خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید - نحوه خرید یک آپارتمان از یک سازنده (در یک ساختمان در حال ساخت) + یک نمای کلی از 4 گزینه برای خرید یک آپارتمان جدید

سلام ، خوانندگان گرامی Ideas for Life! بسیاری از مردم آرزو دارند که یک آپارتمان در یک ساختمان جدید خریداری کنند که هیچ کس قبل از شما زندگی نکرده است. با این حال ، همه نمی دانند که هنگام خرید یک آپارتمان در ساختمان های جدید چه تفاوت های ظریف می تواند داشته باشد و شما باید قبل از خرید آپارتمان از یک سازنده در یک ساختمان در حال ساخت یا اجاره داده شده بدانید. به همین دلیل تصمیم گرفتیم انتشار امروز را به این موضوع اختصاص دهیم.

به هر حال ، آیا شما دیده اید که ارزش یک دلار در حال حاضر چقدر است؟ اینجا شروع به کسب درآمد با تفاوت نرخ ارز کنید!

پس از خواندن مقاله ارائه شده از ابتدا تا انتها ، همچنین یاد خواهید گرفت:

• مزایا و معایب خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید چیست؟
• آیا ارزش خرید یک آپارتمان با اتمام کار از سازنده است یا بهتر است خودتان تعمیر کنید؟
• نحوه خرید صحیح آپارتمان در یک ساختمان جدید (چه مراحلی باید برای این کار برداشته شود) ؛
• آیا خرید آپارتمان در ساختمان های در حال ساخت بسیار ارزان تر است و چقدر خطرناک است؟

همچنین در این مقاله شما می توانید مشاوره حرفه ای برای کسانی که می خواهند یک آپارتمان در یک ساختمان جدید بخرند ، و پاسخ به س questionsالاتی که اغلب در این مورد ایجاد می شوند ، پیدا خواهید کرد.

نشریه ارائه شده نه تنها برای کسانی که از قبل قصد خرید مسکن در یک خانه جدید را دارند مفید خواهد بود. ما به هرکسی که می خواهد سواد مالی خود را بهبود بخشد توصیه می کنیم که آن را مطالعه کند.

پس بزن که بریم!

در مورد چگونگی خرید صحیح آپارتمان در یک ساختمان جدید از یک توسعه دهنده ، آنچه را که باید هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان در حال ساخت به آن توجه کنید ، بخوانید ، آیا خرید یک آپارتمان با دکوراسیون سودآور است - در نسخه ما بخوانید

1. خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید - نکات مثبت و منفی اصلی

بسیاری از مردم رویای خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید را دارند. با این حال ، لازم است قبل از تصمیم گیری در مورد چنین خریدی ، به دقت مطالعه کنید که چیست مزایای و محدودیت ها خرید خانه در ساختمانهای جدید.

➕ مزایای خرید یک آپارتمان جدید

کارشناسان اطمینان می دهند که ارزش آپارتمان در ساختمان های جدید دو برابر مسکن ثانویه است. این به دلیل تعداد زیادی از مزایای آنها است.

از جمله مزایای اصلی (+) موارد زیر است:

1. امنیت آپارتمان در ساختمانهای جدید نیازهای مدرن را برآورده می کند. برای تهیه آن ، می توان چندین سیستم را همزمان نصب کرد - جلوگیری از آتش سوزی ، زنگ خطر ، نظارت تصویری.
2. هزینه هر متر مربع یک آپارتمان در یک ساختمان جدید اغلب کمتر از بازار ثانویه مسکن است.
3. شفافیت قانونی معامله. تقریبا یک آپارتمان در یک ساختمان جدید گذشته تاریکی ندارد. خطر کلاهبرداری و کلاهبرداری هنگام برخورد با چنین مسکونی بسیار کمتر است.
4. برنامه ریزی و طراحی فردی. برای تزئین آپارتمان جدید مطابق با سلیقه خود لازم نیست مبلمان و کاغذ دیواری های قدیمی را از بین ببرید و همچنین تغییرات دیگری را انجام دهید. علاوه بر این ، برخی از توسعه دهندگان حتی پیشنهاد می دهند دیوارها را در یک آپارتمان جدید مطابق با نیازهای خریدار قرار دهند.
5. آسایش امروزه در ساخت خانه ها از مواد مدرن استفاده می شود. این طرح همچنین نیازهای یک فرد مدرن را برآورده می کند. از ویژگی های ساختمان های جدید نیز می باشد ارتباطات جدید ، ورودی مجهز ، آسانسور مدرن ، رمپ برای کالسکه و افراد معلول... اغلب نیز ارائه می شود گرمایش خودمختار خانه ها.
6. سودآوری. در بیشتر ساختمانهای جدید ، هزینه گرمایش با متر انجام می شود. همراه با کیفیت بالای عایق های آبی و حرارتی و همچنین پنجره های دو جداره با کیفیت بالا ، به شما امکان می دهد پس انداز خوبی داشته باشید.
7. کیفیت بهبود قلمرو. برای بیشتر ساختمانهای جدید امروز ، در مرحله طراحی ، پارکینگ ، پارکینگ گرم ، زمین های بازی ، پیاده روهای راحت ، حیاط های راحت.
8. طرح بندی های متنوع. با خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید می توانید متناسب با نیاز خود طرح آن را انتخاب کنید. امروزه آپارتمان ها نه تنها از نظر تعداد اتاق ، بلکه از نظر وجود اتاق های نگهداری و رختکن نیز متفاوت هستند. علاوه بر این ، شما می توانید گزینه هایی را با چندین بالکن ، ترکیب آشپزخانه و اتاق نشیمن انتخاب کنید.

به لطف این مزایا است که آپارتمانها در ساختمانهای جدید بسیار محبوب هستند.

➖ معایب خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید

علی رغم تعداد زیاد مزایای آشکار ، خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید معایب زیادی دارد.

معایب (-) خرید خانه در یک ساختمان جدید شامل موارد زیر است:

1. ثبت مالکیت می تواند زمان و تلاش زیادی را صرف کند.
2. تعمیرات این نقطه ضعف دارد 2 طرفهای مهم اول از همه، آپارتمان جدید باید بازسازی شود. علیرغم کمبود مبلمان و کاغذ دیواری قدیمی ، این امر ناگزیر ناخوشایندهای خاص و هزینه های اضافی را به دنبال دارد. در مرحله دوم ، اسکان ساختمانهای جدید معمولاً به تدریج انجام می شود ، بنابراین در ابتدا می توان تعمیرات را در همسایگان انجام داد. همچنین باعث ایجاد ناراحتی زیادی می شود.
3. خارج از کشور ساختمانهای جدید اغلب در مناطق جدید واقع شده اند. این می تواند منجر به مشکلات حمل و نقل و همچنین دسترسی به زیرساخت ها شود.
4. قطع احتمالی در گرمایش ، تأمین آب و دزدگیرها. آنها می توانند در آغاز بهره برداری از یک ساختمان جدید به دلیل نیاز به اشکال زدایی سیستم های مهندسی بوجود آیند.
5. ریسک مالی هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید ، باید به قابلیت اطمینان توسعه دهنده توجه ویژه شود. بی ثباتی مالی آن می تواند منجر به از دست دادن سرمایه گذاری شود.
6. راه اندازی. اگر ساخت خانه به اتمام نرسد ، قبل از انتقال به یک آپارتمان جدید ، باید منتظر بمانید تا خانه به بهره برداری برسد. اغلب این اصطلاحات جابجا می شوند و باعث ناراحتی های ملموسی می شوند.

اگر تصمیمی برای خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید گرفته شود ، انتخاب خانه از اهمیت بالایی برخوردار است. از آنجا که هیچ کس قبلاً در آن زندگی نکرده است ، یافتن بررسی های قابل اعتماد امکان پذیر نخواهد بود.

برای موفقیت در انتخاب ، باید روی تعداد زیادی پارامتر تمرکز کنید:

1. اکولوژی و سر و صدا. هنگام انتخاب خانه ، ارزش دارد که در مورد مجاورت کارخانه ها و بزرگراه های شلوغ س askingال کنید.
2. محل. مهم است که خودتان تعیین کنید که چقدر راحت است برای کار کردن ، برای دوستان و اقوام خود باشید. اگر اتومبیل وجود ندارد ، باید بدانید که حمل و نقل عمومی در منطقه مورد نظر در دسترس است ، چند بار حرکت می کند ، توقف تا ساختمان جدید چقدر است.
3. زیر ساخت. در دسترس بودن تمام سازمان های لازم - کودکستان ها ، مدارس ، داروخانه ها ، کلینیک ها ، مغازه ها ؛
4. بهسازی حیاط.ارزیابی در دسترس بودن و کیفیت پیاده روها و مکان های پارک در نزدیکی ساختمان جدید بسیار مهم است. اگر کودکانی وجود دارد یا ظاهر آنها برنامه ریزی شده است ، باید به زمین های بازی و رمپ های کالسکه توجه کنید.
5. نمای بیرونی خانه همچنین تفاوت بزرگی ایجاد می کند. اگر در داخل یا خارج شکافی وجود دارد ، نباید آپارتمان در ساختمانهای جدید خریداری کنید. این واقعیت ممکن است نشانگر استفاده از مصالح بی کیفیت در حین ساخت یا نقض تکنولوژی باشد.
6. ارتباطات قبل از خرید یک آپارتمان ، ارزش بررسی کیفیت لوله ها و سیم کشی ، فشار آب و سایر ارتباطات در گزینه های پیشنهادی را دارد.
7. کف. کارشناسان خرید آپارتمان در طبقه اول و آخر را به دلیل نزدیکی زیرزمین یا سقف توصیه نمی کنند. همچنین لازم به یادآوری است که آسانسورها گاهی از کار افتاده اند. اگر این اتفاق افتاد ، باید پیاده به خانه بروید. بنابراین ، آپارتمان باید در طبقه ای باشد که بتوانید به راحتی از آن بالا بروید (به خصوص اگر قصد دارید با افراد مسن و کودکان زندگی کنید);
8. نوع ساختمان. ساختمانهای جدید مدرن متنوع هستند. بسته به نوع مواد استفاده شده ، مواد خاص خود را دارند مزایای و محدودیت ها. خانه های یکپارچه در افزایش مقاومت متفاوت هستند ، اما اغلب به عایق حرارتی و صوتی اضافی نیاز دارند. پنل ساختمانهای جدید با دیواره های صاف و هزینه نسبتاً کم جذب می شوند ، اما اغلب آنها سطح بسیار کمی از عایق صدا دارند. خانه های آجری - یکپارچه گرم ، با افزایش insulation عایق صدا ، اما آپارتمان در آنها گران تر است ، علاوه بر این ، با گرمایش ناکافی ، ممکن است رطوبت افزایش یابد
9. نوع آپارتمان باید در نظر داشت که در آپارتمان های گوشه ای و انتهایی هوا کاملاً سرد است. آنها فقط باید هنگام عایق بندی به دیواره خارجی انتخاب شوند. در حالت ایده آل ، پنجره ها باید رو به شرق یا غرب باشند. در این حالت ، نور طبیعی زیادی بدون نور مستقیم خورشید وجود خواهد داشت.
10. وضعیت آپارتمان. مهم است که مطمئن شوید ملکی که خریداری می کنید عاری از کپک و کپک باشد. همچنین ارزش بررسی کیفیت پنجره ها و درها را دارد.

---

بنابراین ، هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید ، باید تمام مزایا ، معایب و سایر ویژگی های مسکن خریداری شده را در نظر بگیرید. مهم است که از کیفیت بالایی برخوردار باشد و از همه لحاظ مناسب شما باشد.

هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید از یک توسعه دهنده به دنبال چه چیزی باشید

2. آنچه باید قبل از خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید از یک سازنده بدانید - 6 نکته مهم که باید به آنها توجه کنید

هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید ، توجه به چندین نکته مهم است. این کمک می کند تا از بسیاری از مشکلات جلوگیری کنید. در زیر به طور دقیق ، قبل از هر چیز هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید از یک توسعه دهنده به دنبال چه چیزی باشید.

[1] سازنده چه نوع قراردادی را با مشتری منعقد می کند

یک مزیت آشکار طراحی است قرارداد عدالت بین توسعه دهنده و خریدار. مهم است که چنین توافقی در آن ثبت شود رگپلات.

طبق قانون فدرال 214-FZ ، این توافق نامه های مشارکت در سهام است که نسبت به سایر توافق نامه ها اولویت دارد. مطابق قانون ، در صورت ورشکستگی سازنده ، با انعقاد قرارداد مذکور ، مطالبات مشتری با وثیقه تضمین شده تلقی می شود.

قرارداد مشارکت در حقوق صاحبان سهام به محافظت در برابر فروش دو برابر آپارتمان کمک می کند. علاوه بر این ، انعقاد چنین توافقی به طور خودکار به این معنی است که سازنده پروانه ساختمانی دارد ، اسناد زمین و سایر اسناد نیز نظم دارند.

اغلب ، توسعه دهندگان در مرحله اولیه فروش آپارتمان در ساختمانهای جدید نتیجه می گیرند توافقات اولیه... پس از اتمام ثبت اسناد مجوز ، این موافقت نامه ها مجدداً به توافق نامه های مشارکت در سهام بازگردانده می شوند.

فقط خریداران آپارتمان می توانند تصمیم نهایی را بگیرند که آیا با اجرای معامله مطابق با طرح هایی غیر از امضای قرارداد مشارکت در سهام ، موافقت کنند.

• یک طرف ، انواع دیگر توافق نامه ها با خطر زیادی همراه است. با این حال ، باید اعتراف کنیم که افراد زیادی هستند که از این طریق مسکن جدید خریداری کرده اند.
• از سوی دیگر، و توافق نامه های مشارکت در سهام نمی تواند صد در صد تضمین کند. تعداد کمی از دارندگان سهام روسیه فریب خورده دقیقاً چنین توافق نامه ای را منعقد کردند.

بنابراین ، توافق نامه سهام بدون شک یک مزیت قابل توجه است. ولی این نمی تواند تنها معیار ارزیابی قابلیت اطمینان توسعه دهنده باشد.

[2] اعتبار سازنده

قبل از پرداخت هزینه یک آپارتمان در یک خانه ناتمام ، باید بفهمید که شهرت شرکت سازنده آن چقدر است.

برای این منظور ، ارزش این است که بدانید:

• چه تعداد خانه قبلاً راه اندازی شده اند.
• آیا قبلا مشکلی در ساخت یا راه اندازی وجود داشته است ، اگر چنین است ، چه نوع.
• چه کسی بنیانگذار توسعه دهنده است (برخی از شرکت های ساختمانی جدید برای پنهان کردن مشکلات گذشته ، یک شخص حقوقی جدید را ثبت می کنند);
• چه کسی پشت سر توسعه دهنده است - اگر یک شرکت جدی با شهرت پاک باشد ، خوب است اگر این سیاستمدار ارزش این را داشته باشد که در آینده نزدیک از سمت خود برکنار شود یا خیر.

[3] میزان آمادگی ساختمان جدید

این شاخص از اهمیت بالایی برخوردار است. حتی اگر اسناد سازنده نظم داشته باشد و شهرت کامل داشته باشد ، این خطر وجود دارد که خانه برای مدت طولانی به بهره برداری نرسد.

علاوه بر آمادگی خارجی ، ارزش ارزیابی دارد و سطح ارتباطات... حتی اگر نماینده توسعه دهنده ادعا کند که خانه از قبل منبع برق و آب دارد ، ارزش دارد که بخواهید این واقعیت را نشان دهید تا شخصاً از آن مطمئن شوید.

اگر به هر دلیلی از شما امتناع شد ، منطقی است که بدون همراهی از سایت ساخت و ساز بازدید کنید و با سازندگان صحبت کنید. در مورد نحوه برقراری ارتباط با مشتری معمولاً به آنها آموزش داده نمی شود. بنابراین ، سازندگان غالباً می توانند اطلاعات موثقی در مورد نصب ارتباطات پیدا کنند.

کارشناسان توصیه می کنند همچنین در ثبت نام کنید انجمناختصاص داده شده به ساخت یک خانه خاص. آنها معمولاً درباره موضوعات خلاصه ارتباطات بحث می کنند. علاوه بر این ، از طریق ارتباط با دارندگان سهام می توانید در مورد سایر مشکلات ساخت و ساز اطلاعات کسب کنید.

حتی در مواردی که بنظر می رسد ساختمان جدید در نگاه اول کاملاً آماده است ، کمبود برق و تأمین آب خطر را افزایش می دهد. برخی از ساختمانهای جدید سالها در انتظار برقراری ارتباط بوده اند.

[4] آیا خانه در دست ساخت توسط بانک معتبر است

قبل از شروع ساخت و ساز مشترک ، جای سوال است که آیا خانه انتخاب شده نزد بانک ها معتبر است یا خیر. همچنین اطمینان از به روز بودن و اعتبارسنجی معتبر نیز مهم است.

لازم است بدانید که چند سازمان معتبر اعتباری معروف به توسعه دهنده اعتماد دارند:

• خانه توسط هیچ بانکی معتبر نیست, این ممکن است نشان دهد که توسعه دهنده دارای مشکلاتی است.
• ساختمان جدید توسط یک بانک بزرگ تصویب شده است ، داشتن منابع مالی جامد. برای چنین م institutionسسه اعتباری آسانتر است که به توسعه دهنده ای با کمبود بودجه وام بدهد تا مسدود کردن ساخت و ساز
• در حالت ایده آل ، خانه باید توسط چندین موسسه اعتباری معتبر شناخته شود, و نه فقط بانکی که به توسعه دهنده خدمت می کند. فراموش نکنید که وقتی یک شرکت ساختمانی ورشکست می شود ، بانک ها خطر عدم بازگشت وجوه صادر شده به آن را دارند. بنابراین ، آنها همه کار می کنند تا از این امر جلوگیری کنند.

با انجام اعتبار سنجی ، بانک های دارای شهرت خوب موظف به بررسی تمام مجوزهای ساخت و ساز هستند. اما در نظر گرفتن وجود چنین تأییدیه ای به عنوان 100٪ ضمانت نیست. موارد شناخته شده ای وجود دارد وقتی حتی خانه های معتبر ناتمام ماندند.

واقعیت این است که برخی از بانک ها ، برای پس انداز وجوهی که قبلاً در سازنده سرمایه گذاری کرده بودند ، مجبور به صدور مصوبات برای خانه های خود می شوند. به همین دلیل است که این پارامتر را نمی توان جدا از تمام ویژگی های دیگر در نظر گرفت.

[5] جذابیت سرمایه گذاری

همه نمی دانند چه ارتباطی بین آنها وجود دارد جذابیت سرمایه گذاری و میزان خطر خرید در یک ساختمان جدید. در حقیقت ، مشارکت در ساخت و ساز مشترک را می توان با هرم مالی مقایسه کرد. ساخت آن تا حد زیادی به این بستگی دارد که آیا خریدار آپارتمان در خانه مورد نظر وجود دارد.

اگر افراد کمی مایل به خرید مسکن باشند ↓ ، خطر ساخت و سازهای ناتمام یا طولانی مدت به طور قابل توجهی افزایش می یابد. با این حال ، خانه های جذاب سرمایه گذاری معمولاً مشکلی با خریداران ندارند.

برای ارزیابی این شاخص ، باید به پارامترهای زیر در یک ساختمان جدید توجه کنید:

• محل ساختمان جدید
• در دسترس بودن و تعداد فضاهای پارکینگ ؛
• قابلیت دسترسی به حمل و نقل
• مجاورت با مدارس ، کودکستان ها ، کلینیک ها ، مراکز خرید ، پارک ها ؛
• ارزیابی محله به عنوان یک کل برای مجاورت راه آهن ، بزرگراه های بزرگ ، کارخانه ها.

همچنین ، کارشناسان توصیه می کنند ساختمان جدید انتخاب شده را با سایر خانه های محله مقایسه کنید. هنگامی که خانه به عنوان یک کل ارزیابی می شود ، می توانید به تحلیل خود آپارتمان بپردازید.

هنگام ارزیابی جذابیت سرمایه گذاری در آپارتمان ، باید به شاخص های زیر توجه کنید:

• ارتفاع سقف - هرچه این شاخص بالاتر باشد ، در آپارتمان راحت تر است.
• ضخامت دیوار - موارد نازک می توانند یخ بزنند و عایق صوتی ضعیفی دارند.
• محل قرارگیری چاه های آسانسور - اگر در مجاورت دیوار اتاق ها باشند ، آسانسور در آپارتمان شنیده می شود.
• چیدمان پنجره ها - نور طبیعی به این فاکتور و همچنین نمای آپارتمان بستگی دارد.
• ضخامت پارتیشن های داخلی بر عایق صوتی داخل آپارتمان تأثیر می گذارد.
• کف - اولین و آخرین محبوب نیستند (فروش آپارتمان واقع در آنها آسان نیست). هرچه مسکن بالاتر باشد ، هوا تمیزتر و ساکت تر است ، اما باید در نظر داشت که اگر آسانسور خراب شود ، باید پیاده به خانه بروید.

شما همچنین باید در نظر بگیرید نوع ساختمان. خانه های تابلویی به سرعت کافی ساخته می شوند ، بنابراین تاخیر در تاریخ تحویل در آنها بسیار نادر است. در مقابل آنها ، در ساخت یکپارچه مشکلات ممکن است به دلیل ویژگی های ساخت و ساز بوجود آید.

P.S. در وب سایت ما مقاله جداگانه ای در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد ، جایی که ما در مورد همه تفاوت های ظریف سرمایه گذاری در املاک و مستغلات صحبت می کنیم.

---

👉 اگر می خواهید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید بخرید ، باید عوامل زیادی را در نظر بگیرید. در نظر گرفتن آنها جداگانه منطقی نیست. نتیجه تجزیه و تحلیل قابل اعتماد فقط زمانی می تواند بدست آید که همه فاکتورها را به طور کلی در نظر بگیرید.

اطلاعات بیشتر در مورد نحوه آماده سازی برای خرید یک آپارتمان در مطالب ویژه ما است.

راهنمای گام به گام نحوه خرید صحیح آپارتمان در یک ساختمان جدید (4 مرحله آسان)

3. نحوه خرید صحیح یک آپارتمان در یک ساختمان جدید - دستورالعمل های گام به گام برای خرید خانه از یک سازنده

قبل از اینکه صاحب خانه ای شوید که در یک ساختمان جدید واقع شده است ، باید انتخاب کنید حوزهکه در آن قرار خواهد گرفت. شما همچنین باید در مورد ویژگی های مختلف آپارتمان تصمیم بگیرید.

غالباً ، مسکن در ساختمانهای جدید در مرحله ساخت ، یعنی قبل از بهره برداری از خانه خریداری می شود. هنگام انجام چنین خریدی ، مهم است که ذهنی خود را برای این واقعیت آماده کنید که ممکن است تاریخ واقعی تسویه حساب تغییر کند.

• اول از همه، همیشه این احتمال وجود دارد که سازنده تا تاریخ تعیین شده وقت نداشته باشد تا ساختمان جدید را به بهره برداری برساند.
• در مرحله دوم ، اگر آپارتمان بدون دکوراسیون داخلی خریداری شود ، باید وقت خود را برای بازسازی آن صرف کنید.

برای انتخاب صحیح و داشتن هر چه کمترین مشکل ، باید از موارد زیر استفاده کنید دستورالعمل.

مرحله 1. معاینه در خانه و بررسی اسناد

ارزان ترین راه برای خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید در مرحله حفاری است. هزینه مسکن در این مورد تقریباً خواهد بود ¼ زیراز پس از پایان ساخت و ساز.

در همان مرحله ، فرصتی برای بحث و گفتگو با توسعه دهنده وجود دارد چیدمان و اندازه آپارتمان آینده... با این حال ، این گزینه خطرناک ترین است ، زیرا هیچ تضمینی برای اجاره خانه وجود ندارد:

• سازنده ممکن است به راحتی پروانه ساختمانی دریافت نکند.
• این شرکت ممکن است بودجه کافی برای ساخت خانه نداشته باشد.

بعلاوه، مشكلات مربوط به اسناد حتی در هنگام ساخت چندین طبقه نیز بوجود می آید. نتیجه می تواند باشد یخ زدگی ساخت و ساز... این روند می تواند نه تنها موقتی ، بلکه دائمی نیز باشد.

برای به حداقل رساندن خطر ، باید مطالعه کنید پروژه ساخت و ساز جدیدو همچنین بررسی کنید شهرت، آبرو شرکت توسعه دهنده متأسفانه ، این امر احتمال بروز مشکلات را کاملاً کنار نمی گذارد. با این حال ، احتمال نتیجه مثبت با تجزیه و تحلیل دقیق بیشتر خواهد بود.

گزینه های بررسی شرکت توسعه دهنده ممکن است متفاوت باشد:

1. با استفاده از اینترنت چک کنید. شما باید اطلاعات مربوط به توسعه دهنده را در پیدا کنید در شبکه های اجتماعی، بر انجمن ها و سایتهای دیگر اگر خریداران آپارتمان در مراحل ساخت خانه زودتر رنج برده اند ، همیشه اطلاعات زیادی را شامل می شود.
2. تماس با بانک برای درخواست رهن آپارتمان در یک ساختمان جدید. این یک روش نسبتاً م anotherثر دیگر برای بررسی یک توسعه دهنده است. قبل از موافقت با وام ، بانک ها همیشه بررسی کاملی از توسعه دهنده انجام می دهند. وام ها فقط برای خرید آپارتمان صادر می شوند اگر اسناد شرکت ساختمانی (از جمله یک ساختمان جدید) به ترتیب عالی هستند.
3. از خدمات یک وکیل حرفه ای استفاده کنید. وی اطلاعات مربوط به خانه ، طرح ، اسناد مالی و سایر موارد ، اجازه ساخت ، قانونی بودن ثبت مالکیت زمین را تجزیه و تحلیل خواهد کرد. تأیید مستند این مدارک بدون داشتن تحصیلات حقوقی تقریباً غیرممکن است.

مرحله 2. اجرای قرارداد

اگر اطمینان دارید که اسناد مرتب هستند ، اعتبار وام گیرنده مشکلی ندارد ، آپارتمان انتخاب شده تمام نیازها را برآورده می کند ، می توانید به اجرای قرارداد ادامه دهید.

کارشناسان توصیه می کنندافراد فاقد تحصیلات حقوقی باید برای همراهی معامله به متخصصان مراجعه کنند.

بسته به نوع اسناد تنظیم شده 3 گزینه اصلی برای خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید وجود دارد:

1. خرید تحت قرارداد مشارکت در حقوق صاحبان سهام. این به طور مستقیم با توسعه دهنده نتیجه گیری می شود. کارشناسان موافقت با معامله را توصیه نمی کنند توافق اولیه... چنین توافقی با قوانین قابل اجرا مغایرت دارد. قرارداد اولیه در ثبت نشده است رگپلات، بنابراین به نظر می رسد خطرناک تر است.
2. طبق قرارداد واگذاری حقوق. چنین توافقی هنگام خرید یک آپارتمان از منعقد می شود سرمایه گذار مشترک یا صاحبچه کسی آن را دوباره فروخته است. این موافقت نامه ها توسط چندین قانون قانونی همزمان تنظیم می شوند. بنابراین ، آنها اغلب به اختلافات منجر می شوند. با توافق در مورد واگذاری حقوق ، طرفین می توانند معامله ای را که امکان خرید یک آپارتمان تمام شده در آینده یا مشارکت در سهام را مستقیماً در روند ساخت فراهم می کند ، برطرف کنند. در حالت دوم ، ثبت نام دولت مورد نیاز است. در همان زمان ، خریدار باقی می ماند: کپی قرارداد واگذاری ، تأیید انتقال پول ، رضایت کتبی توسعه دهنده، و عمل انتقال اسناد.
3. خرید بر اساس توافق نامه ای که با یک شرکت تعاونی ساخت مسکن منعقد شده است. تعاونی مسکن از طریق توافق مالکان آینده آپارتمان ها شکل می گیرد. در این حالت خرید مسکن از طریق پرداخت انجام می شود اشتراک گذاری... این روش در سازمانهای دولتی ثبت نشده است. بنابراین ، علی رغم مشروعیت ، کاملا خطرناک است.

پول باید پس از انعقاد قرارداد منتقل شود. در دو مورد اول ، شما همچنین باید منتظر ثبت نام دولت باشید. در برخی موارد ، پیش پرداخت ارائه می شود ، مبلغ باقی مانده بعداً منتقل می شود. این واقعیت باید در قرارداد منعقد شده نیز منعکس شود.

برای ثبت دولتی توافق نامه منعقد شده ، باید اسناد زیر را ارائه دهید:

• خود قرارداد؛
• اسناد طراحی برای ساخت؛
• گواهی مالکیت زمینی که باید ساخته شود
• گذرنامه طرفین توافق نامه ؛
• اظهارات طرفین توافق نامه
• طرح کاداستر
• طرح تأسیسات در دست ساخت ، حاوی آدرس ، اطلاعات مربوط به تعداد طبقات و تعداد اماکن ؛
• مجوز ساخت.

در برخی موارد ، مدارک دیگری نیز لازم است.

هنگام امضای توافق نامه ، توجه به نکات زیر مهم است:

1. تاریخ اتمام ساخت ؛
2. مدت انتقال آپارتمان به مالکیت ، و همچنین اسناد مورد نیاز برای ثبت آن ؛
3. شرایط فسخ قرارداد
4. تعهدات طرفین ، عواقب نقض آنها.

همچنین لازم به یادآوری است که بند جداگانه ای در قرارداد باید برجسته شود هزینه ثابت در هر متر مربع آپارتمان خریداری شده

مرحله 3. دریافت آپارتمان و کلیدهای آن

هنگام خرید یک آپارتمان در یک ساختمان در حال ساخت ، مهم است که درک کنیم که از لحظه بهره برداری از آن تا زمان انتقال آپارتمان به صاحبان ، می تواند عبور کند تا 3 ماه... در این دوره ، شرکت ساختمانی دریافت می کند گواهینامه فنی برای یک ساختمان جدید ، و همچنین طرح را با آن هماهنگ می کند BTI.

قبل از اینکه امضا کنید گواهی پذیرش، مالک باید آپارتمان خریداری شده را به دقت بررسی کند. اگر همزمان کاستی یا انحرافی از پروژه آشکار شود ، سازنده باید ملزم به رفع آنها یا پرداخت غرامت شود.

این الزام در شبکه های مهندسی نیز اعمال می شود. اگر در زمان پذیرش آپارتمان آنها به هم متصل نیستند و یا کار نمی کنند ، تا رفع مشکل نباید گواهی پذیرش را امضا کنید.

برخی از شرکت های ساختمانی با دادن قول شفاهی برای رفع نواقص ، خریداران آپارتمان را ملزم به امضای قرارداد می کنند.

در چنین شرایطی ، شما می توانید به صلاحدید خود عمل کنید ، اما کارشناسان توصیه می کنند از توسعه دهنده دریافت کنید رضایت کتبی برای رفع نواقص... با این حال ، اگر چنین احتمالی وجود دارد ، بهتر است تا زمان حل همه مشکلات ، عمل را امضا نکنید.

هنگامی که گواهی پذیرش امضا می شود ، و کلیدهای آپارتمان به مالک تحویل داده می شود ، محاسبه صورتحساب های آب و برق... در همان زمان ، ظهور تعهد پرداخت چنین خدماتی به طور قانونی ثبت شده است:

• پس از سازمان HOA ؛
• پس از امضای توافق نامه با شرکت عامل.

در عمل ، این زمان می برد ، و در طی آن هزینه های توسعه دهنده بر عهده خود است. بنابراین ، معمولاً خریداران ملزم به پرداخت قبض آب و برق برای چندین ماه پیش (معمولاً بیش از 4 نیست).

کارشناسان توصیه نمی کنند که به آپارتمان خریداری شده بروید و همچنین تا زمان دریافت آن را تعمیر کنید گواهی ثبت املاک... تا آن لحظه ، آپارتمان توسط کارمندان BTI بازرسی می شود و اگر متوجه شوند که آپارتمان با آنچه در هنگام بهره برداری از خانه در آن قرار دارد مطابقت ندارد ، آنها ممکن است خواستار بازگرداندن محل به شکل قبلی خود شوند.

مرحله 4. ثبت مالکیت ، ثبت

برای ثبت یک آپارتمان در مالکیت ، باید تماس بگیرید خانه شرکت ها... این کار هم از طریق یک وکیل باتجربه و هم از طریق خود شما انجام می شود. در حالت دوم ، هزینه ها کمتر خواهد شد ↓ ، اما زمان و تلاش زیادی طول خواهد کشید.

برای ثبت یک آپارتمان در مالکیت ، باید تهیه کنید گواهی پذیرش و تصمیم راه اندازی.

چه زمانی دریافت می شود گواهی ثبت دولت، می توانید در آپارتمان ثبت نام کنید. برای این کار باید تماس بگیرید FMS.

برای این کار به اسناد زیر احتیاج دارید:

• درخواست ثبت نام در یک آپارتمان جدید ؛
• گذرنامه؛
• عصاره ای از محل زندگی قبلی
• گواهی ثبت دولتی املاک.

---

👉 هنگامی که تمام مراحل به پایان رسید ، روش خرید مسکن از سازنده را می توان کامل دانست.

چه چیزی را انتخاب کنید: خرید یک آپارتمان به طور مستقیم از یک توسعه دهنده یا از طریق یک واسطه (شرکت املاک و مستغلات)؟

4. یک آپارتمان جدید از یک سازنده یا یک آژانس املاک خریداری کنید - کدام بهتر است؟ 📑

برای خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید ، می توانید با سازنده یا مسکن تماس بگیرید. همه چیز به اهداف و تنظیمات شما بستگی دارد.

• اگر خانه قبلاً انتخاب شده باشد و خریدار به تصمیم خود اطمینان داشته باشد ، می توانید مستقیماً به توسعه دهنده بروید.
• اگر شک دارید من می خواهم چندین گزینه را مقایسه کنم یا خریدار به دنبال جایی است که سرمایه گذاری در ساخت و ساز سودآور است ، ارزش تماس با آژانس را دارد.

در هر صورت ، باید بخاطر داشت که هر یک از گزینه های ذکر شده هر دو را دارد مزایایو محدودیت ها... بیایید آنها را با جزئیات بیشتری در نظر بگیریم.

🏗 خرید یک آپارتمان به طور مستقیم از توسعه دهنده

کاملاً طبیعی است که در دفتر توسعه دهنده فقط آپارتمان در ساختمانهای جدید یک شرکت ساختمانی خاص به خریدار پیشنهاد می شود. آنها نمی توانند در اینجا ساختمان دیگری را بفروشند. در مورد کاستی های خانه هایشان به خریداران گفته نمی شود ، اما آنها با کمال میل جنبه های منفی سایر توسعه دهندگان را به اشتراک می گذارند.

یادت باشه که شرکتهای ساختمانی معمولاً تخفیف می دهند فقط برای آپارتمانهای بی نقص که تقاضای زیادی ندارند. همچنین خرید واگذاری املاک و مستغلات با واگذاری حق غیرممکن است.

☎ خرید آپارتمان از طریق آژانس

کارشناسان توصیه می کنند برای اینکه شما را در زیر نیرنگ های توسعه دهندگان قرار ندهید ، با یک آژانس املاک تماس بگیرید آنها ساختمانهای جدید جدیدی را از شرکتهای ساختمانی معتبر تهیه می کنند.

علاوه بر این ، در اینجا انتخاب بسیار بیشتری نسبت به مستقیماً از طرف توسعه دهنده وجود دارد. علاوه بر این ، آژانس صادقانه در مورد مزایا و معایب هر ساختمان جدید به شما می گوید. و اگر شما نیاز به فروش یک آپارتمان یا اتاق موجود دارید ، آژانس در این زمینه به شما کمک خواهد کرد.

آنها همچنین در مورد مشاوره می دهند رهن و در طراحی آن پشتیبانی می کند. در بیشتر موارد کمیسیون توسعه دهنده خدمات نمایندگی را پرداخت می کند ، این خدمات برای خریدار رایگان است.

5. سودآورتر: خرید آپارتمان در یک ساختمان در حال ساخت یا در یک ساختمان اجاره ای قبلی؟ 📄

هزینه آپارتمان در یک ساختمان بسته به مرحله ساخت آن می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد. قابل تشخیص است 4 گزینه اصلی خرید بسته به مرحله ساخت... بیایید نگاهی دقیق به همه چیز بیندازیم مزایای و محدودیت ها هر یک از آنها.

در چه مرحله ای از ساخت یک خانه خرید آپارتمان سودآورتر است - بیایید تمام گزینه ها را کشف کنیم و تمام جوانب مثبت و منفی را پیدا کنیم

گزینه 1. قبل از شروع فروش

برخی از توسعه دهندگان حتی قبل از شروع فروش خرید یک آپارتمان را پیشنهاد می دهند. در این صورت هزینه حداقل خواهد بود. بنابراین ، می توانید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید ارزان خریداری کنید.

مطابق با قانون ساخت و ساز ، توسعه دهندگان حق دارند پس از صدور آپارتمان ، فروش خود را آغاز کنند نتیجه گیری در مورد انطباق وزارت ساخت و ساز.

در عمل ، برخی از شرکت های ساختمانی ، قبل از این مرحله ، نتیجه گیری را با خریداران بالقوه آغاز می کنند توافقنامه های رزرو... با این توافق نامه ، خریدار قصد خود برای خرید یک آپارتمان را تأیید می کند و سازنده در ازای آن حداقل قیمت آن را فراهم می کند. برای چنین خدماتی خریدار هزینه می کند 10-50 هزار روبل.

چندین توافق نامه رزرو (+) وجود دارد:

• کمترین هزینه، در برخی موارد ، تقریباً با هزینه آن می توانید ملک خریداری کنید.
• خطر کم برای انجام معامله - اگر انعقاد قرارداد مشارکت در حقوق صاحبان سهام دنبال نشود ، وجوه سپرده شده به خریدار بازگردانده می شود (مهم است که اطمینان حاصل شود که این توافق نامه ذکر شده است)
• حداکثر انتخاب - شما می توانید یک آپارتمان با طرح دلخواه خود انتخاب کنید و یک طبقه راحت انتخاب کنید.

با وجود مزایای جدی ، خرید مسکن در مرحله رزرو معایب زیادی دارد.

موارد منفی (-) شامل موارد زیر است:

• هیچ تضمینی برای انجام معامله در نهایت وجود ندارد.
• مبلغ پرداخت شده در قرارداد رزرو همیشه برای پرداخت هزینه آپارتمان نیست ، در بعضی موارد ساده است کمیسیون برای خدمات (همه اینها در قرارداد تجویز شده است).

موافقت نامه های رزرو نیازی به ثبت در Rosreestr ندارند ، بنابراین شما باید حتی الامکان با دقت آنها را قبل از امضا مطالعه کنید.

در برخی موارد ، شرکت های ساختمانی غیر صادق چندین قرارداد برای یک آپارتمان منعقد می کنند. در نتیجه ، خریدار نه تنها می تواند بدون مسکن مورد علاقه خود ، بلکه بدون پول واریز شده نیز باقی بماند. علاوه بر این ، وقت ارزشمند نیز از دست خواهد رفت.

با اطمینان از اینکه قرارداد رزرو شامل می شود می توانید از خود محافظت کنید بند بازپرداخت.

گزینه 2. مرحله گودال

هنگامی که مجوزها آماده می شوند ، سازنده به اجرای مرحله صفر ساخت می پردازد که در غیر این صورت نامیده می شود مرحله گودال.

در این مرحله ، آماده سازی بنیاد آغاز می شود.آمار نشان می دهد تقریباً در این مرحله است 1/3 همه آپارتمانهای آینده

از جمله مزایای کسب در مرحله حفاری موارد زیر است:

1. کم هزینه - در مقایسه با قیمت آپارتمان در یک خانه سفارش ، تفاوت می تواند تا 20-30٪ (بسته به منطقه)
2. انتخاب زیادی از طرح ها ، تعداد طبقه و سایر پارامترهای آپارتمان آینده - اولین خریداران معمولاً بهترین خصوصیات را دارند.
3. امکان پرداخت اقساطی (در بیشتر موارد ، پرداخت می تواند بدون بهره انجام شود).

با این وجود ، یک معایب خرید آپارتمان در مرحله حفاری وجود دارد:

• چندین سال منتظر حل و فصل
• خطر یخ زدگی ساخت و ساز (به عنوان مثال، در صورت عدم تقاضا برای آپارتمان یا هنگامی که هزینه های شرکت ساخت و ساز به دلایل مختلف افزایش می یابد) ؛
• خطر تغییر پروژه یک ساختمان جدید یا تعداد طبقه آن - هرچه طبقه کمتری ساخته شود ، خطر بالاتر است
• دو برابر هزینه تا زمان بهره برداری از خانه - برای اجاره مسکن و اقساط یا پرداخت وام.
• به تعویق انداختن ساخت و تحویل ساختمان جدید امکان پذیر است.

گزینه 3. ساختمان جدید نیمه تمام است

برای کسانی که مایل به خرید املاک و مستغلات در مرحله حفاری نیستند ، با توجه به اینکه چنین خریدی بیش از حد خطرناک است ، یک گزینه وجود دارد - سرمایه گذاری در یک آپارتمان هنگام آماده شدن خانه نیم. احتمال انجماد ساخت و ساز در این مرحله به میزان قابل توجهی کاهش می یابد ↓ ، در حالی که هزینه آپارتمان ها همچنان کاهش می یابد.

از جمله مزایای خرید آپارتمان در ساختمان های جدید ، نیمه تمام ، موارد زیر است:

• زمان انتظار کوتاه تر برای یک آپارتمان در مقایسه با گزینه های قبلی.
• هزینه کمتر از بازار املاک تمام شده است.
• فرصتی برای بررسی پیشرفت ساخت و سازگاری آن با شرایط وجود دارد.
• احتمال انجماد محل ساخت به طور قابل توجهی کمتر است (اما هنوز هم باقی مانده است).

معایب خرید آپارتمان در چنین خانه هایی به شرح زیر است:

• هزینه آپارتمان در حدود است 15than از زمانی که در مرحله حفاری خریداری شده است.
• موفق ترین گزینه ها معمولاً مرتب شده اند.
• احتمال افزایش زمان تحویل یک ساختمان جدید در حال کار باقی مانده است.

کارشناسان توصیه نمی کنند برای خرید آپارتمان اگر توسعه دهنده به طور غیر منتظره ای به طور قابل توجهی قیمت را کاهش داده است. این اغلب نشان دهنده کمبود بودجه برای تکمیل ساخت و ساز فعلی است.

برای به حداقل رساندن خطر افزایش زمان راه اندازی یک ساختمان جدید ، هنگام انتخاب آن می توانید اعتبار آن را در بانک ها بررسی کنید. سازمانهای بزرگ مالی ، قبل از تصویب خانه در حال ساخت ، اسناد را برای خانه در حال ساخت و مستقیماً برای خود شرکت ساخت و ساز بررسی می کنند.

گزینه 4. خانه به بهره برداری رسید

کم خطرترین خرید ملک در خانه هایی است که قبلاً به بهره برداری رسیده اند. اما در این حالت هزینه آپارتمان حداکثر خواهد بود. البته می توانید استفاده کنید پیشنهاد ارتقا، یا از شرکت ساختمانی بخواهید که انجام دهد تخفیف... اما در هر صورت ، پس انداز بعید است بیش از این باشد 5%.

مزایای خرید این گزینه به شرح زیر است:

• معامله ایمن است ، زیرا ساختمان جدید کاملاً آماده و به بهره برداری رسیده است.
• حل و فصل نمی تواند برای مدت طولانی به تعویق بیفتد.
• در زمان خرید ، خریدار قبلاً می تواند نحوه مطابقت ساختمان جدید با پروژه ، کیفیت خانه و همچنین قلمرو و زیرساخت های مجاور را ببیند.

با وجود مزایای زیاد ، خرید یک آپارتمان در یک خانه تمام شده دارای معایبی است:

• هزینه بالاتر از یک خانه در حال ساخت است.
• به احتمال زیاد در بعدی 1-2 سالها ، همسایگانی که در حال تعمیر هستند ، نگران کننده خواهند بود.

---

متخصصان یکی از بزرگترین بانکهای روسیه تحلیلی انجام دادند و دریافتند که به طور متوسط ​​، 2016-2018 سال ، دوره ساخت و ساز از لحظه شروع تا پایان آن است 2 سال... در بیشتر موارد ، در سال اول ، 50٪ کل آپارتمانها.

در این حالت ، میزان فروش تعیین می شود شهرت، آبرو شرکت ساختمانی نیز هست منطقه ساخت خانه... بزرگترین توسعه دهندگان 50٪ آپارتمان ها در حال حاضر خریداری شده اند ظرف 9 ماه.

در نیمه دوم ساخت و ساز ، بیشتر در باره 30-35%... بقیه اموال پس از بهره برداری از ساختمان جدید به فروش می رسد. چنین آماری برای بازار آپارتمان های کلاس اقتصادی و راحتی مشخص است.

خرید یک آپارتمان در یک خانه ناتمام ، درک آن مهم است که تسویه حساب بلافاصله پس از اتمام مراحل ساخت انجام نمی شود. راه اندازی ، اتصال به سیستم های مهندسی ، ثبت مالکیت ممکن است طول بکشد تا 12 ماه.

در هر صورت ، شما باید گزینه های توضیح داده شده در بالا را با یکدیگر مقایسه کرده و یکی از گزینه های مناسب خود را انتخاب کنید. برای سهولت در تجزیه و تحلیل ، ویژگیهای اصلی آنها در جدول زیر ارائه شده است.

جدول: "ویژگی های گزینه های مختلف برای خرید خانه ، بسته به مرحله ساخت"

مرحله خرید	هزینه	فواید	معایب
قبل از شروع فروش	کمترین	در صورت عدم انعقاد قرارداد ، وجوه به خریدار برگردانده می شود حداکثر انتخاب چیدمان و کف	هیچ تضمینی برای انجام معامله وجود ندارد کمیسیون احتمالی خدمات رزرو
مرحله گودال	در زیر در 20-30than از قیمت آپارتمان تمام شده	انتخاب زیاد آپارتمان ها امکان پرداخت اقساطی	چندین سال در انتظار تسویه حساب خطر یخ زدگی ساخت و ساز خطر تغییر پروژه یک ساختمان جدید یا تعداد طبقه آن دو برابر هزینه تا زمان بهره برداری از خانه - برای اجاره مسکن و اقساط یا پرداخت وام به تعویق انداختن احتمالی اتمام ساخت و تحویل ساختمان های جدید
ساختمان جدید نیمه آماده است	کم شده توسط 10-15٪ هزینه مسکن تمام شده	زمان انتظار برای آپارتمان کمتر از گزینه های قبلی است هزینه کمتر از بازار املاک تمام شده است بررسی پیشرفت ساخت و سازگاری آن با ضرب الاجل ها امکان پذیر است احتمال یخ زدگی محل ساخت به طور قابل توجهی کمتر است	هزینه آپارتمان در حدود است 15than نسبت به زمانی که در مرحله حفاری خریداری شده است موفق ترین گزینه ها معمولاً مرتب شده اند. احتمال افزایش زمان تحویل ساختمان جدید در حال کار همچنان باقی مانده است
خانه به بهره برداری رسید	هزینه کامل آپارتمان	سطح بالای امنیت معامله تقریباً بلافاصله می توانید وارد خانه شوید امکان بررسی ساختمان جدید و قلمرو مجاور آن وجود دارد	هزینه بالاتر از مراحل ساخت در مرحله بعدی است 1-2 سالها ، ممکن است به دلیل تعمیرات از همسایگان مشکلاتی ایجاد شود

جدول فوق به شما کمک می کند گزینه های خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید را مقایسه کنید و مناسب ترین مورد را برای خود انتخاب کنید.

کدام آپارتمان برای خرید بهتر است: با دکوراسیون یا بدون دکوراسیون؟

6. آیا خرید یک آپارتمان تمام شده در یک ساختمان جدید سودآور است

طبق آمار ، تقاضا برای آپارتمان در ساختمانهای جدید با اتمام کار تمام شده... این امر در درجه اول به دلیل تمایل خریداران به بهینه سازی هرچه بیشتر هزینه ها است. تعمیر خودکار یک آپارتمان خریداری شده همیشه بسیار گران است. علاوه بر هزینه های مالی ، زمان و تلاش زیادی نیز لازم است.

فروش آپارتمان با بازسازی آماده آغاز شده است در وسط 2 000s... در آن زمان ، بازار شاهد کاهش تقاضا برای املاک و مستغلات بود.

به منظور جلب مشتری ، شرکتهای ساختمانی شروع به فروش آپارتمانهای تمام شده کردند. برخی از آنها حتی فراتر رفته و توسعه راه حل های مختلف طراحی را با ارائه آپارتمان های بازسازی شده به سبک خاص آغاز کردند.

هنگام انتخاب املاک و مستغلات نوسازی شده ، کارشناسان توصیه می کنند به آن توجه کنند هزینه اتمام... به قیمت بهینه گفته می شود 10000 روبل در هر متر مربع... در صورت گران بودن تعمیرات ، بسیاری از خریداران از این سرویس خودداری می کنند.

به طور سنتی ، 2 مرحله اصلی برای اتمام آپارتمان وجود دارد:

1. پایان خشن به طور کلی ، این مفهوم به معنای عدم وجود کامل هر گونه دکوراسیون است. چنین ترمیم به معنای وجود تنها عناصر اساسی است: درب ورودی, پنجره های دو جداره، و سیستم گرمایش... در برخی موارد ، آن را نیز نصب می کند درهای داخلی... خریدار آپارتمان مجبور است دیوارها را خودش تنظیم کند ، کاغذ دیواری را بچسباند ، سیم کشی برق و کارهای لازم دیگر را انجام دهد. فقط پس از اتمام آنها مسکن آماده نقل مکان خواهد بود.
2. خوب تمام کردن در این حالت ، تعمیرات توسط توسعه دهنده انجام می شود ، هزینه آن در قیمت آپارتمان لحاظ می شود. اتمام شامل: نقاشی دیوارها ، چسباندن کاغذ دیواری ، تخمگذار مشمع کف اتاق یا پارکت. در حمام و توالت ، کاشی گذاشته می شود یا دیوارها نقاشی می شوند.

پایان خوب از طرف توسعه دهنده برای خریدارانی مناسب است که وقت کافی برای تعمیرات مستقل ندارند یا پول آن را ندارند.

همچنین لازم به یادآوری است که مصالح ساختمانی در سالهای اخیر به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. در عین حال ، سطح درآمد در بیشتر موارد تغییر نکرده است. به همین دلیل خریداران ترجیح می دهند آپارتمان های آماده خریداری کنند.

📟 کارشناسان در نظر گرفتند که هنگام خرید یک آپارتمان دو اتاقه با پایان خوب ، می توانید پس انداز کنید در باره 200-400 هزار روبل... البته این مقدار تقریبی است و می تواند به میزان قابل توجهی متفاوت باشد.

به طور متوسط ​​، شما باید در حدود پرداخت کنید 5-10٪ هزینه اصلی اما مبلغ کل معمولاً کمتر از ↓ از هزینه تعمیر خودکار است.

یکی دیگر مزیت - فایده - سود - منفعت آپارتمان با پایان خوب - فرصت حرکت سریع... همچنین ، این آپارتمان ها اغلب توسط کسانی که به منظور اجاره بعدی خود در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند ، خریداری می شوند.

7. نکات مفید برای کسانی که می خواهند از یک سازنده در یک خانه جدید آپارتمان بخرند

برای جلوگیری از مشکلات احتمالی هنگام خرید آپارتمان از سازنده ، کارشناسان توصیه می کنند با آنها تماس بگیرید وکلای حرفه ای... البته این مستلزم هزینه های اضافی است. بنابراین ، استفاده از توصیه های تخصصی که در زیر آورده شده است ، کار زائدی نخواهد بود.

نکته 1. توسعه دهنده را کاملاً بررسی کنید

تأیید یک برنامه نویس زمان زیادی می برد. در این حالت نباید فقط به اطلاعات موجود در اینترنت اعتماد کنید. حتی اگر هیچ نظر منفی درباره توسعه دهنده در شبکه وجود نداشته باشد ، این قابلیت اطمینان آن را تضمین نمی کند.

شرکت ساختمانی ممکن است خیلی جوان باشد یا فقط یک شرکت پوسته باشد. توسعه دهنده همیشه در طول فعالیت خود تمام الزامات قانون را برآورده نمی کند.

کارشناسان توصیه نمی کنند با شرکتهایی که پیشنهاد امضا می کنند همکاری کنید قرارداد خرید مقدماتی.

این کار را حتی در مواردی که اسناد سازنده منظم است و شواهد غیرمستقیم بر قابلیت اطمینان آن وجود دارد ، نباید این کار را انجام دهید. توافق اولیه با قوانین روسیه مطابقت ندارد.

نکته 2. وقت خود را با انتخاب بگذارید

برای انتخاب یک شرکت ساختمانی و خرید آپارتمان نباید عجله کنید. همه نمی فهمند ، اما بازار املاک و مستغلات امروز با وجود بی ثباتی ، هرج و مرج مشخص نمی شود.

اغلب در پی شایعات در مورد افزایش قریب الوقوع قیمت ها ، خریداران برای خرید املاک و مستغلات عجله می کنند. در واقع ، این هزینه با جهش های شدید افزایش نمی یابد. علاوه بر این، پس از افزایش ↑ ، دوره های کاهش the در هزینه آپارتمان ها اغلب اتفاق می افتد.

بنابراین ، نباید در خرید عجله کنید. مهم است که به دقت توانایی های مالی خود را تجزیه و تحلیل کنید ، یک شرکت ساخت و ساز ، یک منطقه و یک آپارتمان مناسب انتخاب کنید.

مشاوره 3. لازم نیست تا زمان ثبت ملک تغییراتی در آپارتمان ایجاد کنید

اگر قبل از ثبت نام مجدداً اقدام به ساخت مجدد کنید ، BTI ممکن است از شما بخواهد آپارتمان را به حالت اولیه برگردانید. علاوه بر این ، در روند اندازه گیری املاک و مستغلات توسط کارکنان این سازمان ، ممکن است اختلافاتی با توسعه دهنده بوجود آید.

مساحت آپارتمان ممکن است با آنچه در اسناد ذکر شده مطابقت ندارد:

• اگر بیشتر از باشد ، خریدار ممکن است ملزم به پرداخت هزینه اضافی شود.
• اگر مساحت کمتر از باشد ، ارائه ادعاهای مناسب به توسعه دهنده امکان پذیر خواهد بود.

در هر صورت ، آپارتمان در این برهه از زمان باید به حالت اولیه خود باشد.

---

following پیروی دقیق از نکات بالا به شما کمک می کند تا از مشکلات زیادی جلوگیری کنید.

8. سQالات متداول - سquالات متداول

خرید یک آپارتمان در یک ساختمان جدید یک فرآیند کاملا پیچیده است که اغلب سوالات بسیاری از خریداران را به دنبال دارد. برای صرفه جویی در وقت خود ، ما در پایان انتشار به طور سنتی به محبوب ترین آنها پاسخ می دهیم.

سوال 1. هنگام خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید کدام طبقه بهتر است انتخاب شود؟

هنگام انتخاب یک آپارتمان ، خریدار باید تعداد زیادی از پارامترهای آن را تعیین کند. بسیاری یکی از مهمترین ها را در نظر می گیرند کفجایی که قرار خواهد گرفت هنگام انتخاب آن ، ارائه هرگونه توصیه جهانی دشوار است ، زیرا م componentsلفه های ذهنی از اهمیت زیادی برخوردار هستند.

هنگام انتخاب تعداد طبقات یک آپارتمان ، باید موارد زیر را در نظر بگیرید:

1. طبقات پایین برای سالمندان و خانواده های دارای فرزند مناسب است:
2. از طبقات بالا در ساختمانهای جدید واقع در مناطق زیبا از شهر قدردانی می شود.
3. جنبه مالی موضوع نیز لغو نشده است - معمولاً هزینه آپارتمان در طبقه اول حدوداً کمتر است 15%;
4. همچنین مطالعه زیرساخت ها مهم است - اگر در خانه در نزدیکی بزرگراه ها ، زمین های بازی بزرگ و زمین های ورزشی ، کافه های بزرگ و مغازه ها واقع شود ، می تواند پر سر و صدا باشد.

قبل از تصمیم گیری در مورد انتخاب ، ارزش تحلیل دارد مزایای و محدودیت ها آپارتمان در طبقات مختلف

اول از همه ، بیایید نکات اساسی را برای طبقه های مختلف در نظر بگیریم:

• آپارتمانهای همکف اغلب به دلایل اقتصادی خریداری می شود. همچنین ، بسیاری از مردم آنها را برای اجاره خریداری می کنند ، زیرا در بیشتر موارد تعداد طبقه بر اجاره تأثیری ندارد. علاوه بر این ، طبقه های اول توسط کسانی که فرزند کوچک دارند ، و همچنین مستمری بگیران و افراد معلول ترجیح داده می شوند.
• آپارتمان در طبقه بالاتر از شانزدهم مناسب برای کسانی که هیچ ترس از ارتفاع ندارند و همچنین دوستداران منظره از پنجره. اما در این مورد ، لازم است نحوه خلاصه ارتباطات روشن شود. اگر از پایین ، ممکن است فشار آب مشکل داشته باشد. در ساختمانهای جدید مدرن ، بیش از ساختمانهای مسکونی وجود دارد طبقه فنی... این جایی است که تمام ارتباطات لازم واقع شده است. اگر خانه مطابق با این اصول ساخته شود ، حتی در بالای سطح نیز مشکلی برای فشار آب وجود نخواهد داشت.

برای سهولت مقایسه ، جوانب مثبت و منفی آپارتمانهای واقع در طبقات مختلف در جدول ارائه شده است.

جدول: "مزایا و معایب آپارتمانهای واقع در طبقات مختلف"

کف	فواید	معایب
طبقه 1	هزینه یک آپارتمان ممکن است حدوداً کمتر باشد 15% نیازی به پرداخت هزینه آسانسور نیست فشار آب به طور مداوم زیاد است می تواند برای اهداف تجاری استفاده شود غرقابی در همسایگان غیرممکن است در مواقع اضطراری می توانید به سرعت از خانه خارج شوید	اقدامات امنیتی اضافی لازم است - جلو پنجره ، زنگ هشدار سطح صدای بالاتر از خیابان ، و همچنین نفوذ بو اغلب عدم وجود بالکن نور طبیعی ناکافی
طبقه 2	آلودگی و سر و صدا کمتر از طبقه همکف است نیازی به استفاده از آسانسور نیست برای کسانی که کالسکه یا دوچرخه دارند راحت است	اگر در طبقه همکف فروشگاه یا کافه ای وجود داشته باشد ممکن است سوسک ظاهر شود اگر در طبقه همکف دفاتر کار وجود داشته باشد ، می تواند کاملا پر سر و صدا باشد
3-7 طبقه	هنوز خیلی بالا نیست ، حتی برای کسانی که از ارتفاع می ترسند اگر آسانسور خاموش باشد ، رسیدن به خانه خیلی سخت نیست در مواقع اضطراری می توانید به سرعت ساختمان را ترک کنید با محوطه ای اندک ساخته شده ، نمایی با کیفیت از پنجره ها	هیچ مشکلی در طبقات پایین و بالاتر وجود ندارد
8-15 طبقه	اگر منطقه خیلی متراکم ساخته نشده باشد - نمای خوبی از پنجره است صداهای اضافی و کثیفی عملا از خیابان شنیده نمی شود نور طبیعی با کیفیت بالا	اگر آپارتمان در سمت آفتابی خانه واقع شده باشد ، ممکن است خیلی گرم باشد در ارتفاع تقریباً طبقه دهم ، میزان تولید گازهای گلخانه ای از کارخانه ها و دیگهای بخار معمولاً جمع می شود ، اگر نزدیک باشند بوی نامطبوعی بوجود می آید اگر آسانسور خاموش باشد ، رسیدن به خانه دشوار است.
16 سال به بالا	در طبقه آخر ، مزیت عدم همسایگان طبقه بالا است امکان خرید پنت هاوس ساختمانهای جدید نخبه را می توان به یک مکان نشیمن روی سقف مجهز کرد با توسعه پراکنده - نمای خوبی از منطقه است	با چشم انداز زیبا از پنجره ، آپارتمان در طبقات فوقانی می تواند گران تر باشد خانه در طبقه آخر را می توان با یک سقف بی کیفیت گرم کرد اگر مکانیسم آسانسور در این نزدیکی باشد ، صداهای اضافی می توانند به آپارتمان نفوذ کنند در شرایط اضطراری ترک خانه دشوار خواهد بود

سوال 2. نحوه خرید آپارتمان در رهن از توسعه دهنده؟

تجزیه و تحلیل داده های آماری در بازار املاک و مستغلات به ما اجازه می دهد ببینیم که امروز تمایل به افزایش تقاضای وام برای خرید آپارتمان در ساختمان های جدید وجود دارد. اول از همه ، این به دلیل در دسترس بودن وام های ترجیحی با پشتیبانی دولت است. به لطف او ، نرخ وام در بازار مسکن اولیه کمتر از بازار دوم است.

سطح بالای شدت ساخت و ساز منجر به افزایش قابل توجهی در عرضه آپارتمان ها می شود. در نتیجه ، تعداد زیادی از توسعه دهندگان و موسسات اعتباری در بازار فعالیت می کنند. این تنوع اغلب منجر به مشکلات انتخاب می شود. بنابراین ، در زیر ما به طور مفصل در نظر خواهیم گرفت مراحل گام به گام خرید مسکن در رهن در ساختمان های جدید.

دستورالعمل های دقیق برای خرید یک آپارتمان در رهن از توسعه دهنده

مرحله ی 1. انتخاب ساختمان جدید

انتخاب یک ساختمان جدید اولین قدم اساسی است. لیست وام دهندگان که مایل به ارائه وام هستند ، عمدتا توسط خانه ای که شما انتخاب می کنید تعیین می شود.

به نظر می رسد ، اول از همه ، شما باید یک آپارتمان را انتخاب کنید که مطابق با شرایط شما باشد ، از جمله نسبتا هزینه, محل, شرایط راه اندازی... وقتی خانه انتخاب می شود ، سازنده لیستی از سازمان های اعتباری را که در آنها معتبر است به خریدار ارائه می دهد.

مرحله 2. رزرو املاک

هنگامی که یک خانه در حال ساخت انتخاب می شود ، باید یک آپارتمان را در آن رزرو کنید. این کار به این منظور انجام می شود که در حین تهیه درخواست وام رهنی ، رسیدگی به آن توسط وام دهنده و تهیه اسناد معامله ، خریدار مطمئن باشد که مسکن انتخاب شده به او اختصاص داده شده و شخص دیگری نمی تواند آن را خریداری کند.

رزروها را می توان طبق چندین طرح انجام داد (این گزینه بسته به توسعه دهنده انتخاب شده تعیین می شود):

1. رزرو شفاهی به ندرت توسط شرکت های ساختمانی استفاده می شود. اغلب اوقات ، مدت آن فراتر نمی رود 14 روزها. در این زمان ، خریدار وقت دارد که برای یک وام رهنی به یک م creditسسه اعتباری تقاضا کند و منتظر بررسی آن می ماند.
2. رزرو شفاهی با امضای قرارداد آژانس. در این حالت ، ابتدا همان اقدامات انجام شده در طرح قبلی انجام می شود. پس از انتخاب یک آپارتمان خاص ، خریدار آن را به صورت کلامی با توسعه دهنده رزرو می کند. هنگامی که تصمیم مثبت در مورد درخواست وام دریافت می شود ، قرارداد نمایندگی... این به معنای نه تنها انتخاب یک آپارتمان (که در واقع قبلاً انتخاب شده است) ، بلکه همچنین پشتیبانی از معامله در تمام مراحل آن است.
3. امضای قرارداد آژانس به صورت پولی. علامت خریدار و شرکت ساختمانی توافق در مورد رزرو یک آپارتمان خاص برای این ، توسعه دهنده هزینه ای را در قالب کمیسیون دریافت می کند. نتیجه قرارداد این است که ملک انتخاب شده به خریدار آینده واگذار می شود و به سایر شهروندان فروخته نمی شود.

هنگام رزرو با امضای توافق نامه آژانس ، مهم است که بلافاصله در مورد شرایط بازپرداخت بحث کنید. اگر این کار را نکنید ، این خطر وجود دارد که در صورت لغو درخواست وام ، هزینه رزرو پس داده نشود.

مرحله 3 برنامه وام

پس از دریافت لیستی از بانک هایی که ساختمان جدید منتخب را تأیید کرده اند ، خریدار درخواست وام می کند. در صورت دریافت تصمیم مثبت، شما باید بلافاصله این موضوع را به شرکت ساختمانی اطلاع دهید و شروع به آماده سازی معامله برای خرید یک آپارتمان کنید.

ما قبلاً در مورد جایی که سود گرفتن وام مسکن سود بیشتری دارد در مقاله قبلی صحبت کردیم.

مرحله 4 ثبت بیمه نامه

به عنوان یک قاعده ، به وام گیرنده فرصت داده می شود تا به طور مستقل یک شرکت بیمه را انتخاب کند.

که در آن مهم است به یاد داشته باشید ، که مطابق با قانون ثبت نام وامها ، بیمه املاک وثیقه ای اجباری است.

در مقابل ، خرید بیمه نامه برای زندگی و سلامتی مشتری دریافت کننده وام داوطلبانه است.

مرحله 5 معامله خرید آپارتمان ، ثبت قرارداد رهن

تاریخ معامله برای خرید یک آپارتمان با توافق همه شرکت کنندگان تعیین می شود.

این روش شامل امضای اسناد زیر است:

• موافقت نامه رهن؛
• توافق نامه های مشارکت در سهام
• توافق نامه های بیمه داوطلبانه (در صورت لزوم).

مرحله 6 ثبت نام دولتی

قرارداد مشارکت در حقوق صاحبان سهام و همچنین قرارداد رهن باید در آن ثبت شود رگپلات... در این حالت ، حق آپارتمان در دست ساخت رسماً رسمیت یافته و بر آن نیز سوار می شود سنگین کردن.

از همان لحظه ثبت دولت است که پرداخت های رهنی ماهانه آغاز می شود.

مرحله 7 بهره برداری از ساختمان جدید

وقتی تمام کارهای ساختمانی به پایان رسید و خانه به شرایطی مناسب برای زندگی رسید ، شرکت ساختمانی درخواست می کند اداره نظارت بر ساخت و ساز دولت.

این ارگان بازرسی از ساختمان جدید را تعیین می کند. در طی این روش ، یک کمیسیون ویژه کلیه اسناد را بررسی می کند. در همان زمان ، مطابقت کارهای ساختمانی با اسناد بررسی می شود.

اگر در طی مراحل گفته شده تخلفی مشاهده نشود ، شرکت ساختمانی دریافت می کند مجوز راه اندازی یک ساختمان جدید... فقط پس از آن هستند اعمال پذیرش و انتقال مسکن صاحبان

مرحله 8 ارزیابی آپارتمان

یک متخصص شرکت ارزیابی آپارتمان را بررسی می کند و گزارشی از ارزش آن تهیه می کند. این سند در اختیار سازمان اعتباری و همچنین بیمه گذار قرار می گیرد.

مرحله 9 ثبت وام

پس از ثبت مالکیت آپارتمان در بانکی که در آن رهن صادر شده است ، تنظیم آن اجباری است رهن - سندی که واقعیت سنگین شدن در املاک و مستغلات را تأیید می کند.

مهم است که به یاد داشته باشید ، که وام باید در خانه شرکت ها ثبت شود.

مرحله 10 اخذ گواهی مالکیت یک آپارتمان

برای ثبت مالکیت Regpalat ، باید اسناد زیر را ارائه دهید:

• توافق نامه مشارکت در سهام
• گواهی پذیرش؛
• رهن؛
• گزارش شرکت ارزیابی
• رسید برای پرداخت هزینه دولت.

یک متخصص ، بسته اسنادی را می گیرد ، بدون مشکلات اعلام وصول در رسید آنها و تاریخ آماده بودن گواهینامه مربوطه را نشان می دهد. از نظر قانونی مشخص شده است که دوره ثبت نام است 5 روزهای کاری.

مرحله 11 تهیه بیمه نامه برای یک آپارتمان

هنگام دریافت رهن ، بیمه آپارتمان موضوع تعهد اجباری است. در این حالت ، بیمه نامه صادر می شود فقط بعد از تمام مراحل بالا

---

در واقع روند اخذ رهن برای خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید بسیار زمان بر است. کارشناسان به کسانی که وقت و تمایل به این کار را ندارند توصیه می کنند از متخصصان کمک بگیرند - دلالان وام مسکن... و برای کسانی که می خواهند بدانند چگونه می توانند برای خود آپارتمان وام بگیرند ، آخرین شماره ما را بخوانید.

سوال 3. موسسه آموزش پیش دبستانی هنگام خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید چیست؟

قرارداد اشتراک (DDU ) روشی برای خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید است که با استفاده از اعتبارات خریداران ساخته می شود.

طبق بند 1 مقالات 4 قانون فدرال 214-FZ مطابق با DDU:

• توسعه دهنده در مدت زمان توافق شده ، به تنهایی یا با درگیر کردن اشخاص دیگر ، ساخت یک ساختمان آپارتمانی یا سایر اشیای املاک را انجام می دهد. پس از اتمام ساخت ، شرکت مجوزهایی را برای بهره برداری از آنها تهیه می کند.
• در این حالت ، طرف دیگر قرارداد - مشارکت کننده در ساخت و ساز - متعهد می شود هزینه ملک خریداری شده را پرداخت کند و پس از اتمام ساخت و ساز آن را بپذیرد ، به شرط وجود مجوز و نقص.

خرید یک آپارتمان تحت قرارداد مشارکت در سهام دارای چندین ویژگی است:

1. ثبت دولت اجباری توافق نامه. فقط هنگامی که قرارداد در ثبت شده است Rosreestr، معتبر شناخته شده است.
2. مالکیت آپارتمان بلافاصله رسمی نمی شود. این رویه فقط در صورت بهره برداری از خانه انجام می شود و گواهی پذیرش تنظیم و امضا می شود.

هنگام ثبت نام یک م educationسسه آموزش پیش دبستانی باید در نظر داشت که بلافاصله اموال منتقل نمی شوند. در عین حال ، احتمال مختل شدن شرایط بهره برداری از خانه نیز وجود دارد. همچنین خطر توقف کامل در ساخت و ساز وجود دارد. این امر منجر به نیاز به انتخاب دقیق یک توسعه دهنده می شود.

س 4.ال 4. خرید یک آپارتمان در مورد انتقال حقوق در یک ساختمان در حال ساخت چگونه انجام می شود؟

موفقیت در معامله خرید آپارتمان در صورت انتقال حقوق تا حد زیادی با پایبندی به الگوریتم خاصی تعیین می شود. برای جلوگیری از مشکلات ، شما باید تعدادی از تفاوت های ظریف را در نظر بگیرید. مراحل اصلی روش به طور خلاصه در زیر شرح داده شده است.

مرحله ی 1. بررسی برنامه نویس

قبل از موافقت با خرید آپارتمان در زمینه انتقال حقوق ، باید شرکت ساختمانی را به دقت بررسی کنید.

در این حالت ، شما باید به ویژگی های زیر توجه کنید:

• مدت فعالیت
• قابلیت اطمینان اسناد تشکیل دهنده
• در دسترس بودن پروانه ساخت
• خواه قطعه زمین دارای عنوان باشد یا اجاره بلند مدت.

مرحله 2. تهیه اسناد

برای انعقاد یک معامله ، باید بسته اسنادی را تهیه کنید.

در این حالت ، فروشنده آپارتمان ملزم خواهد شد:

• قرارداد منعقد شده با توسعه دهنده (اغلب اوقات مقدماتی یا DDU);
• رضایت شرکت ساختمانی برای انجام معامله (اگر هزینه آپارتمان به طور کامل پرداخت شده باشد ، فقط لازم است که به سازنده اطلاع دهید ؛ اگر خریدار بخشی از ملک را پرداخت کرده باشد ، لازم است تأیید کتبی);
• در صورت ازدواج رسمی ، رضایت همسر ؛
• اسناد تأیید پرداخت ملک خریداری شده.

خریدار معامله را تأمین می کند گذرنامه، و همچنین در مورد ازدواج ثبت شده - رضایت همسر.

مرحله 3 اجرای قراردادها

وقتی کلیه اسناد و مدارک لازم ارسال و تأیید شد ، ثبت نام انجام می شود قرارداد واگذاری.

یادت باشه که شکل آن باید مطابق با توافقنامه اصلی باشد. اگر چنین توافقی توسط دفاتر اسناد رسمی تأیید شده باشد ، قرارداد واگذاری نیز باید تأیید شود.

شرط اساسی قرارداد مورد بررسی موضوع آن است. آنها انتقال حق مطالبه یک آپارتمان هستند. مهم است که توافق نامه حاوی اطلاعات دقیق در مورد باشد چه حقوقی و به چه میزان منتقل خواهد شد.

علاوه بر این ، باید تجویز شود که بر اساس آن چنین انتقال حق انجام می شود... بقیه شرایط توافق نامه ثانویه تلقی می شود و با توافق طرفین معامله معرفی می شود.

مرحله 4 ثبت قرارداد

قرارداد واگذاری حقوق باید در ثبت شود روزریستر... برای این کار باید تماس بگیرید رگپلات یا در شعبه مرکز چند منظوره (MFC).

وجوه فقط پس از انجام مراحل ثبت نام منتقل می شوند. انتقال از 5 قبل از 10 روز از تاریخ درخواست

مرحله 5 پرداخت هزینه های دولتی

میزان هزینه دولتی با توجه به وضعیت طرفین معامله تعیین می شود:

• اگر آنها افراد باشند ، باید هزینه کنید 2000 روبل.
• اگر اشخاص حقوقی - 22000 روبل

در همان زمان ، اگر چندین متقاضی به اداره ثبت احوال مراجعه کنند ، میزان هزینه دولتی به طور مساوی بین آنها تقسیم می شود. بدون شکست ، هر یک از شرکت کنندگان در معامله صادر می شود اعلام وصول در مورد پرداخت وظیفه

خرید آپارتمان در یک ساختمان جدید دارای مزایای زیادی است. با این حال ، این روش معایبی نیز دارد. قبل از خرید ملک از سازنده ، در نظر گرفتن همه آنها مهم است.

حتی قبل از شروع معامله ، باید تمام مراحل و تفاوت های ظریف آن را به دقت مطالعه کنید. این کمک می کند تا از مشکلات احتمالی جلوگیری کنید

در پایان ، توصیه می کنیم یک فیلم در مورد نحوه خرید صحیح یک آپارتمان در یک ساختمان جدید و در بازار ثانویه تماشا کنید:

این همه برای ماست.

ما برای هر یک از خوانندگان Ideas for Life آرزو داریم آپارتمان خود را در یک ساختمان جدید خریداری کنند. بگذارید معامله خرید آن بدون هیچ مشکلی موفقیت آمیز باشد!

اگر در مورد این موضوع س questionsال ، نظر یا اضافه ای دارید ، آنها را در نظرات زیر بنویسید. همچنین مطالب را با دوستان خود در شبکه های اجتماعی به اشتراک بگذارید. تا دفعه بعد!

ویدئو را تماشا کنید: اجاره خانه در کانادا برای تازه واردین شمال شهر و جنوب شهر تورنتو (جولای 2024).