقاضا را افزایش می دهد. و دقیقاً ، برعکس ، پنجره های رو به جاده تأثیر منفی بر قیمت خواهد گذاشت ، زیرا به شدت افت خواهد کرد.
6. نمای بیرونی خانه ، آراستگی منطقه و وجود منطقه ای سبز. حیاط زیبا و نگهداری شده با زمین بازی ، تخت گل - فرصتی برای افزایش قیمت املاک و مستغلات. اما اگر ظرفی با زباله درست در جلوی ورودی شما واقع شود ، دوباره قیمت به شدت کاهش می یابد.
7. شرایط ورودی و همسایگان. حضور معتادان به مواد مخدر و مشروبات الکلی هیچ کس را راضی نخواهد کرد ، بنابراین در فروش آپارتمان نیز تأثیرگذار خواهد بود. بهتر است پس از انعقاد معامله ، خریداران از این موضوع مطلع شوند.

عوامل شخصی داخلی:

1. تاریخچه فضای زندگی آپارتمانی که بسیاری از مالکان را تغییر داده باشد نسبت به آپارتمان خصوصی شده توسط یک مالک منفرد یا املاک و مستغلات واقع در خانه جدید فروتر خواهد بود. اگر با تصمیم دادگاه به مالکیت منتقل شود ، این امر نیز بر فروش آن تأثیر منفی می گذارد. املاک و مستغلات رایگان از نظر فیزیکی و حقوقی به طور قابل توجهی از نظر ارزش نسبت به املاکی که در آن خویشاوندان و چندین مالک ثبت شده اند ، برنده می شوند و این امر نیاز به توجه ویژه دارد.
2. وجود یک تعمیر ساده یا نوسازی ارزان قیمت. اگر نقصی در اتمام کار وجود داشته باشد ، ممکن است مشتری بالقوه عقیده داشته باشد که هیچ کس در این آپارتمان نقش نداشته است ، که ارزیابی آن تأثیر منفی می گذارد.
3. حمام جداگانه، این مقدار توسط ملکی که حمام و توالت از یکدیگر جدا شده اند به دست می آید.
4. آشپزخانه بزرگ، اکثر زنان خانه دار ، هنگام انتخاب خانه آینده ، این اتاق خاص را ترجیح می دهند.
5. سقف بلند - فضا و نور ، که بصری منطقه و ، بر این اساس ، درک اتاق را افزایش می دهد.
6. وجود بالکن یا چوبی. اگر یک بالکن بزرگ / چوبی دارید ، و اگر هر دو باشید ، این یک مزیت است که می تواند هزینه مسکن را به میزان قابل توجهی افزایش دهد.
7. کیفیت ساخت. ساختمانهای استالینیستی و خانه های یکپارچه با معماری جالب توجه خروشچف ها و همچنین ساختمانهای آجری جلوی ساختمانهای تابلویی را از آن خود می کنند.
8. اگر اتاق داشته باشد چیدمان رایگان، پس احتمال تغییر آن وجود دارد ، که تأثیر مثبتی بر هزینه خواهد داشت.
9. آپارتمان آماده فروش است. همه اسناد باید در دسترس و به ترتیب عالی باشند.

البته ، در میان فاکتورهای ذکر شده در بالا کم و بیش مهم است ، اساساً همه چیز به فروشنده و خریدار بستگی خواهد داشت.

4.2 نحوه ارزیابی یک آپارتمان

بیایید روش قیمت گذاری را شروع کنیم:

• هنگام ارزیابی مسکن ، همه چیز از اهمیت تعیین کننده برخوردار است: دسترسی آسانسور ، حمل و نقل عمومی در فاصله پیاده روی ، مدارس متوسطه ، کودکستان ها... برای ارزیابی صحیح و صحیح ، باید ملک واقع در نزدیکی خود را مطالعه کنید: مربع ، کف ، کیفیت خانه... علاوه بر این ، ارزش آن را دارد که از هزینه هر متر مربع مطلع شوید و در منطقه خود ضرب کنید. در این صورت می توانید کمی یا کمتر تصور کنید که یک فضای زندگی برای چه مقدار قابل فروش است.
• اگر آپارتمان خود را با سایر اشیا real املاک و مستغلات مقایسه می کنید ، ابتدا باید تماس بگیرید و واقعیت این تبلیغ را دریابید. پس از همه ، بسیاری از realtors به ​​چنین ترفندهایی برای رفتن بزرگ کردن یا کم بیان کردن هزینه مسکن. در اینجا ، تحلیل هزینه یک آپارتمان مشابه تجزیه و تحلیل هزینه یک ماشین است. (اگر به اطلاعاتی در مورد فروش خودرو علاقه مند هستید ، شماره ما را بخوانید - "نحوه فروش سریع و گران اتومبیل")
• با پیدا کردن اشیا similar مشابه ، بهتر است ویژگی ها و تفاوت های ظریف موجود در طراحی را روشن کنید. آپارتمان دریافت شده در نتیجه ارث ، با داشتن مالکانی که به سن بلوغ نرسیده اند ، ارزان تر از یک شی با سابقه مثبت شفاف است.

در این حالت ، تقریباً تقریباً می توانید شی want مورد نظر خود را برای فروش تخمین بزنید. تعیین هزینه کاملاً تنها پس از قرار دادن ملک برای فروش امکان پذیر است.

توجه داشته باشید!

متخصصان ارزیابی را بسیار آسان می کنند ، زیرا در بازار تبحر کافی دارند و همیشه نظارت بر عرضه و تقاضا دارند.

اگر وقت آزاد و تحمل این کار را دارید می توانید به عنوان یک حرفه ای عمل کنید. درست مثل یک مسکن ، می توانید یک شی مشابه پیدا کنید و از حداقل و حداکثر هزینه آن مطلع شوید.

شما می توانید ملکی را پیدا کنید که بسیار بزرگتر از مال شما باشد با همان قیمتی که درخواست می کنید. اما اگر می توانید مشتری را متقاعد کنید که ارزشش را دارد و توضیح دهید که چرا این مبلغ دقیق را برای آن می خواهید ، پس نیازی به کمک متخصصان نخواهید داشت.

خروجی: پیش بینی قیمت شما باید بر اساس همان خصوصیات باشد. علاوه بر این ، می توانید خانه خود را با املاک به تازگی کامل شده مقایسه کنید و اعداد بدست آمده را مقایسه کنید.

تصمیم گیری در مورد هزینه با کمک روش مقایسه ای، تا اشتباه نشود ، به این اضافه کنید 5%که همیشه می تواند در معاملات دور ریخته شود. سپس یک آگهی در اینترنت یا روزنامه قرار دهید و منتظر تماس باشید. اگر تعداد کمی درخواست وجود داشته باشد ، بهتر است هزینه کاهش یابد. در این صورت ، شما تصمیم می گیرید که چقدر می خواهید ملک را بفروشید.

در کل کاهش قیمت آپارتمان برای 50000 روبل در نتیجه می توانید مشتری های بالقوه بیشتری جذب کنید.

اگر بعد از اینکه قیمت خود را از دست دادید ، تماس های زیادی وجود داشت ، هزینه آن خیلی کم بود. کم کم زیادش کنید.

فراموش نکنید که قیمت املاک و مستغلات هر هفته می تواند تغییر کند ، بنابراین تجزیه و تحلیل بازار را فراموش نکنید ، در غیر این صورت می توانید ضرر کنید یا برعکس ، مدت طولانی به دنبال مشتری خود باشید.

لیست (بسته) اسناد لازم برای فروش یک آپارتمان

5. چه اسنادی برای فروش یک آپارتمان در سال 2020 مورد نیاز است - لیستی از اسناد مورد نیاز

به محض این که تصمیم به شروع فروش املاک و مستغلات مسکونی گرفتید ، باید تهیه اسناد لازم را انجام دهید تا معامله بدون مشکل و بدون مشکل انجام شود. لیست اسناد فروش یک آپارتمان مناسب است. علاوه بر این ، اگر آپارتمان از نظر قانونی "تمیز" باشد و بسته کاملی برای آن داشته باشد ، مشتری بالقوه سریعتر در مورد معامله تصمیم می گیرد. بنابراین برای سرعت بخشیدن به روند قابل توجه به چه مواردی نیاز است؟

لیست اسناد مورد نیاز برای فروش یک شی به صورت نقدی:

• گذرنامه صاحبان
• استخراج از USRR (ثبت دولت متحد املاک و مستغلات).
• سندی که بر اساس آن مالکیت تأیید خواهد شد.
• توافقنامه اجرا این باید در یک دفتر حقوقی تهیه شود ، زیرا آنها به شما کمک می کنند تا با در نظر گرفتن تفاوت های ظریف و شرایط طرف های معامله ، آن را به درستی و صحیح ترسیم کنید. این سند در طی مراحل ثبت نام امضا می شود.
• عصاره ای از کتاب خانه شما یا گواهی حضور / عدم حضور افراد ثبت شده ای که در محل ثبت نام کرده اند. یک عصاره را می توان در دفتر گذرنامه یا دفتر شرکت مدیریت دریافت کرد.
• رضایت مقامات سرپرستی.

اگر مثلاً آپارتمان قبلاً خریداری شده باشد با سرمایه گذاری بارداری، سپس برای فروش آن باید تهیه کنید رضایت سرپرستی (کپی و اصل آن).

مراحل دریافت سند به شرح زیر است:

1. اگر هنوز کودک نیست ، والدین با او می آیند زیر 14 سال (حتی اگر طلاق گرفته باشند) و موارد زیر را ارائه دهید:

• گواهی از محل اقامت دختر / پسر ؛
• گذرنامه فنی مسکن در حال فروش و خرید ؛
• یک عصاره از USRN (ثبت دولت متحد املاک و مستغلات) ؛
• سند هویت کودک؛
• اسناد شناسایی والدین.

2. والدین / سرپرستان و خود کودک از 14 سالگی بیانیه ای در مورد اجرای مورد قبلی و نتیجه گیری معامله برای خرید یک شی جدید می نویسد.
3. در عرض چند هفته ، ارگانهای دولتی تصمیمی می گیرند ، بازرسی از این واقعیت که حقوق کودکان تحت تأثیر قرار نمی گیرد ، انجام می دهند. پس از آن صادر می شود رضایت کتبی خرید و فروش مسکنمشخص شده در برنامه
4. رضایت همسر از طریق دفتر اسناد رسمی تأیید شده است.

بسته اضافی:

• گذرنامه کاداستر. اگر آن را در انبار ندارید ، می توانید آن را به سرعت از مرکز چند منظوره واقع در محل زندگی خود تهیه کنید. طول خواهد کشید 5 روز.
• گذرنامه فنی نیازی به انجام معامله نخواهد بود ، اما برای خریدار این مسئله ممکن است مهم باشد ، به عنوان مثال ، اگر وی با استفاده از اعتبارات اعتباری یا با سرمایه گذاری سرمایه خانوادگی یک آپارتمان بخرد. برای به دست آوردن آن ، باید تماس بگیرید BTI... دوره اعدام از 15 روز.اعدام فوری تا 10 روز، اما مجبورید کمی بیشتر برای این کار بپردازید.
• استخراج از ثبت نام ایالات متحده برای شی. مالک ، سنگینی (این کار است یا نه) در اینجا نشان داده خواهد شد. صرف نظر از نگرش به دارایی شما ، هرکسی می تواند چنین بیانیه ای را دریافت کند.
• سندی حاوی اطلاعاتی در مورد حساب شخصی شی object. چنین گواهی ای را می توان از شرکت مدیریت دریافت کرد.
• گواهی عدم وجود صورتحساب های عقب افتاده. تأیید اینکه هیچ بدهی اشتراکی وجود ندارد.
• گواهی تأیید عدم ثبت نام در داروخانه اعصاب و روان و مواد مخدر. ممکن است خریدار از آنها س askال کند که آیا در کفایت شما شک دارد. بنابراین معامله می تواند در دادگاه با شواهد موجود مبنی بر عدم توانایی مورد اعتراض قرار گیرد.

در دسترس بودن اسناد به طور قابل توجهی روند عقد قرارداد را تسریع می کند.

قرارداد خرید و فروش آپارتمان (نمونه)

6. قرارداد فعلی خرید و فروش آپارتمان برای سال 2020 (نمونه ای از آن را می توانید از لینک بارگیری کنید)

سند اجرای شی object فرم ثبت شده مشخصی ندارد. از این لینک می توان برای بارگیری قرارداد خرید آپارتمان - نمونه ای از سال 2020 استفاده کرد. نیازی به تأیید آن نزد محضر نیست. اگرچه بسیاری به این گزینه خاص متوسل می شوند. این تنها پس از مراحل ثبت نام برای حق مالکیت لازم الاجرا است.

در مرحله بعد ، ما بخشهای اصلی قرارداد خرید و فروش آپارتمان را تجزیه و تحلیل خواهیم کرد.

6.1 موضوع قرارداد

انجام معامله بدون امضای یک توافق نامه ساده غیرممکن است. موضوع در این مورد است مشاور املاک: هر ملک مسکونی می تواند هدف معامله باشد.

توجه داشته باشید!

اگر چندین اشیا under تحت یک قرارداد فروخته شود ، در هنگام تنظیم آن ، باید تعداد و مشخصات هر ملک مسکونی فروخته شود.

اگر اتاق در خانه جدیدی واقع نشده باشد ، اطلاعات مربوط به خانه نشان داده می شود:

• موادی که کف و از همه مهمتر سقف از آن ساخته شده است.
• سال ساخت؛ تاریخ بازسازی سازه
• تعداد طبقات.

برای اموال غیر منقول ، موارد زیر باید ذکر شود:

• مربع مسکونی و کامل
• تعداد اماکن؛
• جدا یا از طریق عبور
• مقدار مشخص شده است

موضوع قرارداد شرط اصلی و اصلی است که بدون آن از نظر حقوقی فایده ای نخواهد داشت. همچنین املاک و مستغلات مسکونی باید مشخص کنند که کدام قسمت فروخته می شود:

• دارایی به طور کامل یا بخشی از آن ؛
• حق اقامت کسی را پس از اجرای آن حفظ می کند.
• عدم وجود یا تحمل بار.

مالکیت را می توان با عصاره ای از USRN (ثبت ایالات متحده ثبت املاک و مستغلات) تأیید کرد.

هر ملک مسکونی نمی تواند موضوع توافق باشد ، فقط مالکیت هر سازمان یا فرد عادی است.

مهم!

• اماکن ، بخشی از آن که تحت بازداشت هستند نیز نمی توانند موضوع معامله قرار گیرند.
• اگر ملک به عنوان یک وثیقه عمل کند ، در طول اجرای آن شما نیاز به اجازه کتبی از وثیقه گذار دارید.
• اگر قرارداد منع فروش داشته باشد ، نمی توان آن را اجرا کرد.
• املاک و مستغلات واقع در یک ساختمان فرسوده یا فرسوده قابل تخریب نمی توانند موضوع توافق شوند.

6.2 طرفین معامله

طرفین معامله را خریدار اشیا و به همین ترتیب ، فروشنده می نامند. و شرایط زیر را داشته باشید:

• روی سن آمدن
• ظرفیت قانونی؛
• مالکیت محل قانونی است.

اطلاعات زیر در طرفین معامله مشخص شده است:

• نام و نام خانوادگی؛
• ثبت؛
• شماره ، و همچنین سریال ، هنگام دریافت و توسط آن پاسپورت یک شهروند فدراسیون روسیه صادر شده است.

توجه اصلی دو طرف به معامله باید دقیقاً ناشی از توانایی حقوقی (این باشد که آیا مالک می فهمد چه کاری انجام می دهد) در هنگام خرید و خرید مسکن.

اگر پس از فروش املاک و مستغلات ثابت شود که مالک متوجه نشده است که چه کاری انجام می دهد ، بنابراین طبق دادگاه چنین املاکی قابل بازگشت است و معامله باطل می شود. در این صورت یک خریدار با وجدان بدون هیچ چیز باقی خواهد ماند.

قبل از شروع به طراحی ، توصیه می شود برخی از تفاوت های ظریف را در نظر بگیرید:

• دفاتر اسناد رسمی که سند را برای اجرا تأیید می کند ، فقط می تواند ظرفیت حقوقی 2 طرف معامله را از نظر بصری تعیین کند.
• برخی از اطلاعات ممکن است در چکیده ای از سازمان ثبت احوال شخصیه های حقوقی وارد شود ، اما نه همیشه.
• اگر شک دارید که آیا مالک املاک و مستغلات گزارشی از اقدامات خود ارائه می دهد ، بهتر است معامله را به تعویق بیندازید یا از مالک بخواهید صلاحیت خود را تأیید کند.
• اگر مالک آپارتمان از الکل استفاده می کند یا مسن است ، لازم است که احتیاط کنید.

6.3 شرایط اساسی قرارداد

علاوه بر موضوع ، قیمت مسکن مورد قابل توجه دیگری است. باید با کمال مسئولیت به این نکته نزدیک شد. اکثر دارندگان املاک نمی خواهند هزینه مالیات را پرداخت کنند ، بنابراین نشان می دهند که ارزش کمتری دارد که دور از قیمت بازار است.

شما باید این را بدانید!

در صورت به چالش کشیدن معامله و تصمیم گیری دادگاه مبنی بر بازگرداندن ملک به فروشنده ، در این صورت یک خریدار صادق فقط می تواند روی استرداد مبلغی که در سند فروش قید شده است حساب کند.

علاوه بر این ، لیست افرادی که حتی پس از فروش مسکن حق استفاده از مسکن را حفظ خواهند کرد ضروری است:

• اعضای خانواده مالک که در خانه باقی مانده اند.
• مستاجر املاک و مستغلات و افرادی که با او زندگی می کنند.
• مستاجر فرعی محل در مدت اجاره نامه تجویز شده در سند ؛
• در صورتی که حق اقامت در محل در سند حق بیمه زندگی لحاظ شده باشد ، اجاره کننده.
• شهروندان دارای حق استفاده مادام العمر.
• وام گیرنده در مدت مقرر استفاده رایگان از اماکن ؛
• اگر کودکانی باشند که به سن بلوغ نرسیده باشند ، فقط پس از دریافت اجازه از سرپرستی می توان آنها را بیرون کرد.

6.4 زمینه های خاتمه معامله

فقط با ابتکار یک طرف ، توافق نامه اجرایی لغو نمی شود. شرایط مهار موجود است در ماده 450 قانون مدنی فدراسیون روسیه، به شرح زیر:

• توافق دو طرف مخالف
• به درخواست خریدار یا فروشنده ، اما فقط از طریق دادگاه.

تصمیم اتخاذ شده توسط دادگاه تنها در صورتی می تواند درخواست متقاضی را تأمین کند که طرف دیگر معامله تخلفات جدی در شرایط قرارداد انجام داده باشد:

• امتناع مالک سابق محل از حذف آن از ثبت ؛
• امتناع از پرداخت هزینه ملک مسکونی
• وجود حقوق دیگران در مورد اموال و غیره

خاتمه خرید و فروش در یک ماه پس از عملکرد مالک جدید در حقوق خود غیر ممکن است. فسخ معامله قبل از مراحل ثبت نام آسان تر است.

اگر طرفین مخالف در مورد همه موارد بحث کرده و تصمیم متقابل گرفته باشند ، توافق نامه ای در مورد بی اعتبار بودن معامله منعقد می شود. پس از اجرا ، می توانید قرارداد ، اقدامات آن را لغو کنید.

خرید و فروش مسکن به دلایل زیر فقط در دادگاه فاقد اعتبار است:

• معامله نقض شرایط قانون موجود است.
• امضای توافق نامه در حالی که مست بود ، انجام شد ، که ناخودآگاه انجام شد.
• عدم توانایی یکی از طرفین معامله کشف شد.
• کشف فریب ، تهدید ، فشار ، خشونت به یکی از طرفین.
• معامله انجام شده به عنوان جعلی شناخته شد.
• موارد دیگر که ممکن است با قانون مغایرت داشته باشد.

6.5 تفاوت های ظریف در متن سند

توافق نامه سند اصلی است که توصیه می شود با دقت بیشتری مطالعه کنید و بهتر است در این مورد با یک وکیل تماس بگیرید. مشکلات زیادی در متن اسناد وجود دارد. روند انتقال وجوه باید با کمترین جزئیات بیان شود:

• وقتی پول به یک حساب در یک موسسه مالی ارسال می شود یا پول نقد منتقل می شود ؛
• آیا این انتقال مبلغ با توافق یا عملی تأیید شده است ، اگر سپرده ای وجود داشته باشد ، چه؟

همچنین مهم است که در متن همه نقص های موجود در متن ذکر شود ، و این نه تنها برای صاحب آینده ، بلکه برای مالک فعلی نیز لازم است.

اگر یک طرف معامله خود مالک املاک نباشد ، بلکه نماینده مجاز او باشد ، پس توصیه می شود توجه کنید، برای زمانی که سند ثبت شده است. اگر وکالت نامه بیش از یک سال است و صاحب آن در سن بالایی قرار دارد ، بهتر است بیشتر مراقب باشید.

در صورت استفاده از محل توسط مالک قبلی سرمایه زایمان، خریدار باید اطمینان حاصل کند که سهام پس از خرید خانه به طور مساوی بین تمام مالکان توزیع شده است.

توصیه می شود مسئولیت صاحب محل در مورد ادعاهای احتمالی اقوام که به سن بلوغ ، وراث و سایر افراد نرسیده اند ، در متن ذکر شود.

6.6 توافقات اضافی

در صورت تغییر در شرایط طرفین معامله ، توافق نامه اضافی منعقد می شود. طرفین معامله می توانند تغییراتی ایجاد کنند:

• شرایط پرداخت وجوه
• روش محاسبه
• مبلغ پیش پرداخت
• هزینه های ثبت نام
• مدت قرارداد

تفاوت های جزئی توافق نامه اضافی به شرح زیر است:

• همراه با سند اصلی و فقط قبل از سند اول در Rosreestr ثبت شده است.
• لزوماً به صورت نوشتاری است.
• امضا شده توسط هر دو طرف معامله.

هنگام تنظیم قرارداد ، لازم است که جزئیات املاک و مستغلات ، حقوق و مسئولیت های موجود طرفین ، روش های انتقال ودیعه و مبلغ کامل برای آپارتمان شرح داده شود. این امر به شما کمک خواهد کرد تا از شرایط پیش بینی نشده و دعاوی جلوگیری کنید.

یک راهنمای گام به گام ، متشکل از 7 مرحله متوالی ، برای فروش یک آپارتمان بدون مشارکت واسطه ها

7. نحوه فروش یک آپارتمان بدون واسطه با سودآوری - دستورالعمل های گام به گام برای فروشندگان املاک و مستغلات

پس از تصمیم گیری برای خلاص شدن از متر مربع قدیمی ، ما شروع به تعجب می کنیم: چگونه یک آپارتمان را با سود و سرعت به فروش برسانیم ، آیا به کمک مشاوران مسکن نیاز دارید یا می توانید بدون واسطه خود فرآیند معاملات را انجام دهید.

اما چگونه می توان این کار را به درستی انجام داد ، زیرا یک معامله فوری به طور قابل توجهی هزینه مسکن را کاهش می دهد و فروش سودآور می تواند مدتی طول بکشد. برای انجام این کار ، ما به شما توصیه می کنیم که به طور متوالی کار را انجام دهید 7 مراحل ساده

مرحله 1. اهداف و شرایط فروش آپارتمان را تعیین کنید

هنگام تصمیم گیری در مورد فروش املاک و مستغلات خود ، فراموش نکنید که آنها وجود دارد دوره های مرده، در طی آن بازار املاک و مستغلات کاملاً آرام است و شما می توانید متر مربع را تنها با قیمت ارزان بفروشید.

توجه داشته باشید!

املاک فروشی را لیست نکنید از اواخر دسامبر تا فوریه (تعطیلات سال نو) ، و در ابتدای تابستان (تعطیلات / تعطیلات). در طول بقیه سال ، تقاضا برای فضای زندگی پایدار است.

بنابراین ، اگر هدف از معامله سود خوب است ، پس نباید در فصل کم به اجرای آن بپردازید. در این زمان ، بهتر است شروع به تهیه تمام اسناد و مدارک لازم برای فروش کنید. با تشکر از آنچه می توانید پول خوبی بدست آورید ، مثلا، برای خرید سایر املاک و مستغلات. به هر حال ، ما قبلاً در مورد نحوه کسب درآمد از یک آپارتمان در ابتدا در یکی از نشریات خود نوشته ایم.

مرحله 2. ارزیابی دارایی شما

بهتر است ارزش جسم را بدون کمک متخصصان تعیین کنید. روزنامه ها یا البته شبکه های جهانی - اینترنت - در این امر به کمک شما می آیند. از این گذشته ، شما نمی توانید قیمت مسکن را به صورت تصادفی تعیین کنید. همچنین ، آن را به آسمان بالا نبرید و به حداقل نکشید. این معامله باید سودآور و سودآور باشد.

وقتی هزینه متر مربع متورم می شود ، می توان سال ها به دنبال یک مالک جدید املاک و مستغلات رفت. و اگر دست کم گرفته شود ، تجارت منجر به ضرر می شود. فقط درصورتی می توانید قبول کنید که آگهی شما مدتهاست محبوب نباشد.

عوامل اصلی زیر بر هزینه فضای زندگی تأثیر می گذارد:

• مکان: اعتبار منطقه؛
• وجود زیرساخت مجهز
• مجاورت با حمل و نقل عمومی ؛
• طبقه و سال ساخت خانه ای که متر مربع در آن واقع شده است.

مرحله 3. تبلیغات آپارتمان را شروع می کنیم

تحقق مسکن سریع و گران است ، امری کاملاً عملی. برای انجام این کار ، باید به درستی تبلیغ شود ، و آن را در نور مطلوب قرار دهید. به هر حال ، قاعده اصلی و اصلی تجارت یک شرکت تبلیغاتی شایسته است.

نمونه تبلیغات فروش آپارتمان در سیان

برای انجام این کار ، می توانید از هر روش و روش موجود استفاده کنید: قرار دادن تبلیغات در روزنامه های محلی محبوب یا استفاده از کمک شبکه های جهانی که بسیاری از پورتال ها را در اختیار کاربران قرار می دهد.

متن آگهی برای فروش نباید حاوی اطلاعات زیادی باشد ؛ موارد خاص لازم است.

در چند عبارت ، ارزش توصیف تمام جنبه های مثبت محل را دارد تا مشتری بالقوه را متقاعد کنید که این مال شماست که برای او یک خرید سودآور است. تبلیغ باید همراه با عکس باشد.

می توانید اطلاعات مربوط به فروش یک آپارتمان را در غرفه های تبلیغاتی ، ایستگاه های حمل و نقل عمومی یا درهای ورودی قرار دهید. این کار مشتریان بالقوه علاقه مند به فضای زندگی واقع در منطقه شما را جذب خواهد کرد.

مرحله 4. آماده سازی آپارتمان برای نمایش و مذاکره با خریداران

برای فروش سریع مسکن ، باید مرتب شود. اگر فضای زندگی به طرز وحشتناکی خراب شود ، حتی یک مشتری حتی فکر نمی کند که معامله ای را انجام دهد.

نوسازی ارزش آن را ندارد ، زیرا مالک جدید همه چیز را برای خودش بازسازی می کند. در این حالت ، نظافت عمومی و تعمیرات لوازم آرایشی ارزان قیمت به شما کمک می کند.

وظیفه اصلی آماده سازی محل برای معامله از بین بردن نقص آشکار است.

بدون هیچ پشیمانی از شر هرچه قدیمی خلاص شوید! هرچه فضا بزرگتر و سبک تر باشد ، خانه سودآورتر به نظر می رسد.

این اقدامات ساده و بدون عارضه از نظر بصری فضای بیشتری به اتاق می دهد و آن را از شر بوهای نامطبوع صاحبان قبلی خلاص می کند. بنابراین ، تمیز کردن رمز موفقیت در یک معامله موفق است.

در این مرحله باید هم برای تماس و هم برای مراجعه به مشتری آماده شوید. با ارتباط و نمایش مناسب ، ضمانت فروش به میزان قابل توجهی افزایش می یابد.

لازم است که قبل از همه جنبه های منفی مسکن در نظر گرفته شود و لیستی از مزایا تهیه شود.

علاوه بر این ، فراموش نکنید که شما باید با غریبه های کامل ارتباط برقرار کنید ، که نیت آنها یک معما است.

مرحله 5. ما توافق نامه اولیه ای را برای خرید و فروش یک آپارتمان یا قرارداد سپرده با خریدار (ها) تنظیم و امضا می کنیم.

امضای این سند تضمینی برای فروشنده است که مشتری از خرید املاک و مستغلات امتناع نمی ورزد و خریدارانی که مالک آن را به دیگری نمی دهد.

دانلود قرارداد مقدماتی خرید و فروش آپارتمان - نمونه

توافق نامه ودیعه خرید و فروش آپارتمان را دانلود کنید - نمونه

با انعقاد قرارداد ، صاحب محل برای مشتری از محل زندگی خود ودیعه ای دریافت می کند که در توافقنامه اولیه نیز منعقد شده است. از نظر حقوقی ، توافق در مورد پیش پرداخت یا سپرده که بسیاری به جای توافق اولیه منعقد می شوند ، نیز همین قدرت را دارد.

هنگام امضای سند ، مالک ملک باید تفاوت بین ودیعه و پیش پرداخت را بداند. مهم این است که همه چیز را به طور قانونی در قرارداد ثبت کنید.

ویژگی های واریز و پیش پرداخت:

• اگر معامله فروش محل به هر دلیلی لغو شود ، پیش پرداخت به طور کامل به خریدار برمی گردد.
• در صورت سپرده گذاری ، امتناع یک طرفه از انعقاد معامله منجر به پرداخت جریمه نقدی توسط طرف مقصر خواهد شد.
• اگر مالک از فروش ملک خودداری کند ، جریمه ای مضاعف به مشتری بازپرداخت می کند.
• اگر معامله از روی تقصیر خریدار به شکست منجر شود ، ودیعه به صاحب ملک باقی می ماند.

توافق نامه اولیه به هر شکل آزاد تنظیم می شود که در آن مشخصات شخص حقوقی / فیزیکی تجویز می شود. اشخاص ، مشخصات گذرنامه طرفین مخالف ، آدرس املاک و مستغلات فروخته شده ، مدت تعهدات انجام شده ، میزان ودیعه یا پیش پرداخت. تاریخ در سند مشخص شده است و امضاهای طرف های مقابل معامله قرار داده می شود.

مرحله 6. ما روند بازرسی از آپارتمان را شروع می کنیم و گواهی عدم وجود بدهی برای قبض های آب و برق را جمع آوری می کنیم

پس از انعقاد قرارداد اولیه ، واریز وجه یا پیش پرداخت ، لازم است از آپارتمان خارج شوید و اطلاعات حساب شخصی را برای قبض های آب و برق دریافت کنید.

می توانید از طریق دفتر گذرنامه یا افسر گذرنامه در شرکت مدیریت از سیستم خارج شوید.

این چند روز طول می کشد. در صورت درخواست تجدیدنظر شخصی از یک موسسه دولتی ، در روز تجدیدنظر مهر تمبر و مدارک لازم دریافت خواهید کرد.

گواهی عدم بدهی را می توان از شرکت مدیریت و سایر سازمان های ارائه دهنده خدمات تأمین کرد: gorgaz ، شبکه های برق ، شرکت جمع آوری زباله.

مرحله 7. ما هزینه آپارتمان را پرداخت می کنیم و اسناد ثبت نام را تحویل می دهیم

هنگام انعقاد معامله ، تسویه متقابل می تواند در زمان امضای قرارداد اصلی یا عمل پذیرش و انتقال مسکن انجام شود. هم از راه غیر نقدی و هم به صورت نقدی. با این وجود دریافت مبلغ نهایی برای یک آپارتمان از طریق اعتبار اسنادی (حواله بانکی) یا صندوق امانات بسیار مطمئن تر است. این روش ضامنی است که مالک سابق مبلغ توافق شده قبلی را دریافت می کند.

معامله خرید و فروش آپارتمان چگونه از طریق صندوق امانات انجام می شود؟

1) در حضور یک کارمند بانک ، پول به سلول وارد می شود ، پس از آن صاحب آپارتمان می تواند همه چیز را بررسی کند و با دقت آن را بشمارد.

همچنین می توانید اصالت اسکناس ها را با پرداخت هزینه اضافی بررسی کنید.

2) سپس ، پول در بسته ای با امضای فروشنده و مشتری قرار می گیرد.

3) پس از انجام معامله و تحویل اسناد مربوط به آپارتمان به خریدار ، مالک سابق ملک پرداختی را از بانک دریافت می کند.

قرارداد فروش به صورت ساده منعقد می شود یا توسط دفتر اسناد رسمی تأیید می شود.

اگر هرگز چنین چیزی را تجربه نکرده اید ، بهتر است از یک وکیل واجد شرایط کمک بگیرید. هنگام تهیه پیش نویس ، اطمینان حاصل شود که سند حاوی تمام اطلاعات مربوط به معامله ، شرایط ، املاک و مستغلات فروخته شده و روش تسویه حساب بین طرفین است.

بعد ، ما برای ثبت نام مسکن برای مالک جدید به اتاق ثبت مراجعه می کنیم.

آخرین مرحله روش انتقال محل به مالک جدید و امضای سند است.

سند انتقال به قرارداد خرید و فروش آپارتمان را بارگیری کنید

از آن لحظه به بعد ، تمام مسئولیت شی object کاملاً بر دوش مالک جدید است. ساخته شده است در 2 نسخه، در مورد وام ، وام اضافی برای بانک مورد نیاز است.

پس از آن ، مالک سابق می تواند پرداخت را از صندوق امانات یا از حساب بانکی دریافت کند. معامله انجام شده است.

راه های اثبات شده برای فروش آپارتمان رهنی

8. نحوه فروش آپارتمان در رهن 💸 - روشهای برتر TOP-4

همه نمی دانند که فروش آپارتمان خریداری شده با رهن کاملاً واقع بینانه است. البته در این حالت ملک مورد وثیقه است. به نظر می رسد که مالک فرصتی برای مدیریت مستقل آپارتمان ندارد.

با این حال ، روش هایی برای فروش املاک رهنی وجود دارد. شما می توانید آن را انجام دهید 4 راههای اثبات شده هر یک از آنها ارتباط نزدیک با یک سازمان بانکی را برقرار می کند.

روش 1. فروش یک آپارتمان برای پول نقد

این گزینه سودآورترین برای کسانی که وام گرفتند. با انتخاب این روش ، باید یافتن خریدار را در نظر بگیرید اموال سنگین شده ممکن است مشکل باشد

یادداشت بردار! امروز پیشنهاد آپارتمان هایی که تعهد داده نشده اند بسیار زیاد است. بنابراین ، خریداران نسبت به املاک و مستغلات که با مشکلات خاصی به فروش می رسند احتیاط می کنند.

این روش خرید اغلب برای آپارتمان هایی که هنوز روشن هستند استفاده می شود مرحله ساخت... در عین حال ، مواردی که به زودی آماده می شوند بیشترین تقاضا را دارند.

علاوه بر این ، این گزینه برای خواص جدید واقع در واقع شده مناسب است مناطق نخبه، و همچنین دارای یک طرح بهبود یافته است. عرضه چنین آپارتمان هایی در شهرها معمولاً زیاد نیست.

هنگام فروش یک آپارتمان رهنی برای پول نقد ، باید آماده باشید که چنین معامله ای شامل چندین مرحله است:

1. اول از همه ، خریدار و وام گیرنده باید با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرند. در اینجا ، توافق نامه ای برای انجام معامله مربوطه با آپارتمان منعقد شده است.
2. خریدار پول را به بانک منتقل می کند که برای بستن کامل وام ضروری است. تفاوت این مبلغ و هزینه آپارتمان به فروشنده پرداخت می شود.
3. با بسته شدن بدهی ، بار از آپارتمان برداشته می شود.
4. هنگامی که ملک از تعهد خارج شد ، فروشنده و خریدار در اتاق منطقه قرارداد خرید و فروش را ثبت می کنند. اگر آپارتمان در دست ساخت باشد ، توافق نامه مشارکت در ساخت مشترک به مالک جدید صادر می شود.

گاهی این گزینه برای آپارتمان رهنی خوانده می شود محرمانه... این امر به این دلیل است که بازپرداخت وام توسط خریدار پیش پرداخت می شود ، حتی قبل از خرید.

به طور سنتی ، بدهی وام مسکن مستقیماً به یک حساب واریز می شود و مابقی پول به یک صندوق امانات واریز می شود. فروشنده فقط پس از اجرای کامل معامله و انتقال مالکیت آپارتمان به خریدار ، آنها را دریافت می کند.

روش 2. وام یا انتقال تعهدات رهن

این گزینه مطابق با اصل انتقال وثیقه استفاده می شود. بر اساس آن ، اگر خریدار کلیه تعهدات تحت وام رهنی را بر عهده بگیرد ، می توان آپارتمان فروخت.

در اصل ، شما می توانید خریدار خود را در این مورد پیدا کنید. معمولاً آپارتمان های رهنی کاملاً مناسب است محتاط... با این وجود تقاضای آنها وجود دارد.

برای این شاید چندین دلیل وجود داشته باشد:

• ملک وثیقه معمولاً با هزینه کمتری فروخته می شود.
• برای آپارتمان های واقع در مناطق معتبر ، تقاضا به طور مداوم زیاد است ، حتی اگر با وام مسکن سنگین باشد.
• محبوب مسکن با پایان با کیفیت ، و همچنین برنامه ریزی بهبود یافته است.

باید در نظر داشت که خریدار باید دارای شغل ثابت ، حقوق کافی و مثبت اعتبار اعتباری

یک خریدار مسکن باید مراحل استاندارد درخواست وام را طی کند. در صورت تصمیم مثبت بر اساس نتایج بررسی ، نتیجه گیری می شود جدید قرارداد.

مطابق با این قرارداد ، آپارتمان به مالک خریدار تبدیل می شود ، اما همچنان در آن باقی می ماند سوگند - تعهد... در همان زمان ، بدهی وام مسکن توسط مشتری جدید پرداخت می شود.

در این حالت ، وام گیرنده به حداقل تلاش نیاز دارد. سازمان اعتباری معمولاً مجدداً ثبت نام تعهد را در خانه شرکتها به تنهایی انجام می دهد. فروشنده فقط ملزم به امضای سندی در مورد تمایل به تعیین تعهدات رهن است.

به طور کلی ، فروش آپارتمان از طریق واگذاری واجب است در باره 20 روزها... پنج مورد از آنها صرف برداشتن سنگین بار می شود و 14 نفر دیگر برای ثبت توافق با مالک جدید لازم است.

روش 3. اجرای با کمک یک موسسه اعتباری

این مورد با فروش نقدی متفاوت است از این جهت که کلیه اقدامات فروش آپارتمان به بانک منتقل می شود. این گزینه برای کسانی مناسب است که به دلایلی امکان فروش املاک و مستغلات را ندارند.

موسسه اعتباری به تنهایی خریدار پیدا می کند. بعلاوه ، کاملاً تمام مراحل معامله بدون مشارکت بدهکار انجام می شود.

محاسبات همانند طرح فروش اول انجام می شود: خریدار بدهی رهن را خاموش می کند ، بقیه مبلغ را با شرایط در سلول یا حساب بانکی وثیقه می گذاریم. به محض تکمیل تمام اسناد مربوط به معامله ، فروشنده قادر به جمع آوری این مبلغ خواهد بود.

روش 4. اجرای خود

از نام گزینه فروش ، ممکن است به نظر برسد که کاملاً قانونی نیست و بدون مشارکت بانک انجام می شود.این درست نیست ، زیرا در هر صورت ، موسسه وام دهنده باید از تمام مراحل معامله مطلع شود. نکته این است که فروشنده و خریدار کاملاً تمام اقدامات لازم را به طور مستقل انجام خواهند داد.

مهم! کارشناسان به فروشندگان توصیه می کنند که این آپارتمان را قبلاً تعهد کرده اند ، به خریداران اطلاع دهند در مرحله اولیه معامله... اگر این کار انجام نشود ، اعتماد بین طرفین خرید و فروش از بین می رود. خریدار در چنین شرایطی ممکن است تصمیم بگیرد که معامله با آپارتمان کاملا قانونی نیست.

هنگام فروش آپارتمان رهن به صورت خودکار ، باید مراحل زیر را انجام دهید:

1. فروشنده خریدار را پیدا می کند که با خرید یک آپارتمان موافقت می کند.
2. خریدار درخواستی را برای استفاده از کالای مورد وثیقه به بانک ارسال می کند.
3. توافق نامه خرید و فروش اولیه تنظیم و محضر محضری می شود.
4. دو سلول بانک اجاره شده است. در یک خریدار پول مورد نیاز برای پرداخت وام را پرداخت می کند ، در دوم - باقیمانده در مقدار اختلاف قیمت آپارتمان و مبلغ در سلول اول. همچنین می توانید روش های دیگر پرداخت را بین خریدار و فروشنده (اعتبار اسنادی ، حساب بانکی) انتخاب کنید.
5. آپارتمان از رهن خارج شده است.
6. اطلاعات مربوط به فروش یک آپارتمان به Rosreestr وارد می شود.
7. پس از دریافت تأیید مستند ثبت معامله ، بانک پول را از سلول اول ، و فروشنده - از سلول دوم.

این گزینه فروش آپارتمان معمولاً بسیار سریعتر است. اما یافتن خریدار در این مورد دشوار است.

علاوه بر این ، برای جلب رضایت بانک برای فروش آپارتمان ، لازم است موسسه اعتباری ادعایی در قبال وام گیرنده نداشته باشد. به عبارت دیگر ، این گزینه برای کسانی مناسب است به طور منظم پرداخت ماهانه می کند و تاخیری ندارد.

---

بنابراین ، چهار روش اصلی برای فروش آپارتمان خریداری شده با رهن قبل از بازپرداخت وام وجود دارد. طبیعتاً هر کدام از آنها مختص به خود هستند مزایای و محدودیت ها.

برای وضوح مقایسه ، جوانب مثبت و منفی همه گزینه ها را در جدول منعکس کرده ایم:

گزینه فروش	مزایا (+)	معایب (-)
فروش نقدی	وام گیرنده از رهن خلاص می شود ، او تفاوت قیمت فروش و مبلغ بدهی را بدست می آورد	یافتن خریدار مشکل است
وام مجدد	خلاص شدن از شر رهن خیلی سریع امکان پذیر است	مشکلات در یافتن خریدار که با گرفتن وام در یک بانک خاص موافقت کند و متناسب با شرایط او باشد
فروش کاملاً از طریق بانک	وام گیرنده از نیاز به دنبال خریدار و شرکت در معامله خلاص می شود	این بانک بیشتر در جهت منافع خود عمل می کند. بنابراین ، آپارتمان اغلب با قیمت کاهش یافته به فروش می رسد. در نتیجه ، غرامت دریافت شده توسط وام گیرنده بسیار کم است و یا اصلاً وجود ندارد
خود فروشی	فروشنده قیمت آپارتمان را تعیین می کند ، او همچنین معامله را به طور کامل کنترل می کند	فروشنده مجبور است خیلی تلاش کند و وقت شخصی زیادی را صرف کند

این جدول به وضوح نشان می دهد که مزایا و معایب هر گزینه برای فروش آپارتمان رهنی چیست.

9. اشتباهات رایج هنگام فروش آپارتمان شما

در هنگام فروش املاک و مستغلات ، بسیاری از مصرف کنندگان نمی دانند چگونه بدون کمک متخصصان ، معامله را به درستی با سودآوری و سرعت به اتمام برسانند. بنابراین چه غلطی می توانیم انجام دهیم؟

اشتباه 1. ارزیابی اشتباه از آپارتمان

مشکل اصلی همه صاحبان خانه تعیین نادرست ارزش آن است. معمولاً ، برای ارزیابی آن ، باید از اطلاعات محبوب ترین وب سایت املاک و مستغلات در شهر خود استفاده کنید ، گزینه های مشابه را انتخاب کنید و از قیمت آنها مطلع شوید.

براساس اطلاعات دریافتی ، مالک به طور کلی مقدار بالاتری را تعیین می کند. البته ، شما دوست دارید مبلغ زیادی برای محل خود دریافت کنید ، اما آیا مشتری بالقوه تبلیغ شما را می بیند؟

بهتر است همه اشیا similar مشابه را از طریق تماس با صاحبان و بررسی شرایط اتاق ، اینکه چه اسنادی برای آن موجود است ، مطالعه کنید. یعنی برای بدست آوردن تمام اطلاعاتی که می توانند قیمت را تحت تأثیر قرار دهند. پس از تجزیه و تحلیل داده ها ، قیمت واقعی املاک و مستغلات را تعیین می کنیم. دست بالا نگیرید اما دست کم هم نگیرید.

اشتباه 2. آماده سازی پیش فروش آپارتمان انجام نشده است

آپارتمان آماده فروش نیست. این معمولاً شامل پاکسازی ، تخلیه بقایای اضافی و هواگیری آن است. در این حالت ، شما باید وسایل را نه فقط در اتاق ، بلکه در پله ها و ورودی نیز مرتب کنید.

اولین برداشت توسط خریدار در ورودی ایجاد می شود. این کار را می توان با مذاکره با یک نظافتچی یا سرایدار انجام داد.

اگر اتاق ظاهری قابل ارائه ندارد ، باید یک تعمیر کوچک انجام شود ، در حالی که ارزش انجام یک دستگاه گران قیمت را ندارد ، زیرا بی فایده است. اما گزینه بودجه باعث افزایش جذابیت در نظر مشتری بالقوه خواهد شد.

اشتباه 3. فروشنده کاملاً آماده مذاکره با خریداران نیست

توافق با خریدار باید نه تنها در کلمات ، بلکه در کاغذ نیز باشد. وی پس از قول خرید املاک و مستغلات از شما ، می تواند با آرامش به دنبال گزینه های سودآور دیگری برای او باشد و شما می توانید مشتری بالقوه خود را از دست دهید. بنابراین ، فوراً ارزش طرح سوال پیش پرداخت یا ودیعه را دارد.

نکات منفی را پنهان کنید و درباره جوانب مثبت مسکن صحبت کنید. از چانه زدن و بحث و گفتگو نترسید که چرا دارایی شما از دیگران بهتر است. بدون احساس و عاطفه ، اتاق را آرام نشان دهید. به مذاکره بروید ، اگر برای آنها آماده نیستید ، در نتیجه منعقد کردن یک معامله سودآور دشوار خواهد بود.

اشتباه 4. اسناد نادرست اجرا شده

قبل از اینکه خانه خود را برای فروش بگذارید ، باید تمام اسناد لازم را تهیه کنید:

• عصاره ای از USRN (ثبت نام ایالات متحده در املاک و مستغلات).
• سند هویت مالک ،
• آنهایی که گذرنامه از BTI ،
• کاداستر ،
• استخراج کردن،
• اتحاد جماهیر شوروی

اگر ملک به صورت قانونی خریداری شده باشد ، پس رضایت همسر برای معامله یا توافق نامه قبل از ازدواج، و گواهی ثبت ازدواج.

اگر مسکن با استفاده از وام های رهنی خریداری شده باشد ، شما به موارد زیر احتیاج دارید:

• گواهی عدم وجود بدهی به سازمان های ارائه دهنده خدمات آب و برق ،
• استخراج از ثبت دولت متحد و سایر اسناد.

اسناد درست تهیه شده یک معامله سریع و سودآور است.

همچنین لازم به یادآوری است که قرارداد فروش باید شامل کلیه اطلاعات لازم باشد تا در آینده مشکلی ایجاد نشود.

دعا و توطئه برای فروش سریع آپارتمان

10. نحوه فروش سریع آپارتمان: توطئه و دعا ☯ - نتیجه 100٪

برخی معتقدند برای فروش آپارتمان با قیمت مناسب و سریع نیاز به استفاده از علائم و باورهای مردمی دارید. آیا چنین است؟

10.1 دعا برای فروش سودآور آپارتمان

برای فروش خانه با قیمت بالاتر ، باید موارد زیر را انجام دهید:

• در طول ماه جدید ، همه زباله های آپارتمان را بردارید ، آنها را به تقاطع ببرید و بگویید:"شما این آشغال ها را دارید و پول من پس می گیرد!"
• پس از آن ، یک گوشه گوشه گوشه بگذارید و با صدای بلند در همه اتاق ها بگویید: "بگذارید پول پول را برگرداند".
• بعد روز تغییر را جمع آوری کرده و به افراد نیازمند بدهید.
• یک شمع از کلیسا به آپارتمان بیاورید و آن را روشن کنید ، سپس بگویید:"بازرگانان و بازرگانان به آتش خدا می دوند".

سپس ملک را تبلیغ کرده و به مشتریان بالقوه نشان دهید.

10.2 نحوه فروش سریع یک آپارتمان - داروهای قومی

برخی از تکنیک ها برای کمک به شما در فروش املاک و مستغلات وجود دارد. شما باید مراسم را فقط در خانه ای که قرار است برای فروش بگذارید انجام دهید. اینجا اند:

1. قبل از شروع فروش مسکن ، این خانه باید با انرژی پاک اشباع شود ، باید در تمام فضا افزایش یابد. این به یک سطل تمیز ، ترجیحاً یک نوع جدید نیاز دارد. آن را با آب سرد پر کنید و به مدت چند روز در یک مکان تاریک قرار دهید. بعد 3 روز کف ها را خوب بشویید. پس از تمیز کردن مرطوب ، فرد باید به این فکر کند که گوشه های قدیمی خود را کنار بگذارد و آنها را به شخصی که مبلغ خوبی می پردازد بدهد.
2. تمام محل های زندگی دارای یک قهوه ای است. قبل از اینکه خانه ای را برای فروش تهیه کنید ، باید اطمینان حاصل کنید که مشتری بالقوه هنگام بررسی محل ، راحت و آرام است. برای این کار توصیه می شود یک بشقاب با موضوعات خوب روی میز بگذارید.
3. از زمان های بسیار قدیم ، گندم به عنوان نماد پول در نظر گرفته می شده است. یک نظر وجود دارد که اگر هر بار یک دانه در همه گوشه ها قرار دهید ، می توانید به سرعت یک آپارتمان را درک کنید.

همه مناسک بهتر است در سحر ، روزی که مشتری بالقوه می آید ، انجام شود.

10.3 نحوه فروش سریعتر آپارتمان - علائم عامیانه

کسانی که به همه نشانه ها اعتقاد دارند ، واقعاً محقق می شوند. بحث و گفتگو با خرافات عامه پسند است ، زیرا تجربه آنها طی قرنهای متمادی در حال جمع شدن است.

آیا علائمی برای فروش سریع و سودآور ملک مسکونی وجود دارد؟ البته وجود دارد. برخی از آنها را می توان برای هر فروش استفاده کرد ، در حالی که برخی دیگر فقط برای فروش یک آپارتمان قابل استفاده است.

1. نمی توانید به کسی بگویید که می خواهید از متر مربع قدیمی خود خلاص شوید. این فقط باید در صورت انعقاد معامله گفته شود.
2. هنگامی که در مورد چگونگی روند فروش املاک و مستغلات س askedال می شود ، نباید با احساس لذت در مورد آن صحبت کرد. ارزش آن را دارد که آرام ، اما بدون شکایت نیز پاسخ داده شود.
3. اگر کسی مخالف فروش باشد ، خانه آویزان خواهد شد.
4. وقتی مشتری بالقوه می آید ، لازم نیست که متن مستقیم باشد ، بلکه انگار به طور تصادفی او را مجبور به نشستن در اتاق می کند. احتمال معامله در این مورد افزایش خواهد یافت.
5. خریدار خسته کننده - به یک معامله خوب. فقط صبور باشید.
6. مشتری همیشه بیشتر از آن چیزی است که سعی در نشان دادن آن دارد. اگر او بخواهد از شما آپارتمان بخرد ، همیشه می تواند مبلغ گمشده را پیدا کند.
7. فال قدیمی مردم: اگر خانه یک صاحب داشته باشد ، فروش آن بسیار آسان تر است.

10.4 دعایی که به شما امکان می دهد خانه ای را سریع و با موفقیت بفروشید

در اینجا چندین نمونه از توطئه های مشهور ذکر شده است:

1. دعایی را روی سطل آب بخوانید: "4 گوشه ، آپارتمان من و یک براونی. من شما را از قفل ، درهای سنگین ، از یک براونی و 4 گوشه امتناع می کنم. هرکس به من پول بدهد شما را نیز بدست خواهد آورد. آمین - 3 بار»... پس از آن ، ما کف ها را با آب شستشو می دهیم ، مهمترین چیز شستن سالن است. ما آب را مستقیماً به جاده می ریزیم. اما اگر هنگام اجرای سطل ، شخصی مانع شود ، نماز قدرت خود را نخواهد داشت.
2. ساعت 3 بامداد، ما یک توطئه بر روی جارو را تلفظ می کنیم: "من همه چیز را به خوبی مثل زباله جارو می کنم ، جارو می کنم و مشتری را به خانه خود میخ می کنم. مشتری اول پیش من می آید ، دومی اما مشتری بعدی خرید می کند - او خانه خود را می برد. آمین "... پس از آن ، شما باید به رختخواب بروید ، و صبح زود ، هنگامی که اولین اشعه های خورشید ظاهر می شود ، انتقام خود را شروع کنید. آیین 3 روز پشت سر هم تکرار کنید.
3. این دعا قبل از ورود مشتری بالقوه خوانده می شود ، شما باید زمان دقیق بازدید از آپارتمان را بدانید. "پنجره های روشن من ، آستانه های طلاکاری شده من ، ماتریس های پیچ خورده ، ستون ها. نگاه کن و با من معامله کن آمین ".
4. مراسمی با شمع ساده. سعی کنید فتیله را بیرون بیاورید ، آن را از دو طرف روشن کنید و تا زمانی که بخار یابد ، باید توطئه را بخوانید: "آتش جاودانه است و روح من با نقره ، طلا و خوب مشخص شده است. آنچه پس از سوختن فتیله باقی مانده است باید تا زمان فروش املاک و مستغلات با خود به همه جا حمل کنید.

10.5 چگونه می توان انرژی موجود در خانه یا آپارتمان را قبل از فروش بهبود بخشید

یک آیین نسبتاً ساده بر اساس عنصر آتش:

1. شمع كلیسا را ​​روشن كنید و بر روی شعله آن تمركز كنید ، در حالی كه سعی دارید به این حقیقت بیندیشید كه همه منفی ها ، مانند آتش سوزی از بین می روند.
2. با یک شمع در حال سوختن ، به درب ورودی نزدیک شوید و تمام خانه را با آن در امتداد دیوار در جهت عقربه های ساعت طی کنید. فراموش نکنید که به شعله نگاه کنید ، در حالی که فکر می کنید همه چیز با شما خوب است ، که خانه شما راحت ترین و گرمترین خانه است.
3. سعی کنید درک کنید که خانه شما پر از عشق و آرامش است. دیوارهای شما به همه مستاجران کمک می کند و ایده ها را به واقعیت تبدیل می کنید.
4. وقتی مطمئن شدید که آپارتمان شما واقعاً به شما کمک می کند ، پس به این واقعیت فکر کنید که در داخل منزل کاملاً از نیت بد انسان و شر محافظت می کنید.

این مراسم ساده به بهبود انرژی در خانه یا آپارتمان کمک می کند و باعث می شود خریدار آینده شما در آن بسیار راحت تر باشد.

ما همچنین توصیه می کنیم مقاله ما را بخوانید: "چگونه پول و خوش شانسی را در زندگی خود در خانه جذب کنیم" - اسرار ، نشانه ها و توطئه ها.

س questionsالات مشهوری که هنگام فروش یک آپارتمان به وجود می آیند و پاسخ به آنها

11. سوالات متداول (FAQ) برای فروش یک آپارتمان apartment

هنگام انعقاد معامله خرید و فروش املاک و مستغلات ، ممکن است مشکلاتی بوجود آید زیرا فروشنده از دامهایی که می تواند هنگام فروش یک آپارتمان و قانون مدنی فدراسیون روسیه با آن روبرو شود اطلاع ندارد.

سوال 1. آیا فروش آپارتمان خریداری شده با سرمایه بارداری امکان پذیر است؟

فروش یک آپارتمان که قبلاً با استفاده از وجوه گواهی خانواده خریداری شده بود و متناسب با همه اعضای خانواده در مالکیت ثبت شده بود ، توسط سرپرستی به دقت کنترل می شود. وی اطمینان حاصل می کند که حقوق کودکان زیر سن بزرگسالان تضییع نمی شود - یعنی پس از انعقاد معامله ای برای فروش املاک و مستغلات با کمک گواهی ، کودکان سهم خود را از دست نمی دهند. در این راستا فروش مسکن بدون مجوز ارگان دولتی امکان پذیر نخواهد بود.

برای گرفتن رضایت، والدین شواهدی ارائه می دهند که حقوق فرزندان آنها پس از انعقاد معامله نقض نخواهد شد ، یعنی:

• در عوض ، در آپارتمان یا خانه جدید سهام به آنها تعلق می گیرد.
• پس از کسب شی مسکونی دیگر ، اندازه مساحت در املاک و مستغلات جدید کمتر از املاک و مستغلات بیگانه نخواهد بود ، یعنی شرایط غیر زندگی در همان سطح یا بهتر خواهد بود.

بنابراین ، فروش مسکن خریداری شده با سرمایه بارداری امکان پذیر است ، اما تحت شرایط خاص:

1. اجازه از سرپرستی برای بیگانگی در املاک و مستغلات به دست آمد.
2. کودکان زیر سن بزرگتر در هیچ مسکن دیگری سهام خود را از دست نخواهند داد و شرایط زندگی بدتر نخواهد شد.

سوال 2. آیا فروش آپارتمان در رهن امکان پذیر است؟

بله ، فروش آپارتمان در رهن امکان پذیر است. علاوه بر این ، روش های زیادی برای فروش یک آپارتمان رهن اثبات شده وجود دارد که قبلاً در این مقاله در مورد آنها صحبت کردیم.

تنها مشکلی که می تواند در روند تکمیل معامله با آن روبرو شود محرومیت از مجوز از یک موسسه اعتباری است ، اما این اتفاق خیلی کم رخ می دهد.

فروش املاک و مستغلات از طریق رهن به شرح زیر خواهد بود:

1. کلیه شرایط و جزئیات به طور شفاهی بین فروشنده و خریدار مذاکره می شود.
2. توافق اولیه منعقد شده و پیش پرداخت از محل اعتبارات خود خریدار پرداخت می شود ؛
3. فروشنده کلیه اسناد مربوط به ملک مسکونی را به مشتری منتقل می کند: استخراج از USRN / توافق نامه اهدا ، کپی گذرنامه / شناسنامه ، گواهی ثبت نام ، گواهی BTI ، طرح ، کپی حساب شخصی و استخراج از دفتر خانه / گواهی;
4. بانک اسناد ارسالی و شی acquired به دست آمده را بررسی می کند ، ارزیابی می کند و سپس رضایت خود را برای معامله صادر می کند.
5. قرارداد فروش یک آپارتمان به عنوان اساس تهیه و منعقد می شود.
6. سند خرید و فروش ثبت شده است.
7. پرداخت برای آپارتمان به حساب فروشنده یا از طریق صندوق امانات انجام می شود ، که بسیار راحت تر است. راه های دیگری برای تسویه حساب خریدار با فروشنده وجود دارد - اعتبار اسنادی ، صندوق امانات با استفاده از اسکناس و سایر روش ها.

همانطور که از لیست بالا مشاهده می کنید ، فروش ملک در رهن امکان پذیر است و کار آنقدر دشوار نیست که در ابتدا به نظر می رسید ، خصوصاً اینکه کارمندان موسسه مالی همیشه آماده پاسخگویی به تمام سوالات شما هستند.

سوال 3. آیا می توان یک آپارتمان را در رهن فروخت و دیگری را در رهن خریداری کرد؟

اغلب ، وام گیرندگان تمایل دارند که به آپارتمانی واقع در منطقه دیگر نقل مکان کنند ، یا مسکن خیلی کوچک به نظر می رسد.

در صورت انجام آپارتمان در انجام چنین عملیاتی عملا مشکلی وجود ندارد با تعهد سنگین نیست و متعلق به فروشنده است ، که شواهد مستندی در مورد آن وجود دارد.

اگر ملک با رهن خریداری شده باشد ، فروشنده ملزم به پیوست خواهد بود بزرگ مقدار تلاش و وقت زیادی را صرف کنید

اما از نظر تئوری کاملاً امکان پذیر است:

1. برای خرید آپارتمان موجود باید خریدار پیدا کنید که با پرداخت بدهی وام رهنی موافقت کند.
2. پس از آن ، بانک کامپایل می کند جدید یک قرارداد وام ، که طبق آن آپارتمان خریداری شده تعهد می کند.

بانک ها موافقت خود را با چنین عملیاتی اعلام می کنند برای آنها هر سود.

سوال 4. نحوه فروش سهام در آپارتمان چگونه است؟

فروش سهام در آپارتمان متعلق به چند نفر طبق قوانین کاملاً مشخص و تعیین شده انجام می شود. همه مالکان باید از این واقعیت آگاه باشند که در خرید حق مزیت دارند تا از مشكلات قانونی در هنگام فروش املاك و مستغلات جلوگیری كنند.

1) اولویت اول. فروش سهام در یک آپارتمان تنظیم می شود قانون مدنی هنر فدراسیون روسیه. 250... مکانیزم مشخص شده بر اساس آن شرکت کنندگان در مال مشترک دارای اولویت هستند ، یعنی حق "اولین رستگاری" سهم برای فروش به یک خارجی.

مهم!

حق بازخرید در درجه اول به مالکان تعلق دارد و تنها پس از انصراف از استفاده از آن ، می توان ملک را به شخص ثالث فروخت.

اما این محدودیت ها در قرارداد هدیه سهام اعمال نمی شود. بنابراین ، در این حالت ، شما می توانید حتی بدون رضایت مالکان مشترک ، اموال خود را دفع کنید. در این حالت ، مالکان می توانند ادعایی را برای اثبات ساختگی بودن معامله اهدایی به دادگاه ها ارائه دهند. در این حالت ، مالک جدید خطر از دست دادن سهم خریداری شده را دارد.

در عمل ، اغلب اوقات باید با این واقعیت کنار بیایید که ابتدا خریدار توافق نامه اهدای سهمی را تنظیم می کند و سپس بقیه خانه را به عنوان مالک به دست می آورد. در این حالت ارزش سهم توسط سند خرید و فروش تأیید می شود.

2) تصمیم با اطلاع رسانی. مستقر قانون مدنی فدراسیون روسیه ماده 250 ص 2.3 صاحب سهم موظف است قبل از فروش کتباً به مالکان مشترک اطلاع دهد. درصورتی که آنها از خرید امتناع ورزند یا نمی توانند از آن استفاده کنند ظرف یک ماه، سپس فروشنده می تواند سهم خود را به شخص ثالث بفروشد.

شما می توانید در مورد تصمیم به تحقق بخشیدن به سهم خود با کمک یک دفتر اسناد رسمی و یا از طریق تلگرام / نامه با اطلاع از وصول اطلاع دهید.

3) مشکلات و مشکلات اگر پس از ارسال اطلاعیه به مالکان در مورد شرایط فروش سهام ، تفاوت های ظریف معامله تغییر کرد ، در جهت بهبود حقوق مشتری ، به عنوان مثال هزینه کاهش می یابد یا سهم به صورت اقساطی ارائه می شود ، در این صورت مالکان مشترک باید از این نوآوری ها اطلاع داشته باشند.

در صورتی که فروش با نقض حقوق مالکان مشترک انجام شده باشد ، هر یک از شرکت کنندگان در مالکیت مشترک حق دارند 3 ماه معامله خرید و فروش را در دادگاه به چالش بکشید.

سوال 5. چه مالیاتی باید در فروش آپارتمان در سال 2020 پرداخت شود؟

از جانبسال 2016 فروشندگان باید مالیات فروش آپارتمان را به مقدار 13% از مبلغی بیش از 1 میلیون روبل. (کسر مالیات) دریافت شده در نتیجه فروش آپارتمان ، اگر متعلق به آن بود کمتر از 5 سال(اگر معامله زودتر از سال 2016 انجام شده باشد ، در صورت مالکیت ملک کمتر از مالیات باید مالیات پرداخت شود) 3 سال).

همچنین ، از سال 2016 ، ذکر ارزش ملک در قرارداد خرید و فروش ضروری است کمتر از 70٪ از ارزش کاداستری شی.

می توانید مبلغی را که مبلغ مالیات از آن محاسبه شده کاهش دهید بر 1 000 000 روبل، یعنی از کسر مالیات استفاده کنید ، یا برای مبلغی که برای خرید مسکن هزینه شده است.

سوال 6. آخرین مهلت ارسال اظهارنامه مالیاتی 3-NDFL برای فروش املاک و مستغلات چیست؟

پس از فروش آپارتمان ، اظهارنامه 3-NDFL شما می توانید فقط برای سال آینده به اداره مالیات ارائه دهید ، تا 30 آوریل شامل.

برای مثالاگر معامله خرید و فروش در سال 2020 منعقد شده باشد ، اظهارنامه حداکثر تا 30 آوریل در سال 2021 ارسال می شود و مالیات نیز حداکثر تا 15 ژوئیه پرداخت می شود.

در صورت نقض مهلت ارسال سند گزارش ، م penaltyدی جریمه ای به مبلغ 5% از مقدار مالیات پرداخت نشده برای هر ماه ناقص یا کل از تاریخ تعیین شده برای تهیه آن ، اما نه کمتر از 1000 روبل و نه بیشتر از 30 درصد مبلغ مشخص شده در اظهارنامه.

س 7.ال 7. هنگام فروش آپارتمان چه مدارکی باید به اداره مالیات ارائه شود؟

مpدی لیست اسناد زیر را به مقام مالیاتی ارائه می دهد:

• 3-NDFL
• قرارداد فروش آپارتمان؛
• سند هویت؛
• اسناد پرداختی که می تواند هزینه های خرید محل های مسکونی فروخته شده را تأیید کند ، اگر هزینه آن بیش از 1 میلیون روبل باشد.

سوال 8. آنچه شما باید در مورد فروش 3-NDFL هنگام فروش املاک و مستغلات در سال 2020 بدانید؟

هنگام فروش املاک و مستغلات در سال 2020 ، باید اظهارنامه را تا 30 آوریل 2021 ارسال کنید.

همین امر در مورد فروش املاک در سال 2021 صادق است - اظهارنامه 3-NDFL را تا 30 آوریل 2022 تنظیم کنید.

اگر فضای زندگی کمتر از 5 سال متعلق به مالک باشد ، در این صورت شما باید درمورد درآمد دریافتی خود با صدور 3-NDFL گزارش دهید.

برای تکمیل اظهارنامه ، اسناد و داده های زیر مورد نیاز است:

• نام ، محل و تاریخ تولد ، شماره و سری ، تاریخ صدور و گذرنامه توسط چه کسی صادر شده است ، آدرس ثبت نام ؛
• قرارداد فروش مسکن؛
• اگر متخصص س theالی دارد ، برای اداره مالیات جزئیات تماس بگیرید.
• اگر ارزش املاک و مستغلات بیش از 1 میلیون روبل باشد ، توافق نامه خرید آپارتمان مورد نیاز است.

P.S. اگر هنوز در مورد فروش آپارتمان س questionsالی دارید - از آنها در نظرات مقاله بخواهید.

پس از اینکه تصمیم گرفته اید فروش خانه خود را بدون کمک متخصصان شروع کنید ، باید بخوبی بدانید که قبل از هر چیز باید با احتیاط آماده این روند شوید. و برای این منظور شما باید از قوانین و اسرار اصلی معاملات موفق که معاملات مسکن در اختیار دارند ، بدانید.

پیشنهاد شما باید رقابتی و مرتبط باشد. نباید هزینه بیش از حد زیاد شود ، اما نباید کاهش یابد. بسته لازم اسناد را از قبل تهیه کنید و اموال را مرتب کنید. و مهمتر از همه ، صبور باشید و وقت بگذارید.

اگر شک دارید که می توانید به سرعت و سودآوری خانه خود را بفروشید (آپارتمان ، خانه و غیره) ، پس بهتر است وقت را تلف نکنید و از متخصصان کمک بگیرید.

در پایان موضوع ، شما را دعوت می کنیم که نگاه کنید ویدیو در این موضوع، که در آن نویسنده می گوید چه کاری باید انجام دهید در صورت نیاز فوری به فروش آپارتمان خود بدون کمک مسکن:

این همه برای ماست. برای شما آرزوی موفقیت و فروش موفق دارایی خود را داریم! نظرات ، تجربیات و نظرات خود را در نظرات به اشتراک بگذارید.

ویدئو را تماشا کنید: پر درآمدترین و بهترین مشاغل خانگی دنیا!!! (سپتامبر 2024).